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观察:主城大热 还有多少“缺粮”房企将现身?
2015年09月15日消息  浙江土地网
9月的杭州土地市场可谓“冰火相融”,上午余杭撤销一宗地块,下午主城却迎来抢地大战。四宗地块中,文晖、牛田两宗宅地引来多家主流房企争抢,最终由朗诗、招商分别竞得,而这两家都属于久未在土地市场拿地的“缺粮户”。

出让会全场

  文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  9月的杭州土地市场“冰火相融”,上午余杭撤销一宗地块,下午主城却迎来抢地大战。四宗地块中,文晖、牛田两宗宅地引来多家主流房企争抢,最终由朗诗、招商分别竞得,而这两家都属于久未在土地市场拿地的“缺粮户”。

  已有六年未入主城的朗诗,在连续错过了申花、钱江世纪城等地后,终于得偿所愿拿下文晖单元南侧宅地,成交价17061元/平米,溢价率37%。

  招商则经33轮竞价,最终击退万科、宋都,以10176元/平米楼面价在牛田单元再下一城,溢价13%。其余两宗商业用地均直接成交。

9月15日主城区四宗地块成交详情

地块编号 地块名称 可出让面积 性质 建筑面积 成交价 楼面价 竞得单位 溢价率
平米 平米 万元 元/平米
杭政储出[2015]25号 蒋村单元xh0603-21地块 39703 59.55 商业商务 59555 28110 4720 香港时誉 0
杭政储出[2015]26号 留下单元xh1313-09地块 88566 132.85 商务金融 159419 102076 6403 杭州云柯 0
杭政储出[2015]27号 文晖单元f-r21-05地块 41055 61.58 住宅 90321 154100 17061 朗诗 37%
杭政储出[2015]28号 牛田单元r21-18地块 46221 69.33 住宅 110930 112880 10176 招商 13%

  溢价相当 朗诗地价达万科意愿?

  今年以来,朗诗在杭州市区土地市场上的表现不容忽视。其相继参与了申花、钱江世纪城两宗热门地块的竞价并报价至最后一轮。遗憾的是,两宗地块均与其失之交臂。有业内笑言:“事不过三,朗诗这次是卯足了劲,要拿市中心了。”

  值得一提的是,这是朗诗继2009年12月拿下田园项目后,暌违六年,再次于主城拿地,且拿地位置已从近郊向市中心转移。文晖南侧宅地的出让场上,朗诗堪称黑马。

  书面报价开始,万科、滨江、大家、九龙、合景、方兴等相继出手,战局从20轮开始演变成万科与滨江的“单挑”。直至33轮报价,朗诗才不紧不慢加入,与旭辉展开“龙虎斗”并最终夺魁。

出让会开始前,朗诗竞买代表讨论竞拍

  17061元/平米的成交价、37%的溢价率,朗诗地块与万科溢价相当,朗诗地价是否达到万科意愿?

  一名资深投资圈人士给出了自己的分析:“从地块本身条件来看,南面地块因长条形难操作,且更靠近铁路,因此起价本就低于北面地块,溢价相同的情况下,万科宅地相对更有利;从现场表现来看,万科在33轮报价14.96亿元后,未再出手,也从侧面反映出其对于地价的满意程度。”

  招商10176元/㎡补仓牛田 或摊薄成本

  牛田宅地的争夺,主要在万科和招商之间展开。最终,招商胜出,楼面价10176元/平米。而这一地价,相比其在2013年拿下的雍华府便宜了近2000元/平米左右,也是牛田已出地块中楼面价最低的纯宅地。

  研究院综合业内意见,认为此次招商拿地,最大意愿就是摊薄雍华府的成本。招商·雍华府为招商地产入杭所拿的首宗地块,成交楼面价12137元/平米,为板块内地价最高的项目,因此在定价上并不具备优势。

  此次招商拿地后,其在牛田的项目体量将达18.3万方,综合楼面价降低至10951元/平米,或将提高其在区域内的影响力。

招商竞买组团

  主城大热 还有多少“缺粮”房企将现身?

  仔细分析此次入手宅地的两家房企,朗诗和招商均已近两年未拿地。

  其中,朗诗最近一次拿地发生在2013年11月,竞得乔司站商住区e1-11地块(朗诗·花漫里);而招商最近一次拿地也要追溯到2013年9月的蓝孔雀地块,即招商·雍景湾。

  再查看9月参与竞价的这些房企,万科、方兴、滨江、新城、合景泰富等,无一不是急需补充库存的房企。由于2014年杭州市区宅地出让63宗,仅有一小部分房企拿地补仓,因此大部分房企已近一年多未有地块入账,面临补仓难题。

  9月杭州市区迎来推地潮,其中不乏一些优质地块。面对9月的土地盛宴,或将有不少“缺粮”房企现身,我们拭目以待。

编辑:魏盼 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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