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中铁建、碧桂园同日萧山拿地 为何溢价大不同?
2015年08月26日消息  浙江土地网
距离开发商紧追的预售证“新政”执行日(10月1日)仅一月时间,拿地似乎迫在眉睫。今日,萧山两宗宅地出让,又引得开发商争抢,主流板块宅地仍成“香饽饽”。

8月26日萧山区两宗宅地成交情况表

出让时间 地块名称 出让面积(平米) 用途 建筑面积(平米) 成交价(万元) 楼面价(元/平米) 竞得单位 溢价率
8月26日 萧政储出[2015]9号地块 51920 住宅 114224 85718 7504 中国铁建 0.06%
钱江世纪城t-02地块 66622 住宅 119920 114400 9540 碧桂园 20.76%
总计 118542 - 234144 200118 - - -

 

文/浙报传媒地产研究院研究员 章嵘嵘

  距离开发商紧追的预售证“新政”执行日(10月1日)仅一月时间,拿地似乎迫在眉睫。今日,萧山两宗宅地出让,又引得开发商争抢,主流板块宅地仍成“香饽饽”。

  两宗地块最终由中铁建和碧桂园两家外来开发企业竞得,但是过程和溢价却大不相同。

  昔日以低成本大体量拿地策略为主的碧桂园,半月内却连续第二次高溢价拿地,此次标的物为钱江世纪城宅地。该地块共6家单位报名,分别为万科、融创、金地、旭辉、朗诗、碧桂园,而万科与融创现场未出价,朗诗战至最终,助力9540元/平米的成交楼面价。 [直播回顾]

  另一宗地块却被底价竞得:萧山开发区宅地由于现场无人报价,由中铁建直接拿下,成交楼面价7504元/平米。据萧山国土局局长谢国民透露,萧山明日将再有土地挂牌。

  为何两宗热门板块热门宅地却溢价不同?有消息人士称:中铁建的“底价”可能是出让会前达成了合作而产生。

出让会全场 摄影:魏盼

  拿地急迫 对手也一样

  8月11日,碧桂园报价37轮,以30.24%高溢价竞得申花4.5万方小体量宅地。

  8月26日,碧桂园又激战48轮,以20.76%溢价再一次竞得钱江世纪城12万方宅地。

  这表现得非常不那么“碧桂园”,甚至有业内在浙江土地网直播留言平台称碧桂园现在是“遇神杀神、遇佛杀佛”。

  值得关注的是,碧桂园两次拿地最后的竞争对手均为朗诗。

  可见拿地迫切的不仅仅是碧桂园一家。

  冷门原因 可能来自对手

  此次出让的另一宗经济开发区宅地意外爆冷,由中铁建直接底价成交,成交楼面价7504元/平米。

  据悉,该地块此前由德信勾地,作为报名单位,德信却在出让现场”哑火“,不禁引发诸多猜想。

  有业内人士称,德信极可能以凯银投资的名义入股中铁建本次所拿项目。“会前谈好了合作,免得出让现场刀刃相见,还抬高地价。这样双方都获益。”

  不过,也有说法称德信在报名时可能抱着底价拿地的心态,看到有对手就放弃了。

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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