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快讯:25日出让会撤销闲林、良渚三宗宅地
2015年09月23日消息  浙江土地网
根据余杭国土最新消息,原定于25日出让的余政储出(2015)44号、51号、52号三宗国有建设用地撤销挂牌,加上已撤销的49号地块,25日出让的10宗地块已撤销4宗。

  临平推4宗地 姊妹宅地为亮点

  临平再推4宗地块,分别位于临平新城与副城。临平新城3宗地块中,2宗为商住用地,均出现于此前临平新城预公告中(>>>查看详情);1宗商地位于理想·银泰城东侧,起价2100元/平米。临平副城1宗地块为商住用地,位于副中心塘栖,体量约12万方,楼面起价1667元/平米。

临平四宗地块详情

出让时间 地块编号 地块名称 地块四至 用地面积(㎡) 用途 容积率 起始价(万元) 楼面价(元/平米)
9月24日 余政储出[2015]38号 临平新城核心区c-1-02地块 东至新城路,南至相邻地块,西至绿化,北至规划道路 9226 商业 1.5-2.7 5232 2100
余政储出[2015]39号 临平新城l-42-b-r/b地块 东至空地,南至临丁路,西至星源路,北至天都路 62147 商住 1.5-2.2 25978 1900
余政储出[2015]40号 临平新城l-41-b-r/b地块 东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路 80366 商住 1.5-2.2 33593 1900
余政储出[2015]42号 塘栖镇塘栖村商住地块 东至304省道,南至三官港,西至纵十二路,北至东西大道 65981 商住 1.0-1.8 19795 1667
合计 217720

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- 84598 -

  ①姊妹宅地合计体量超30万方

  两姊妹宅地隔天都大道相邻,若有实力开发商一同拿下,合计体量超30万方,将成为区域内规模最大的住宅项目。

  地块所在区域楼盘众多,随着东田·擎天半岛、星桥桂花城、星运丽园、瑞丽·华丽嘉苑等楼盘建成入住,居住气氛愈加浓厚。

  区域内配套也较为丰富:经世纪大道可连通主城,规划地铁3号线也从地块周边经过,路面及轨道交通便捷;地块东侧3公里范围内有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体,南侧嘉凯城城市客厅项目已经落地;星桥街道幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全。

临平新城两宗商住地区位图(制图/章嵘嵘)

  ②银泰城旁小体量商地起价2100元/㎡

  临平新城除出让2宗宅地外,还有一宗小体量商地,位于银泰城东侧,起价2100元/平米。

  地块周边商业项目众多:地块西侧隔迎宾路相望为理想·银泰城,南侧有永安大厦、金鑫大厦,距地块1.5公里范围内还有华元欢乐城、崇邦·余之城、浙江杭海国际商贸城、中国·艺尚中心以及美莱国际中心等商业配套。

  地块西侧即为地铁1号线临平站点,还有望梅路、汀城路、迎宾路等主干道,交通十分便捷。随着景瑞、赞成、华元等开发商相继入驻,住宅氛围逐渐浓厚,为商业项目提供了人气保障。

银泰城旁小宗商地区位图(制图/章嵘嵘

  ③塘栖12万方宅地起价1667元/㎡

  此次出让的临平4地块中,许久未出宅地的副城塘栖镇占有一块。

  地块位于临平副城副中心塘栖镇,区域内旅游资源丰富,旅游产业兴起,人口导入作用明显。随着贝利、华城、春风等开发商相继入驻,居住氛围与商业氛围逐渐浓厚:地块周边有杭州绕城高速、运溪路等主干道,可连通主城与临平新城;地块周边塘栖小学、中学等教育资源丰富;地块西侧有嘉凯城城市客厅,可为其提供商业配套;东侧的余杭区中医院为其提供医疗配套。

  塘栖村商住地块是区域内时隔16个月,再出让的涉宅用地。2014年4月,四川春风房地产以1.36亿元竞得地块北侧的春风江南府项目,成交楼面价1731元/平米,目前该项目处于待售阶段。

塘栖商住地区位图(制图/章嵘嵘

  良渚挂牌5宗地 出让面积超300亩

  良渚新城集中推出2宗宅地、2宗商住地和1宗商地,总出让面积224527平米(约336.79亩),总可建面积463430平米。其中有3宗地块此前已在余杭国土发布的预公告中亮相。[查看详情]

良渚新城5宗地块详情

出让时间 地块编号 地块名称 地块四至 用地面积(㎡) 用途 容积率 起始价(万元) 楼面价(元/平米)
9月25日 余政储出[2015]48号 良渚街道杭行路东谢村港北商住地块 东至空地,南至谢村港,西至杭行路,北至规划道路 38333 商住 1.8-2.2 50600 6000

余政储出[2015]49号

(已撤销)

