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萧山10地预公告:新区、开发区、钱江世纪城均有核心宅地
2015年11月18日消息  浙江土地网
萧山国土发布十宗地块预公告信息,总出让面积865.28亩,可建面积达131.87万方,且均为涉宅用地,分布于萧山新区、钱江世纪城、萧山经济开发区、湘湖新城及戴村镇。

萧山预公告十宗地块情况表(注:飘红地块为新上市地块)

地块名称 区域 用地性质 出让面积 容积率 建筑面积
平米
北干街道塘湾社区地块 萧山新区 住宅(含配套商业) 67.10 2.4 107359
北干街道墩里吴社区地块 住宅 117.80 2.46 193191
幼儿园 7.10 0.8 3786
农贸市场 6.40 0.7 2987
北干街道五七路口地块 住宅 76.35 1.7 86530
北干街道兴议社区地块 萧山经开区 住宅(含配套商业) 63.28 2.7 113905
幼儿园 5.67 0.8 3024
奥体博览城fg16-04地块 钱江世纪城 商住 44.70 2.9 86420
奥体博览城fg16-14地块 住宅 87.15 2.7 156870
幼儿园 5.70 1 3800
城厢街道湖头陈社区商住地块 湘湖新城 住宅(含配套商业) 154.05 2.6 267020
幼儿园 7.05 0.8 3760
城厢街道湖头陈社区商住地块 住宅(含配套商业) 56.55 2 75400
城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块 商业、住宅、公交 86.85 2.7 156330
戴村镇三清园地块 戴村镇 住宅 79.53 1.1 58322
合计 865.28 - 1318705

 

文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

  萧山国土发布十宗地块预公告信息,总出让面积865.28亩,可建面积达131.87万方。其中,有五宗地块已在2015年读地手册和3月的预公告中露面,而其余五宗则是首次推出。

  十宗地块均为涉宅用地,分布于萧山新区、钱江世纪城、萧山经济开发区、湘湖新城及戴村镇。其中,最值得关注的是萧山新区地块、经开区地块以及钱江世纪城地块。

萧山新区宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  萧山新区推三宗涉宅地 均为“新面孔”

  萧山新区板块内共推出三宗涉宅用地,出让面积274.75亩,且均是第一次亮相。该区域今年仅出让过两宗宅地,即顺发旭辉·国悦府,由旭辉于4月以10.84亿元竞得,体量9.83万方,平均楼面价11026元/平米。此次推出的北干街道五七路口地块位于西面,而另两宗地块则位于整个区域的东北面。

  ①北干街道塘湾社区地块,为住宅(含配套商业)用地,东至墩里吴河绿化带,南至通广路,西至新康路,出让面积44733平米(约67.10亩),容积率2.4,可建面积107359平米。

  ②北干街道墩里吴社区地块,为住宅、幼儿园、农贸市场用地,北至山北河、南至山北河、西至规划墩里吴路、东至规划商城北路,宅地出让面积78533平米(约117.80亩),容积率2.46,可建面积193191平米。此外,该地块还需配建3786平米幼儿园和2987平米农贸市场。

  两宗地块位于金城路两侧,西侧靠近萧山区政府,周边靠近通惠中路、育才北路、市心中路等主干道。地块紧邻在建地铁5号线,西侧靠近地铁2号线。

  地块靠近区域核心位置,周边有、和中誉·现代城等新建小区。商业配套方面有恒隆广场、大润发超市等,西北面靠近萧山医院,教育方面有高桥金帆实验学校、银河实验小学等。

萧山新区宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  ③北干街道五七路口地块,为住宅用地,北至山阴路、南至萧杭路、西至金山路、东北至金鸡路,出让面积50900平米(约76.35亩),容积率1.7,可建面积86530平米。

  此次推出地块位于萧山新区西南面,周边竞品项目较少,目前在售仅有,而东侧的目前还未开发。

  地块周边靠近萧杭路、山阴路、金鸡路、市心路、金城路等主干道,距离东侧地铁2号线约1.3公里。地块东面有银隆百货、恒隆广场等商业配套,周边有北干小学、北干初中等教育资源。

