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如果南星房价卖6万 杭州楼市做好准备了吗?
2016年01月06日消息  浙江土地网
一场土地出让会,两度创造新历史。这场2016年首战,在捧出杭州宅地单价新纪录的同时,又带给我们哪些思考?假如南星单元精装修卖6万,你做好准备了吗?
1月6日主城区土地出让会竞争实况(表格中红色为竞得者)


 

浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

  假如南星单元精装修卖6万,你做好准备了吗?

  1月6日下午的土地开年戏,破了杭州宅地单价纪录,也刷新了申花板块历史。[直播回顾]

  既是意料之中,又让人不由产生很多疑问。

  一场土地出让会,两度创造新历史。这场2016年首战,在捧出杭州宅地单价新纪录的同时,又带给我们哪些思考?

信达组团在现场(摄影/魏盼)

  土地市场释放出的三大信号

  就目前杭州土地市场动向来看,可以明确的是:

  ①此前浙报传媒地产研究院数次提过的房企“进主城拿好地”这一方针仍是明确的。南星、佑昌两宗宅地报名房企均超过10家,而最终双纪录诞生的成交结果也进一步强化了这一认知;

  ②越来越多的资本大鳄正在强力冲击房地产市场。2015年以来,杭州土地市场吸引多家有国企、央企背景的房产大鳄出手,此次拿地的浙江信达是央企,与天阳缠斗至最后的润和是国企。此外,还有诸如平安、宝能等险资入市。

  ③土地市场短期内温度不会下降。1月5日,2016“新里程”住在杭州网年会上,包括滨江、金茂、保利、富力、赞成等在内的多家房企都表达了继续扩大市场份额的意愿。这背后,最大的支撑点即为g20和亚运会两大利好。

天阳组团在现场(摄影/魏盼)

  房价直逼六万 杭州楼市做好准备了吗?

  “今天的成交结果跟2014年初的甩尾现象非常相似,今天的南星地块已经到了有失理性的地步:36680元/平米的地价还不如将南星目前在售的整盘接手来得更划算。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚如此评价信达给出的成交价。

  根据浙报传媒地产研究院的粗略估算,信达南星地块毛坯保本售价应在50000元/平米左右,如果再加上豪宅装修价格以及合理利润,新房售价将直逼六万。

  注:项目销售成本价=(拿地价格 财务成本 商品房建设成本 销售税费 运营成本)/可售商品房面积。商品房建设成本按3500元/平方米来计算;销售税费按销售成本价的10%计算;运营成本按销售成本价的5%计算。

  假设信达南星宅地最终定价六万,杭州楼市做好准备了吗?

  就南星单元来看,区域内目前在售楼盘主要有、和三个,其余均为尾盘。其中,融创·侯潮府、金隅·学府2015年售价在4-4.5万元/平米之间,而钱江御府价格基本与信达地价持平。

  放眼杭州来看,2015年普通公寓成交均价高于36680元/平米的楼盘也仅有下表中的22个,基本集中在市中心及钱江新城板块,而在售的数量更少,仅14个。成交价高出六万的楼盘仅有两个:西湖边的柳浪东苑2015年成交的8套房源均价约69525元/平米;武林中心的在售价格62623元/平米。

  即使再退一步,销售均价在5万元以上的公寓性质楼盘也仅多出了以及。或许就如丁建刚给出的分析,信达此次全部押宝在了未来一年房价大涨,且周边楼盘完全去化这两点上。

2015年杭州公寓成交均价排行

编辑:马轶伦 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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