良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块 东至谢村港,南至好运路,西至杭行路,北至谢村港 33648 商业 1.5-1.8 15142 2500
余政储出[2015]50号 良渚街道储运路东商住地块 良渚街道储运路东商住地块;东至河流,南至谢村港,西至储运路,北至规划五路 63502 商住 1.8-2.0 60118 4734
余政储出[2015]51号 良渚街道立新东、康良路南商住地块 东至疏港路,南至新104国道,西至立新路,北至康良路 84674 住宅 2.0-2.2 86975 4669
余政储出[2015]52号 良渚街道东西大道北侧商住地块 东至空地,南至良仓公路,西至现状小区道路,北至空地 4370 住宅 1.0-1.2 3409 6501
合计 224527 - - 216244 -

  ①良渚街道立新东、康良路南商住地块,位于万科·未来城北面,出让面积84674平米(约127.01亩),容积率2.2,体量约19万方,楼面起价4669元/平米。

  ②良渚街道东西大道北侧商住地块,位于荆大线与东西大道交汇处以东,出让面积4370平米(约6.56亩),容积率1.2,体量约5244平米,楼面起价6501元/平米。

  地块附近区域今年仅有一宗涉宅用地出让,即万科·未来城二期,由万科以12.10亿元竞得,成交楼面价4848元/平米。地块周边商品住宅项目众多,有万科·未来城、石榴派、昆仑华府、郡原·九衡公寓等楼盘。

  地块南临新104国道,东西两侧靠近立新路、疏港路,周边靠近古墩路、良渚大道、杭州绕城高速等主干道。地块距离南侧在建地铁2号线新良路站约600米。地块往南有中青文化广场、永旺梦乐城等商业项目,距离北侧杭州第二人民医院良渚分院约2公里;教育方面,目前主要有良渚第一小学、中学、安吉路良渚实验学校等。

良渚街道商住地区位图(制图/蒋惠贤)

  ③良渚街道杭行路东谢村港北商住地块,用地性质为商住用地,东至空地,南至谢村港,西至杭行路,北至规划道路,出让面积38333平米(约57.50亩),容积率2.2,体量约8万方,楼面起价6000元/平米。

  ④良渚街道储运路东商住地块,用地性质为商住、道路用地,东至河流,南至谢村港,西至储运路,北至规划五路,出让面积63502平米(约95.25亩),容积率2.0,体量约13万方,楼面起价4734元/平米。

  ⑤良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块,用地性质为商业商务用地,东至谢村港,南至好运路,西至杭行路,北至谢村港,出让面积33648平米(约50.47亩),容积率1.8,体量约6万方,楼面起价2500元/平米。

  地块所在区域南侧靠近拱墅区,东侧与运河相近,周边靠近上塘高架、勾运路、好运路、杭行路、储运路等主干道。区域内聚集有凯喜雅·锦河湾、大华·海派风景、滨江·万家名城、万科·北宸之光等楼盘。地块西南侧靠近西田城购物中心、麦德龙超市,约10分钟车程,南侧靠近万达广场,约15分钟车程;周边现有勾庄中心幼儿园、长桥新村幼儿园、良山学校、勾庄镇运河小学等教育资源。

良渚街道三宗地块区位图(制图/蒋惠贤)

  闲林5地同出 均为涉宅用地

  闲林集中推出5宗地块,其中2宗为纯宅地,3宗为商住用地,总出让面积227425平米,总体量约49万方。

闲林街道5宗地详情表

出让时间 地块编号 地块名称 地块四至 用地面积(㎡) 用途 容积率 起始价(万元) 楼面价(元/平米)
9月24日 余政储出[2015]41号 闲林街道万景村商住地块 东至空地,南至空地,西至闲富北路,北至上和路 30149 商住 1.5-2.2 13568 2046
9月25日 余政储出[2015]44号 闲林闲祝线东侧商住地块 东至规划道路,南至空地,西至闲祝路,北至潮山路 52350 住宅 1.8-2.3 20417 1696
余政储出[2015]45号 闲林街道华丰社区居住地块(2015-1) 东至华丰社区土地,南至华丰社区土地,西至华丰社区土地,北至华丰社区土地 11923 住宅 2.0-3.0 7154 2000
余政储出[2015]46号 闲林街道华丰社区商住地块(2015-2) 东至华丰社区土地,南至华丰社区土地,西至华丰社区土地,北至华丰社区土地 1561 商住 2.0-3.0 937 2001
余政储出[2015]47号 余杭街道荆余路西侧商住地块 东至上文山村土地、杭州金成江南春置业有限公司,南至余杭街道土地,西至庭院深深土地、上文山村土地,北至杭州金成江南春置业有限公司 131442 商住 1.8-2.0 61121 2325
合计 227425 - - 103197 -

  ①余杭街道荆余路西侧商住地块,为商住用地,位于上文村土地与金成·庭院深深项目附近,出让面积131442平米,容积率1.8-2.0,体量约为26万方,楼面起价2325元/平米。