市北开发区69亩宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  经开区69亩宅地入市 为首次亮相

  ④北干街道兴议社区地块,为居住(含配套商业)用地,东至规划纵一路,南、西至杭州邮件处理中心,北至建设四路,宅地出让面积42187平米(约63.28亩),容积率2.7,可建面积113905平米;幼儿园占地3780平米,可建面积3024平米。

  萧山经济开发区今年已出让四宗涉宅用地,区域内最近一次涉宅地出让在10月22日,由中铁建&滨江&平安联合体竞得,体量25.37万方,成交楼面价7531元/平米。相比较,此次推出地块位于建设四路和北塘路交叉口,地处板块西北面,与滨江区、钱江世纪城相连,位置相对较好。

  地块西南面为,北面为碧桂园项目,周边有、、、、等新开发小区,未来人气旺盛。

钱江世纪城共推138亩涉宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  钱江世纪城共推138亩涉宅地 近邻国际博览中心

  ⑤奥体博览城fg16-04地块,为商住用地,西至奔竞大道,东至规划支路,北至金鸡路,南至规划支路,出让面积29800平米(约44.70亩),容积率2.9,可建面积86420平米,其中住宅建筑比例不超过40%。

  ⑥奥体博览城fg16-14地块,为住宅用地,西至规划支路,东至市政路,北至金鸡路,南至规划支路,宅地出让面积58100平米(约87.15亩),容积率2.7,可建面积156870平米。此外,需配建3800平米幼儿园。

  钱江世纪城今年仅出让一宗宅地,由碧桂园以11.44亿元竞得,体量12.29万方,成交楼面价9540元/平米。而此次推出两宗地块位于区域核心,西南面与国际博览中心相近。

  地块周边有、、、等住宅项目,绿地·杭州之门、印象城等商业项目已入驻。未来g20国际峰会、亚运会的召开,钱江世纪城的区域价值得到提高,或将引起更多关注度,而板块内宅地可能受到追捧。

地铁湘湖站西侧出三宗涉宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  地铁湘湖站西侧出三宗涉宅地 共305亩

  ⑦城厢街道湖头陈社区商住地块(北侧),为住宅(含配套商业)用地,东至经三路,南至河道,西至规划西兴路,北至彩虹大道,宅地出让面积102700平米(约154.05亩),容积率2.6,可建面积267020平米,另需配建3760平米幼儿园。

  ⑧城厢街道湖头陈社区商住地块(南侧),为住宅(含配套商业)用地,东至经三路,南至湘西路,西至规划西兴路,北至河道,出让面积37700平米(约56.55亩),容积率2.0,可建面积75400平米。

  ⑨城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块,为商业、住宅、公交用地,东至风情大道,北至规划彩虹大道,西至规划经三路,南至湘西路,出让面积57900平米(约86.85亩),容积率2.7,可建面积156330平米,其中住宅建筑面积比例不超过60%。

  湘湖新城今年还未出让过地块,而这三宗地此前已在《2015年萧山读地手册》中露面。地块最大优势即为交通,地块东侧紧邻地铁1号线湘湖站,风情大道、彩虹大道等均为出行萧山市区或杭州主城区提供便利。此外,城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块本身为地铁上盖物业,规划中又包含公交用地。

  戴村镇近80亩低密度宅地 位于三清园风情小镇

  ⑩戴村镇三清园地块,为住宅用地,东至园地,南至耕地、林地,西、北至规划道路,出让面积53020平米(约79.53亩),容积率1.1,可建面积58322平米。

  地块位于戴村镇三清园风情小镇,地处云石杨家坞旅游区块,有着良好的景观资源优势。而地块本身占地近80亩,且容积率较低,适合打造低密度项目。

编辑:马轶伦 作者:蒋惠贤 来源:浙江土地网
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