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上塘地价破2万,拿地还是为了赚钱吗?
2015年11月23日消息  浙江土地网
11月23日,杭州主城区成功出让两宗土地。其中,大家冲出重围,以27.51亿元竞得拱宸桥单元宅地,楼面价20409元/平米;龙湖以6.88亿元竞得三墩北宅地,楼面价7190元/平米。
11月23日地块成交情况表
地块编号 地块名称 出让面积(平米) 用途 容积率 建筑面积(平米) 成交价(万元) 楼面价(元/平米) 竞得单位 溢价率
杭政储出[2015]33号 三墩北单元a-r21-09地块 34172 住宅 2.8 95682 68800 7190 龙湖 6.4%
杭政储出[2015]40号 拱宸桥单元fg08-r21-36地块 49923 住宅 2.7 134792 275100 20409 大家 48.1%

 

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  “疯了!”这是今天在直播现场听得最多的感叹语。

  以上这句话针对的是上塘宅地:竞价59轮,楼面价20409元/平米,由本土房企大家以27.51亿元总价竞得,溢价达48%。该地块晋升上塘板块新地王,年内总价仅次于金茂滨江地块。>>>直播回顾

  而与此形成强烈对比的是,三墩北宅地仅10轮报价,由龙湖以7190元/平米的价格获取,溢价率仅6%。

  综合来看,开发商对于主城区内的优质宅地目标锁定十分明确,拿地仍较为“理性”:高价拿地或迫于无奈,战略意义大过利润。

大家竞买组团在现场就坐(摄影:魏盼)

  大家拿地:战略意义更大

  随着外来大鳄的不断涌入,如今的杭州房地产市场,本土房企生存越发艰难。翻看近两年来,杭州土地市场的成交记录,竞争激烈的优质宅地基本都落入外来大鳄之手。

  而这一次,主角终于换成了本土房企:大家房产以20409元/平米的新纪录拿下上塘宅地。整个竞价过程相当激烈,共有10家房企参与报价,而36轮之后,大家独自面对绿城、港中旅两大劲敌,并缠斗至最后,将板块楼面价纪录定格。

  20409元/平米什么概念?这一价格已超越文晖单元宅地楼面价(18479元/平米),与距离地块仅1公里左右的中国铁建·国际城2015年至今销售均价20585元/平米相差无几。

  根据浙报传媒地产研究院研究员现场勘探,该地为上塘街道近两年内推出的体量最大的宅地,且正处拱墅区文化中心,区位条件优越,各项配套成熟,可打造高端项目。

  作为外来大鳄最爱合作的本土老牌开发商,大家房产目前在杭的高端项目不少:武林府、钱塘府、望江府、侯潮府等,已在市场上积累了一定的口碑。而上塘项目也将是大家房产在大家·武林府之后,布局京杭大运河沿线的又一高端项目。

  事实上,大家房产此次高价拿地的战略意义更大。近两年来,大家房产频频现身杭州土地市场,但收获甚少,再加上南星、钱江世纪城等宅地,均交由合作方操盘。随着大家·运河之星的清盘,大家房产的项目团队几乎无地开发。

  此次上塘地块不仅能满足大家的补仓之需,也符合大家近年来的开发定位需求。

龙湖竞买组团在现场就坐(摄影:魏盼)

  理性区分所谓的板块地王

  近期主城区频创新高,但上塘地块无疑是其中之最。

  12家单位报名, 10家房企参与报价,并最终缠斗至59轮,也从侧面反映出地块的抢手程度。

  而不少坐在竞买席上的投资圈人士都直呼“疯了”的原因在于:地块的成交楼面价已接近板块内在售楼盘的销售均价。

  这个案例出现之后,再回过头去看上周五出让的桥西、文晖宅地,就稍显平淡了。

  以桥西宅地为例,区域内已三年未有地块出让,而最终的成交价16842元/平米相比八年前创下的纪录也仅有1254元/平米的差距,与板块内在售楼盘的销售均价更是差距甚远,足有一倍多。

  这与地块本身所存在的硬伤分不开,报名的10余家单位中也不乏一些抱有“捡漏”思想的房企。因此,需理性看待所谓的板块地王。

  除此之外,上塘与三墩北宅地的一冷一热也同样证明:就目前杭州土地市场战况来看,开发商在挑选地块时,对于主城区内的优质宅地目标锁定十分明确,拿地仍较为理性。

编辑:马轶伦 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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