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余杭五宗地平淡成交 房企同区域补仓
2015年09月25日消息  浙江土地网
原计划余杭今日出让的10宗地块已撤销4宗,余政储出(2015)50号地块因无人报名而流拍,最终仅成交5宗涉宅用地,分别由万科、绿城、金成、西房竞得。

9.25余杭土地出让一览表

地块编号 地块名称 出让面积(平米) 用途 建筑面积(平米) 成交价(万元) 楼面价(元/平米) 竞得单位 溢价率
余政储出[2015]45号 闲林街道华丰社区居住地块(2015-1) 11923 住宅 35769 7154.0  2000  绿城  0.00%
余政储出[2015]46号 闲林街道华丰社区商住地块(2015-2) 1561 商住 4683 1138.0  2430  绿城  21.45%
余政储出[2015]47号 余杭街道荆余路西侧商住地块 131442 商住 262884 61121.0  2325  金成  0.00%
余政储出[2015]48号 良渚街道杭行路东谢村港北商住地块 38333 商住 84333 50600.0  6000  万科  0.00%
余政储出[2015]50号 良渚街道储运路东商住地块 63502 商住 127004 流拍
余政储出[2015]53号 余杭街道原农贸市场商住地块 26027 商住 59862 8980.0  1500  西房  0.00%
总计 - 447830 - 947033 128993.0 - - -


文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  与主城热闹的出让现场相比,今日余杭6宗地块出让显得略微冷清。[查看主城直播回顾萧山直播回顾余杭成交情况]

  原计划今日出让的10宗地块已撤销4宗,而余政储出(2015)50号地块因无人报名而流拍。最终仅成交5宗涉宅用地,分别由万科、绿城、金成、西房竞得。[当日出让地块详情]

  值得关注的事,除西房外,今日万科、绿城、金成在选择地块区域上有一个共同点:在熟悉的区域内继续补仓拿地。

  与其说在非主流区域拿地竞争压力小,更不如说依靠熟悉区域内有把握盈利的项目进行投资更为聪明之举。

  万科良渚补仓 单月入账5宗

  继24日万科于未来科技城底价捡漏后,今日万科又于良渚新城、萧山市北开发区再次补仓,成功将单月土地入账数刷新至5宗。

  良渚街道杭行路东谢村港北商住地由万科底价竞得,成交总价50600万元,楼面价6000元/平米。地块所在区域有、、等多个住宅项目,且地块南侧已有,该项目目前已去化80%,区域货源储备不足。

  绿城拿翡翠城旁姊妹地 折合楼面价2050元/㎡

  闲林街道华丰社区居住地、闲林街道华丰社区商住地两宗涉宅用地均由绿城竞得,总价8292万元,折合楼面价2050元/平米。两地块均位于华丰社区内,总出让面积13484平米,体量约4万方。

  此前,绿城在区域内已有、两项目,2015年销售均价分别是公寓14310元/平米、排屋29318元/平米。而排屋项目仍处于待售状态。

  据悉,两地块竞得房企均为杭州翡翠城房地产开发有限公司,而其是由绿城与浙江省铁路投资有限公司共同组建的项目公司。

  金成深耕闲林 同区域项目增至5个

  余杭街道荆余路西侧商住地由金成底价竞得,成交总价61121万元,楼面价2325元/平米,这也是其在闲林的第五个项目,可见其深耕闲林的决心。

  此前,金成已在闲林布局四子,分别为、、、,今日竞得的地块即在庭院深深的东南面。目前庭院深深已售罄,竹海水韵已为尾盘,复地·上城已去化76%,仅未来之芯仍有大部分房源可售,故金成今日拿地也是为其增加区域储备。

  西房首入老余杭 楼面价1500元/㎡

  余杭街道原农贸市场商住地由西房底价竞得,成交总价8980万元,楼面价1500元/平米。这也是西房继良渚与未来科技城之后涉足的第三个区域,且均位于余杭区境内。

  从地价方面看,同区域周边项目拿地最早也要追溯到2013年底,由浙江通成房地产开发有限公司竞得老余杭74号商住地,容积率3.8,建筑面积1729平米,成交楼面价1382元/平米。

  而此次出让地块容积率相对较低,体量较大,成交楼面价1500元/㎡也较为合理。周边、成交均价在11500~12500元/平米左右,故项目盈利空间较大。

  单日挂牌10宗 流拍、撤销占一半

  原计划余杭今日应出让10宗地块,但此前,余政储出(2015)44号、余政储出(2015)49号、余政储出(2015)51号、余政储出(2015)52号因故撤销挂牌,加上今日因无人报名而流拍的余政储出〔2015〕50号,共有5宗地块未能成功出让,正好是合计宗数的一半。[撤销快讯]

  不止今日,整个9月份余杭区挂地最多,达到32宗,但其撤销也是三区(主城区、余杭区、萧山区)之最,共撤销14宗、流拍1宗。

  由于10月起即将实施的预售新政而催热的出地潮,虽然使得供地单位疯狂推地,但开发商也选择性得默契接受,无拿地价值的地块也并未买单。

编辑:章嵘嵘 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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