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四季度国土不放松 桥西文晖南星集中待勾
2015年10月19日消息  浙江土地网
今天上午9时许杭州市国土局发出通知,主城区七宗地块已具备出让条件,包括南星、文晖在内的4宗宅地与湖滨、钱江新城在内的3宗商地,均为主城区核心区域优质地块。

10月19日杭州主城区可勾地块一览表

地块名称 出让面积 性质 容积率 建筑面积 起价 楼面起价
平米 平米 万元 元/平米
拱宸桥单元fg08-r21-36地块 49923 74.9 住宅用地 2.7 134792 185744 13780
拱宸桥单元gs0605-04地块(原b-13地块) 27630 41.4 住宅用地 2.8 77364 98330 12710
南星单元b-02地块 33008 49.5 住宅用地 2.8 92422 204707 22149
文晖单元h-r21-05地块 21334 32.0 住宅用地 2.6 55468 84496 15233
钱江新城单元h-b1/b2-03地块 8777 13.17 商业商务用地 4.5 39497 53692 13594
钱江新城单元(jg17)e-04地块 30333 45.5 商业商务用地 10 303330 298235 9832
湖滨单元fg01-c2/u2-01地块 8877 13.3 商业商务用地 4.8 42610 134268 31511
合计 179882 269.7     745483 105.9  


文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  9月“推地潮”过后,杭州土地市场看似风平浪静,但今早的一条勾地消息却打破了这种安静:“南星、文晖在内的4宗宅地,湖滨、钱江新城在内的3宗商地可以勾地啦!”今天上午9时许杭州市国土局发出通知,主城区七宗地块已具备出让条件,即日起可前往备塘路的公共资源交易中心办理预约申请手续,正式出让时间及方式另行通知。

  研究员整理发现,这七宗地无论是自身属性还是区域位置,均为主城区核心区域优质地块。这对于开发商,无论是上半年已拿地补仓,或是折戟而归,都是一次抢占高地与储备优质地块的机会,尤其像南星、文晖宅地或将再次掀起抢地潮。

南星宅地区位图(制图/何肖霞)

  ①南星单元b-02地块 [>>>查看地块报告]

  本次可勾地块中,最抢眼的莫过于南星单元b-02地块。

  南星单元b-02地块为住宅用地,出让面积33008平米(约49.5亩),可建面积9.2万方,楼面起价22149元/平米。地块位于钱江路与甬江路的交叉口,是钱江新城黄金地段,地理位置优越,周边配套完善。

  南星单元宅地历来是大鳄们争相抢占的“战场”。2013年,金隅以25803元/平米的成交楼面价拿下南星桥“地王”(现为),溢价率43.35%。2014年,融创大家联合体以25177元/平米的成交楼面价夺得南星8万方宅地(现为),溢价29.17%。

  如今,紧邻侯潮府的9万方宅地再次入市,此前与南星宅地失之交臂的大鳄,如九龙仓、龙湖、滨江、大家、旭辉、金茂等房企或将再战,敬请期待。

  值得一提的是,南星单元目前推地计划中,除了b-02地块,还有一宗d-05地块,两地块隔甬江路相望。据悉d-05地块由于拆迁原因暂时未能出让,最快年内,最晚至明年2月。

文晖宅地区位图(制图/章嵘嵘)

  ②文晖单元h-r21-05地块[>>>查看地块报告]

  继9月万科、朗诗先后竞得文晖宅地,该区域热度顿时被炒得火热,如今文晖又一宗宅地入市,关注度将持续升温。

  文晖单元h-r21-05地块,出让面积21334平米(约32亩),可建面积5.5万方,楼面起价15233元/平米。地块以南紧邻朗诗文晖项目,中间仅隔规划5号路。

  值得注意的是,此次出让的文晖宅地与万科、朗诗项目相比较具优势。可勾地块体量上与万科项目相仿,但从位置上来看,距离德胜高架以南更远,噪声影响相对较小;地块与朗诗项目相邻,从位置上看相仿,但从自身属性上看,朗诗项目则较为狭长,而可勾地块形状方正,对于后期规划建设均有利。

  从地价上看,万科项目溢价35.68%,成交楼面价18074元/平米;朗诗项目溢价37%,成交楼面价17061元/平米。可勾地块无论从自身属性还是从区域位置都要较万科、朗诗项目有所突出,故地块高溢价成交可能性较大。

