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萧山共推57万方涉宅地 抢搭土地出让末班车
2015年11月27日消息  浙江土地网
杭州市国土局萧山分局发布了相应公告,分别对萧政储出(2015)27号地块的用途、容积率,萧政储出(2015)28号地块的容积率,萧政储出(2015)30号地块的出让面积、起始价、保证金以及现场书面竞价会时间进行了调整。

  浙江在线·住在杭州网12月2日消息(见习记者 蒋惠贤)杭州市国土局萧山分局发布了关于调整萧政储出(2015)27、28、30号地块内容的公告。 

   萧政储出(2015)27号地块用途变更为住宅用地(含配套商业),容积率变更为不大于2.7。

   萧政储出(2015)28号地块容积率变更为不大于2.9。 

   萧政储出(2015)30号地块出让面积变更为77096平方米,出让起始价变更为88563万元,出让保证金变更为17713万元。此外,现场书面竞价会时间变更为2015年12月31日14时30分。


12月28日萧山挂牌四宗宅地情况表
出让时间 地块编号 用地性质 出让面积 建筑面积 起价 楼面起价
平米 平米 万元 元/平米
12月28日 萧政储出[2015]27号 住宅(含配套商业) 92.81 61871 163252 163252 10000
萧政储出[2015]28号 商住 44.68 29784 86374 52084 6030
萧政储出[2015]29号 住宅(含配套商业) 68.95 45968 124114 93086 7500
幼儿园(划拨) 5.67 3780 3024
12月31日 萧政储出[2015]30号 住宅 115.64 77096 189656 88563 4670
幼儿园(划拨) 7.09 4729 3783
农贸市场(划拨) 6.44 4293 3005
合计 341.28 227521 570548 - -


文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

  萧山国土仅隔三天再次挂牌四宗涉宅地,且此次推出地块均已在11月17日发布的预公告中露面。四宗地块分别位于钱江世纪城、萧山经开区和新区,总体量57.42万方,均计划于2015年12月28日出让。

  [查看11月17日预公告][新区20亩小宅地或将开启萧山年末供地序幕]

  据浙报传媒地产研究院特约评论员“农场主先生”分析,萧山对土地财政依赖较大,为完成今年卖地目标,预计在近期继续大量推地。而此次萧山在接近年末的时候再次挂牌四宗地块也正好印证了此前的猜测。

  钱江世纪城共137亩涉宅地 近邻国际博览中心

  奥体博览城fg16-14地块,为住宅用地,东至盈丰路,南至规划支路,西至规划支路,北至金鸡路绿化带,出让面积61871平米(约92.81亩)(其中幼儿园用地面积不少于3800平方米),容积率2.5-2.7,可建面积163252平米,楼面起价10000元/平米。

  奥体博览城fg16-04地块,为商住用地,西至奔竞大道,东至规划支路,南至规划支路,西至奔竞大道,北至金鸡路绿化带,出让面积29784平米(约44.68亩),容积率22.9,可建面积86374平米,楼面起价6030元/平米。

  钱江世纪城今年仅出让一宗宅地,由碧桂园以11.44亿元竞得,体量12.29万方,成交楼面价9540元/平米。

  相比较,此次推出的两宗地块位于区域核心,西南面与国际博览中心相近。未来随着g20国际峰会、亚运会的召开,钱江世纪城的区域价值得到提升,或将引起更多关注度,而板块内宅地可能受到追捧。

  地块东南面靠近、、、、等住宅项目。

  顺发·美哉美城于2013年9月拿地,体量16.36万方,成交楼面价11991元/平米。目前在售82-116方户型,据浙报传媒地产研究院统计,截止2015年11月26日,顺发·美哉美城2015年商品住宅成交均价18147元/平米。

  与地块相近的另一在售楼盘滨江·金色江南于2013年6月拿地,体量9.69万方,成交楼面价9501元/平米。该楼盘目前已基本售罄,据浙报传媒地产研究院统计,截止2015年11月26日,滨江·金色江南2015年商品住宅成交均价17592元/平米。

  交通:地块周边靠近奔竞大道、金鸡路、市心路等主干道,北面距离地铁2号线盈丰站约800米。

  教育:地块周边现有江南小学、盈丰小学等教育资源,杭二中萧山校区、崇文实验小学已确定入驻,计划于2016年开工。

  商业:地块周边靠近大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等商业项目,南侧印象城已确定入驻。

钱江世纪城共137亩涉宅地(制图/蒋惠贤)

  萧山经开区推11万方宅地 起价7500元/平米

  市北单元兴议区块a-24地块,为居住(含配套商业)用地,东至规划纵一路,南、西至杭州邮件处理中心,北至建设四路,宅地出让面积45968平米(约68.95亩),容积率2.7,可建面积124114平米,楼面起价7500元/平米。此外,该地块还需配建建筑面积3024平米幼儿园。

  萧山经开区今年已出让四宗涉宅用地,区域内最近一次涉宅地出让在10月22日,由中铁建&滨江&平安联合体竞得,体量25.37万方,成交楼面价7531元/平米。

  该地块与西南面的属同一板块。

  龙湖旭辉·春江悦茗于2014年底由龙湖以8.24亿元竞得,体量10.98万方,成交楼面价7505元/平米。该项目目前在售81-120方户型,以三房、四房产品为主。据浙报传媒地产研究院统计,截止2015年11月26日,龙湖旭辉·春江悦茗2015年商品住宅成交均价16799元/平米。

  交通:地块紧邻建设四路,周边靠近北塘路、风情大道、机场高速等主干道。

  教育:地块周边现有湖滨小学、萧山第一中等职业学校、萧山第五中学等教育资源,东南侧萧山经济开发区小学在建。

  商业:地块距离东南侧萧山宝龙城市广场约1.5公里,西侧与滨江区相近,可共享其商业配套。

萧山经开区11万方宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  萧山新区19万方宅地入市 4670元/平米起

  北干街道墩里吴地块,为住宅用地,东至河道,南至金城路,西至通惠路,北至河道,出让面积77096平米(约115.64亩),容积率2.46,可建面积189656平米,楼面起价4670元/平米。此外,该地块还需配建建筑面积3783平米幼儿园和3005平米农贸市场。

  萧山新区今年出让过两宗宅地,即,由旭辉于4月以10.84亿元竞得,体量9.83万方,平均楼面价11026元/平米。相比较,此次出让地块位于新区东部,相距区域中心有一定距离且东侧靠近铁路。

  地块靠近成熟居住片区,周边有中誉·现代城、等已建成楼盘。西侧邻近,目前暂未开发。

  交通:地块周边靠近金城路、育才北路、通惠中路等主干道,南面与在建地铁5号线相近。

  教育:地块周边现有高桥金帆实验学校、银河小学、北干小学、北干初中等教育资源。

  医疗:地块西面与浙江萧山医院相近。

  商业:地块西南面邻近大润发超市,相距恒隆广场等商业配套约10分钟车程。

萧山新区19万方宅地区位图(制图/蒋惠贤)

编辑:马轶伦 作者:蒋惠贤 来源:浙江土地网
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