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圣诞大餐:主城6地新挂 年前甩尾力道‘猛’
2015年12月25日消息  浙江土地网
今日,杭州市国土挂牌6宗地块出让公告,包含了四宅两二商,分别位于钱江新城、城东新城、下沙、市中心等板块,合计土地面积约19.74万方(296亩)。

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  杭州市国土为开发商送来了“圣诞大餐”:主城区六宗地块挂牌出让,地块分别位于钱江新城、城东新城、下沙、市中心等板块。六宗地块包含了四宅两二商,合计土地面积约19.74万方(296亩)。

  这一幕似乎似曾相识。去年平安夜,杭州土地市场也上演了一出大戏,不过去年不是挂牌,而是出让。2014年12月24日,主城三宗地块成交,以30.3亿元收官2014年度杭州主城区土地市场。其中最意外也最吸睛的当属汽车东站商住地,仅一轮加价,由平安以近27亿元成交,这也是险资平安在杭州土地市场“一举成名”之战。

  除此之外,还有一个现象也与去年相似,就是土地市场的年底甩尾现象。2014年12月与1月,市国土也曾陆续挂牌南星、景芳、彭埠单元等六宗价值宅地,使得2015年年初土地市场成交额上扬,一度超越3-8月份,这种想象于9月“拿地潮”而得以结束。

  如今,2015即将收尾,市国土又陆续两次挂牌,共计出让11宗地块,且其中不乏南星、庆隆、三堡、湖滨等优质地块。据研究员统计,若该11宗地块均成功出让,2016年1月份土地交易金额就达83.7亿元(其中因转塘镇区单元d-23-01地块起价不详未计入),已超过2015年初6宗地块的成交总价。可见,2015年土地市场甩尾力道更猛。

杭州主城区挂牌地块一览表

出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 性质 建筑面积 楼面地价
平米 平米 元/平米
2016年1月25日 杭政储出[2015]47号 景芳三堡单元jg1207-26地块 18844 28.27 住宅 48994.4 15725
杭政储出[2015]48号 笕桥单元jg0603-02地块 53770 80.66 住宅 118294 10144
杭政储出[2015]49号 下沙大学城北单元js0603-04地块 52477 78.72 住宅 136440.2 4533
杭政储出[2015]50号 下沙大学城北单元js0603-05地块 35332 53 住宅 88330 4542
杭政储出[2015]51号 湖滨单元fg01-c2/u2-01地块 8877 13.32 商业、商务用地兼容交通设施用地 42609.6 31511
杭政储出[2015]52号 转塘镇区单元d-23-01地块 28117 42.18 商业商务用地 59045.7 -

合计

197417 296.15 - 493714 -

 

  ① 三堡单元jg1207-26地块 [查看地块报告]

  三堡单元jg1207-26地块,地块位于钱江新城江河汇流区,运河东路与严家弄路交叉口。地块为住宅用地,出让面积18844平米(28.27亩),容积率2.6,体量约4.89万方,楼面起价15725元/平米。

  地块作为区域内小体量宅地,交通、配套、环境等区位优势均较优,可打造具有特色的小而精的住宅项目。

  今年以来江河汇流区陆续有宅地输出。区域内最近出让的一宗宅地为绿城·留香园,楼面起价15857元/平米,最终由险资平安溢价3.7%竞得,楼面价16447元/平米。今年1月,天阳也曾竞得该区域内小体量宅地,距离此次出让地块更近。天阳·凤起土地出让面积13923平米,容积率2.5,体量约3.5万方,楼面起价14385元/平米,当时的成交楼面价为16605元/平米,溢价15.4%。

  与以上两项目对比,挂牌地块更远于江河汇流核心区域,但起价却与项目相仿,且高出项目近1300元/平米,可见区域宅地价格随着区域价值的提升而“水涨船高”。

  目前,区域内在售住宅项目较多,今年新入市的就有(45142元/平米)、天阳·凤起(30768元/平米)、绿城·留香园(36701元/平米)三个项目。其他如(32639元/平米)、(27012元/平米)、(28254元/平米)也仍然在售,还未有成交信息。

  根据浙报传媒地产研究院研究,三堡单元jg1207-26地块具备以下优势:

  第一,区位优势。目前,钱江新城投资集团的重点打造区域即为江河汇流区,未来区域内将有渔人码头和钱江金融城形成互动,再加上万科、中海、绿城等均在此区域内立项,且项目也将陆续开放,区域价值值得期待。

  第二,环境优势。地块隔一宗文化设施用地与运河相望,未来景观优势明显。

  第三,配套优势。地块周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。且周边教育配套也较为丰富,幼儿园5所(景华幼儿园、景芳五区幼儿园、规划幼儿园3所),小学4所(景华小学、采荷第一教育集团钱江苑校区、杭州国泰外语艺术学校、规划小学1所)、中学2所(景华中学、规划钱江中学)。