  且区域内已有品牌开发商先入为主,高价成交也将对区域内或周边板块有一定支撑作用,故地块对于出让对象的要求也相应提高,如成本管控能力与品牌溢价能力等。

拱宸桥宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  ③拱宸桥单元gs0605-04(原b-13)地块 [>>>查看地块报告]

  拱宸桥单元gs0605-04地块即原先的桥西单元b-13地块,土地出让面积27630平米(约41亩),可建面积约7.7万方,楼面起价12710元/平米。

  该地块性质数次变更,浙报传媒地产研究院也在6月做过专门报道。[>>>“变脸”四次 桥西宅地是绝版还是老大难?]

  地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区块,距武林商业中心约10公里。东临京杭大运河,南临运河广场(拱墅区政府),西临杭州汽配城,北临运河新城,区位条件优越,配套熟。周边有拱墅区最优质的三所学校:卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学;商业方面距地块两公里范围内有万达广场,运河天地,美达北城天地等商业综合体。

  尤其值得关注的是桥西板块区域内目前无纯新盘,且是主城区潜在供应量最少的区域。但地块区域价值优越的背后,其变电站“硬伤”不可忽视,甚至有业内称该地块为“老大难”。

  ④拱宸桥单元fg08-r21-36地块 [>>>查看地块报告]

  拱宸桥单元fg08-r21-36地块,土地出让面积49923平米(约74.9亩),可建面积约13.5万方,楼面起价13780元/平米。地块东至红建河,南至嘉兴东路,西至拱宸中路,北至湖州街。

  值得注意的是,该地块为上塘街道近两年内将推出的体量最大的宅地,且正处拱墅区文化中心,区位条件优越,各项配套尤其是学区配套成熟,或将吸引多家开发商关注。

  区域内与地块距离最近的即为阳光城上塘项目。9月22日阳光城以12.3亿元竞得上塘宅地,楼面价15111元/平米,溢价51.5%。这也是主城恢复价高者得后,时隔近五年首宗溢价超过49%的地块。

  与阳光城项目比较,可勾地块更具优势:1.体量较大;2.地块形状规整,利于后期规划建设;3.位于拱墅核心,东面沿河,区域位置更加优越;4.西有上塘高架,北有湖州街,交通更为便捷。故该地块也将成为开发商关注的焦点,高溢价成交可能性较大。

湖滨商地区位图(制图/章嵘嵘)

  ⑤湖滨单元fg01-c2/u2-01地块

  湖滨单元fg01-c2/u2-01商地(工联二期),土地出让面积8877平米(约13.3亩),可建面积约4.3万方,楼面起价31511元/平米。地块位于延安路与学士路交叉口东南角,东至板桥路,西至延安路,南至平海路旺角大厦,北至学士街。

  从地块位置看,可勾地块位居湖滨银泰商圈核心地段,紧邻工联精品服饰城,处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内,为杭州目前最为热门的商圈,是人流量最为密集的区域之一。

  今年7月,湖滨两商地出让可谓轰动一时。上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地,溢价均超过49%封顶,还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房,其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

  同样作为西湖边商地,同样寸土寸金,该地块是否会情景重现,且最终花落谁家,值得期待。

钱江新城商地区位图(制图/章嵘嵘)

  ⑥钱江新城(jg17) e-4地块、钱江新城h-b1/b2-03地块

  钱江新城(jg17) e-4地块、钱江新城h-b1/b2-03地块均为商业用地,且均位于钱江新城核心区。

  钱江新城(jg17) e-4地块占地面积30333平米(约45.5亩),可建面积约30.3万方,地块位于钱江新城核心区,周边市民中心、城市阳台、国际会议中心、杭州大剧院等大型公建项目成群,且地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间,地理位置十分优越。

  据悉,该地块早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”,规划建筑高度为300~350米。而直到2014年底,钱江新城e-04地块的控规局部调整公示,由最初的建筑限高300~350米调整为299米,该地块由于限高问题成为业内关注的焦点。[>>>查看详情]

  钱江新城h-b1/b2-03地块占地面积8777平米(约13.2亩),可建面积约4万方,楼面起价13594元/平米。地块位于解放东路与秋涛路交叉口,交通十分便捷,且周边社区林立,有采荷新村、观音塘小区、夕照社区等,为商业项目提供人流保障。

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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