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主城五地待推 翠苑回炉地23277元/㎡起
2017年03月24日消息  浙江土地网
杭州市国土局发布信息:翠苑单元xh0903-r21-03、xh0903-b1/b2-14地块地块将于近期出让,如有意向参与竞买,可于即日起进行咨询,缴纳预约申请保证金,办理预约登记手续。

  浙江在线-住在杭州网3月24日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 近日,杭州市国土局发布信息:翠苑、桃源、三墩、半山单元共五宗地块将于近期推出,如有意向参与竞买,可于即日起进行咨询,缴纳预约申请保证金,办理预约登记手续。

  其中翠苑单元xh0903-r21-03、xh0903-b1/b2-14地块、桃源r21-09地块为涉宅用地,翠苑地块起价23277元/平方米,桃源地块起价11257元/平方米。

  主城预告地块指标表

  这也是继三宗社会停车场用地挂牌之后,主城区再次集中推地。但从地块本身可以看出,优质宅地并未现身:翠苑商住地虽处于文教区核心,但地块面积偏小,且住宅用地与商业配比要求高;桃源宅地处于主城边缘,且体量不大,地形并不规整。

  有业内人士打趣得将这几宗小宅地比作餐盘上的“一口酥”,而开发商正是饥肠辘辘的食客。从当下的市场行情看,楼市热度异常,土地市场,用“一口酥”来了解食客胃口,更凸显试探性。

  

翠苑xh0903-r21-03、xh0903-b1/b2-14地块区位图

  翠苑回炉地 起价23277元/㎡

  翠苑商住地并非首次露面,其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一,但最终因规划等原因暂缓出让。

  此次地块回炉重造,地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方,容积率2.3,商业8887平方,容积率3.0,总起价12.1亿,楼面起价23277元/平方米。

  地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一,位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河,西面紧邻30余亩中心绿化,周边规划有翠苑公园,景观优势突出。

  交通:区块交通便利,该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里,距离黄龙商圈的距离仅为2公里,东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米,离地铁2号线学院路站不足500米。

  教育:地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

  商业:地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城,西有城西银泰、汇和城、集合,商业配套丰富。

  桃源r21-09地块区位图

  桃源5万方宅地 起价11257元/㎡

  继2015年8月广宇万科•公园里项目地块出让之后,桃源已有逾一年未出让宅地。

  此次桃源单元r21-09宅地,位于公园里项目西面,土地面积17786平方米,容积率2.8,建筑面积49801平方米,楼面起价11257元/平方米。

  随着杭钢搬迁,周边香悦郡、锦绣桃源、公园里等楼盘逐步交付入住,以及上海福山外国语学校加持,板块利好凸显,地价也水涨船高。桃源r21-09宅地楼面起价11257元/平方米,相比于公园里6829元/平方米地价,上涨近一倍。而板块地价纪录保持者宋都•香悦郡地价也仅8208元/平方米。

  交通:地块周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道,东面靠近秋石高架,南面靠近留石快速路,连通市中心。

  教育:地块3公里范围内有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。

  商业:地块周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套,南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。

  翠苑单元xh0910-b1/b2/s42-25地块区位图

  商业地块扎推 翠苑商地起价14621元/㎡

  此次推出的五宗地块中,除涉宅用地外,还有三宗商业用地,分别位于三墩、半山田园、翠苑单元。

  其中翠苑单元xh0910-b1/b2/s42-25地块,土地面积3984平方米,为商业商务兼社会停车场用地,建筑面积8764平方米,容积率2.2,地块起价14621元/平方米。

  三墩单元fg03-b1/b2-05地块,土地面积47713平方米,为商业商务用地,建筑面积181309平方米,容积率3.8,地块起价5000元/平方米。

  半山田园c2-05地块,土地面积20656平方米,为商业商务用地,建筑面积30984平方米,容积率1.5,地块起价5540元/平方米。

  三墩单元fg03-b1/b2-05地块区位图

  半山田园c2-05地块区位图

编辑:章嵘嵘 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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