  第四,交通优势。地块靠近城东新城,周边拥有多条现状或规划城市主次干道,能轻松到达杭城各个区域。

景芳三堡宅地区位(制图/章嵘嵘)

  ② 笕桥单元jg0603-02地块

  笕桥单元jg0603-02地块与仅一路之隔。地块为住宅用地,出让面积53770平米(80.66亩),容积率2.2,体量约11.8万方,楼面起价10144元/平米。

  笕桥单元已经近6年未有宅地出让,最近的一宗也要追溯到2010年5月,万科底价竞得草庄村r21-26地块,成交楼面价8567元/平米,现为万科·公园大道。

  如今,区域内仍有万科·公园大道(21773元/平米)、(21452元/平米)以及(19653元/平米)在售,但公园大道与草庄已接近尾盘。未来一年后区域或将面临无房可售,挂牌地块入市恰逢时机。

  但不容忽视的是,德胜快速路以南的城东新城核心区,仍有较多楼盘在售,且潜在供应量较大,或成为挂牌地块未来竞争力的来源。

  随着万科、滨江等品牌实力房企入驻,周边居住氛围逐渐成熟,且各项配套也逐步完善。

  交通:地块处于城东新城交通枢纽辐射范围,可享受轨道、高架、高铁等立体交通网络。地块周边有德胜快速路、机场路和同协路,与市中心紧密衔接。

  教育:地块南面规划有采荷三小分校,周边还有笕桥第一幼儿园,南面城东新城核心区还有规划幼儿园、小学以及九年一贯制学校,教育配套丰富。

  商业:地块周边社区超市较多,大型商场可前往南面汇和城与铁路东站广场。

  医疗:地块周边社区卫生站丰富,1.2公里处有杭州市江干区人民医院,可满足基本医疗需求。

笕桥单元宅地区位(制图/章嵘嵘)

  ③ 下沙大学城北单元js0603-04、05地块

  下沙大学城北单元js0603-04地块与js0603-05地块相邻,均为住宅用地,合计出让面积87809万米(约131.7亩),合计体量达22.5万方,楼面起价分别为4533元/平米与4542元/平米。据悉,杭州某本土房企已对其虎视眈眈。

  大学城北已经近3年未有宅地出让,最近的一宗为。2013年4月,宋都竞得下沙大学城北单元r21-c-27、28地块,成交楼面价5875元/平米,溢价24.6%。

  目前,区域内有宋都·东郡国际(9940元/平米)、(8861元/平米)、(9239元/平米)、(10309元/平米)在售,均已接近尾盘。

  两地块东临钱塘江、体育休闲公园,景观资源丰富。周边聚集有杭州碧桂园、保利·城市果岭、宋都·东郡国际等楼盘,未来居住氛围浓厚。

  交通:地块北面靠近银海街,东面靠近文淙北路,南面靠近水云街、德胜东路,西面靠近千帆路、文海北路,交通便捷。地块南侧与地铁1号线相近。

  医疗:地块周边无大型医疗配套,距离西南侧浙江省东方医院约4公里。

  教育:地块东南侧现有启源小学,南侧靠近下沙高教园区,有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江经贸职业技术学院等教育资源。

  商业:地块北侧靠近奥特莱斯广场,南侧靠近宝龙城市生活广场。

下沙大学城北两宗地区位(制图/章嵘嵘)

  ④ 湖滨单元fg01-c2/u2-01地块

  湖滨单元fg01-c2/u2-01商地(工联二期),地块位于延安路与学士路交叉口东南角,东至板桥路,西至延安路,南至平海路旺角大厦,北至学士街。地块出让面积8877万米(约13.3亩),体量约4.8万方,楼面起价为31511元/平米。

  从地块位置看,可勾地块位居湖滨银泰商圈核心地段,紧邻工联精品服饰城,处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内,为杭州目前最为热门的商圈,是人流量最为密集的区域之一。

  今年7月,湖滨两商地出让可谓轰动一时。上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地,溢价均超过49%封顶,还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房,其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

  同样作为西湖边商地,同样寸土寸金,该地块是否会重现7月高溢价情景,且最终花落谁家,值得期待。

湖滨单元fg01-c2/u2-01地块(制图/章嵘嵘)

  ⑤ 转塘镇区单元d-23-01地块

  转塘镇区单元d-23-01地块,位于转塘方家畈,为留用地。为商业商务用地,地块出让面积28117万米(约42.18亩),容积率2.1,体量约5.9万方。

  地块北面即为中国美院象山中心校区,周边有云溪香山、云溪印象以及之江家园等社区,随着各项配套的逐步完善,区域价值凸显。

  道路:地块南侧为320国道,其经转塘互通,连通绕城西线;之江大桥可快速直达滨江区;紫之隧道从紫金港路到之江之浦路,贯通后可连通城西、之江;地块北面靠近地铁6号线美院象山站,交通十分便捷。

  商业:地块周边有象山国际广场、昊元之江时代中心等商业中心,还可依靠转塘镇中心商业配套,如江口大厦、龙心田城等。

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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