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观察:供地潮演变“地王潮” 房价如何降?
2015年12月28日消息  浙江土地网
就在上周,《人民日报》连续三天喊话“降房价去库存”,而重点城市的土地市场却在噌噌噌往上走。杭州这个曾经从房地产“准一线”掉到标准二线的城市,在这波浪潮中将土地战越打越激烈。这个下午,三小时的时间,萧山三宗地块两宗溢价超过50%,全部被大鳄夺走。

12.28萧山土地出让会竞争实况(表格中红色为竞得者)

竞买人 最后报价轮次 最高报价(万元) 最高溢价 楼面价(元/平米)
奥体博览城fg16-14地块
融创 45 261000 59.88% 15988
富力 44 260500 59.57% 15957
保利 14 243500 49.16% 14916
和昌 13 241500 47.93% 19500
大家 12 241000 47.62% 14762
碧桂园 7 230000 40.89% 14089
龙湖 7 230000 40.89% 14089
万科 2 180000 10.26% 11026
新城 1 170000 4.13% 10413
旭辉 未报价 -   -  -
奥体博览城fg16-04地块
旭辉 1 52200 0.22% 6043
融创 未报价 - - -
和昌 未报价 - - -
龙湖 未报价 - - -
市北单元兴议区块a-24地块
龙湖 28 142300 52.87% 11465
润和 27 141300 51.80% 11385
北辰 5 123000 32.14% 9910
宋都 4 122000 31.06% 9830
融创 未报价 - - -
旭辉 未报价 - - -
万科 未报价 - - -
新城 未报价 - - -
滨江 未报价 - - -
金地 未报价 - - -


文/浙报传媒地产研究院 罗兰

  回顾:萧山三宗地全部嫁大鳄

  这一天,金昌等了近五年。自2011年初,金昌·春和钱塘项目创下14543元/平米的楼面价后,钱江世纪城的宅地纪录就沉寂了——而融创在这个下午,用了45分钟、45个轮次、26.1亿人民币,将其刷新到了15988元/平米。溢价接近60%。>>>直播回顾

  萧山的土地大戏没有就此结束。随后,龙湖以相似的速度、28个轮次、14.23亿人民币,改写了市北区块的宅地楼面价历史:11465.27元/平米,溢价近53%。

  三小时的时间,两宗钱江世纪城的奥博涉宅地、一宗市北宅地,全部落入大鳄之手——紧邻融创“新贵”的是旭辉拿下的商住地块:5.22亿,折合楼面价6043元/平米。

  有趣的是,竞得三宗地块的三位买家,正是报名了全部地块的三家竞买方。

  >>>萧山土地战特约点评:房企看涨杭州

出让会全场(摄影:魏盼)

  背景:回暖发展成高烧

  以上的结果:有意外,因为溢价高出了预期;也算意料之中,因为战前就知道外来房企将强势包围萧山地块。

  时值年末,在主城区出让潮告一段落时,萧山土地却是猛然崛起,其后的大背景又是什么?

  就在上周,《人民日报》连续三天喊话“降房价去库存”,而重点城市的土地市场却在噌噌噌往上走。“地王”不再是新鲜词,“面粉贵过面包”也难吸引注意力。北京、上海、深圳,大型房企四处“攻城略地”。

  杭州这个曾经从房地产“准一线”掉到标准二线的城市,在这波浪潮中将土地战越打越激烈。

  这个下午这场长达三个小时的土地出让会,除了前半小时的暖场,其余两个半小时都堪称恶战。“太疯狂!”不仅是浙报传媒地产研究院丁建刚这样说,坐在出让会现场,参与了地块报名报价的房企,也这么说。

  过去的四个月,杭州土地市场经历了冬天到夏天。9月,在“预售证新政”和配保取消、解除溢价上限双重力量作用下,土地骤然升温;如果说那时仅是回暖,那么10月和11月,在集中供地潮减弱背景下,楼面溢价却继续上行时,过热的隐忧已经出现。

  部分板块尤其中心城区,地价出现了跟周边房产市场脱节的情况:朗诗文晖18479元/平米的楼面地价,高出北面不足一公里外的首开·德胜上郡新房价;确定与绿城合作的大家上塘地块,楼面价20409元/平米,超过北面金都·清宸公寓的二手房价格(18000元/平米)也接近于同区域内中铁建·国际城的2015成交均价(20585元/平米)。

融创代表在现场(摄影:魏盼)

  猜想:土地热背后是房价高预期

  一年的销售业绩基本已成定局,未来的可售货值是当前的要务。

  从萧山此战不难看出,拿地工作的重心已经从投资层上升到了区域公司决策层,融创中国杭州公司总经理王鹏、龙湖杭州公司总经理张旭忠都是现场坐镇。作为对垒方,与融创pk至最后一轮的富力,到场的是集团副总裁、北方区总经理张辉以及集团副总经理、华东区域总经理杨晔润和董事长及农发集团领导也都在会场外。此外,宋都集团副总裁汪庆华全程在出让会现场。

  2015年杭州市区土地市场要到12月31日(本周四)才正式关上大门,但房企的目光早已盯上了元月6日的主城出让会。>>>2016主城首场预告

  一面是房企的拿地欲,一方面是可期的供地量。2016年初将延续翘尾行情,几乎已成定局。

  支撑拿地热情并推高土地价格的,背后仍然是对房价的高预期。“贵是贵了点,但有信心。”融创对钱江世纪城信心,就是南星“地王”侯潮府。而喜欢做“熟客”生意的龙湖,每一次在自己项目周边加仓都能有不错效果。

  无论是g20还是亚运会,间接的利好背后,最直接的仍然是区域健康的供需关系和对未来销售市场的看好

编辑:马轶伦 作者:罗兰 来源:浙江土地网
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