  地块北面靠近余杭街道核心,各项配套逐步完善:地块紧邻天目山西路与荆余线,可连通主城与余杭街道,交通十分便捷;地块周边有杭州英特外国语学校,也可依靠余杭街道教育资源;周边大型商业、医疗配套缺乏,均需依靠余杭街道,但社区超市及卫生站仍可满足日常需求。

  地价方面,地块北侧的众安项目,与地块仅一路之隔。7月23日,众安竞得东西大道东侧商住地块,即为众安项目地块,容积率2.0-2.8,成交均价1769元/平米。由于出让地块容积率相对较低,南面沿河,并有山景资源,区域位置更加优越,故2325元/平米的起价较为合理。

余杭街道商住地区位图(制图/蒋惠贤)

  ②闲林街道万景村41号地块,用地性质为商住用地,东至空地,南至空地,西至闲富北路,北至上和路。地块出让面积30149平米,容积率1.5-2.2,体量约7万方。

  地块南面居住氛围浓厚,住宅项目林立。相应配套也日渐成熟。据浙报传媒地产研究院统计,2015年1月-7月,东海·闲湖城成交均价9059元/平米赞成·乐山红叶成交均价10497元/平米。

闲林街道商住地区位图(制图/章嵘嵘)

  ③闲祝线东侧商住地块,用地性质为住宅用地(含公建配套设施),东至规划道路,南至空地,西至闲祝路,北至潮山路,用地面积52350平米,容积率1.8-2.3,体量约12万方。

  地块临近闲祝线,向南可以通往富阳,向北可达闲林街道中心。地块北面的留和路可以通往留下。

  地块西北面1公里处为杭州西郊闲林公墓,这无疑是地块的一大硬伤。

闲林街道商住地区位图(制图/蒋惠贤)

  ④闲林街道华丰社区居住1/2地块,位于华丰社区内,总出让面积13484平米,体量约4万方。其中45号地块为住宅用地,46号地块为商住用地。

  地块位于配套纯熟区,周边住宅项目林立,如金都雅苑、翡翠城、溪悦宸府等。地块临近高教路,可沿高教路到达未来科技城。

闲林华丰社区两宗地块区位图(制图/何肖霞)

  未来科技城地铁口宅地 起价6000元/㎡

  余杭海创园22号地块,为住宅用地,位于常二路与海曙路的交叉口,出让面积22357平米,容积率1.5-2.0,体量约为4.5万方,楼面起价6000元/平米。

未来科技城海创园宅地情况表

出让时间 地块编号 地块名称 地块四至 用地面积(㎡) 用途 容积率 起始价(万元) 楼面价(元/平米)
9月24日 余政储出[2015]37号 余杭海创园22号地块 东至常二路,南至向往街,西至海福路,北至海曙路 21760 住宅 1.5-2.0 26112 6000

  地块紧邻在建地铁5号线常二路出口,轨道交通十分便捷。地块北侧为杭州师范大学仓前校区,南侧为浙江理工大学科艺学院,距地块1.5公里范围内还有淘宝城、海港城等商业配套。[>>>查看更多未来科技城将推地块]

  地块周边目前在售项目不多,多为储备项目。地块东北角的富力项目,是区域内最近一次的出让地块,该地块为商住用地,容积率2.5-3.0,由富力于7月底竞得,成交楼面价4074元/平米。地块东南角的浙大网新项目,为住宅用地,容积率2.0-2.2,由浙大网新于2014年10月竞得,成交楼面价4773元/平米,但由于该地块出让条件严苛,故无比较意义。

  海创园22号地块容积率相对较低,且就位于地铁常二路站出口,区域位置更加优越,加之近几次未来科技城宅地出让均较为火爆,故6000元/平米的起价仍然合理范围内。

海创园22号未来科技城宅地区位图(制图/章嵘嵘)

  崇贤新城小体量商地 起价129元/㎡

  崇贤街道向阳村商业地块11-13,东至星海路,南至空地,西至三仙桥港,北至海湾路,土地出让面积24850平米,体量约9.7万方,为商业、商务设施、其他服务设施(养老机构用地),楼面起价129元/平米。

崇贤新城核心区宅地情况表
出让时间 地块编号 地块名称 地块四至 用地面积(㎡) 用途 容积率 起始价(万元) 楼面价(元/平米)
9月24日 余政储出[2015]43号 崇贤街道向阳村商业地块11-13 东至星海路,南至空地,西至三仙桥港,北至洋湾路 24850 商住 3.3-3.5 1119 129

  地块北侧为崇贤新城核心区,住宅项目众多,已建成中尚·橄榄树花园、镜昌年华、中和·北宸府等小区,在售有赞成·杭家、佳源名城等项目,居住氛围浓厚。地块南侧多为物流、工贸区,区域环境较为复杂,有待提高,但园区内的人流可为商业项目提供较好的人气基础。

  地块周边商业项目缺乏,仅距地块1公里处的上亿广场。

崇贤新城商地区位图(制图/章嵘嵘)

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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