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观察:万科18074元/㎡拿地 最高兴的可能不是他!
2015年09月11日消息  浙江土地网
作为9月推地潮中难得的市中心宝地,文晖宅地一经挂牌就引来众多房企关注。最终,万科24轮pk击退滨江、方兴、旭辉等劲敌,以11.06亿元总价入主文晖,溢价率达36%。但高价拿地,最高兴的可能不是万科。
9月11日宅地成交情况表
地块编号 地块名称 出让面积 性质 建筑面积 成交价 楼面价 竞得者 溢价率
平米 平米 万元 元/平米
杭政储出[2015]23号 下城区文晖单元j-r21-04地块 24477 住宅 61192.5 110600 18074 万科 35.68%


文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  作为9月推地潮的开端,文晖宅地一经挂牌就引来众多房企关注。最终,经过24轮竞价,万科成功击退滨江、方兴、旭辉等劲敌,以11.06亿元总价入主文晖。地块成交楼面价18074元/平米,溢价率达36%。[回顾:万科成功入主文晖]

  不过,万科此次突出重围拿下文晖宅地,最高兴的可能不是他!

地块区位图(制图/章嵘嵘)

  最开心:地块周边开发商

  万科以总价11.06亿元竞得文晖宅地,楼面价18074元/平米。地块虽无近距离竞品,但35.68%溢价影响不小:目前地块两公里内南面在售同区域的九龙仓·君玺,北面在售首开·德胜上郡,东面为城东新城。

  18074元/平米的拿地价与首开·德胜上郡在售均价持平,甚至比天阳·尚城国际的售价高出近2000元/平米。

  地块高价成交,刷屏广告立马在朋友圈疯传:“世界上最值钱的距离是约570米”、“你的楼面价却是我的在售价”……更有业内戏称,连北面的东新府也在敲锣打鼓了。因此,文晖宅地成交,最开心的不一定是万科,或许是周边的楼盘。

  事实上,文晖宅地所处的片区一直以来缺乏明确的板块概念,也缺乏规划建设亮点,而这宗备受关注的地块高价成交无疑将为板块注入新的活力。丁建刚认为,此次成交对周边项目和板块会有一定的支撑作用,主要是首开·德胜上郡和九龙仓·君玺。

出让会全场(摄影:魏盼)

  最意外:“捡漏王”万科高溢价拿地

  一向都在土地市场上抄底拿地的万科此次高溢价拿地,不少人惊呼意外。不过,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为,万科在杭销售成绩较好,补仓愿望一直较强,因此对于其开始尝试高溢价拿地并不特别意外。

  记者整理发现,除文晖宅地外,万科今年仅拿下一宗良渚宅地。事实上,万科在今年7月与龙湖竞争丁桥宅地、8月与德信争夺桃源宅地时,就已开始尝试稍高溢价拿地。不同于往日的最后阶段止步,这次万科成了地块得主。

  谈及18074元/平米的成交楼面价,丁建刚评论道:“这价格是我估计的极限价格。如果剔除产品溢价和品牌溢价,毛坯价格26000左右,是一个比较正常和合理的价格。18000元/平米的楼面价,已经卡到了喉咙口,只有像万科这样,有品牌溢价产品溢价能力,成本管控能力较强的开发商敢于这个价格拿了。”

  丁建刚认为,9月份土地市场,以此例为参照系,相比2013年9月的土地市场要理性

万科竞买组团在现场(摄影:魏盼)

  最遗憾:绿城报名未报价

  据记者了解到的消息,此次文晖宅地出让共有14家单位报名,但现场出价的仅有7家,分别为:滨江、万科、方兴、旭辉、合景泰富、朗诗以及大家。而最令人遗憾的莫过于已报名的绿城并未出手报价。

  自2014年底绿城联合九龙仓拿地后,绿城还未在杭州市区土地出让会上现身报价。此次绿城报名文晖宅地,但最终也未曾出手。现场值得关注的是,绿城竞买代表中,有一位身着红色t恤。而在2011年以前的杭州市场上,这一抹红色早已成为宋卫平的标志。

编辑:马轶伦 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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