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华元、北大资源余杭捡漏 各自区域再落一子
2015年09月23日消息  浙江土地网

临平新城a-4-03商住地成功出让,由华元以底价39086万元竞得,楼面价6086元/平米。未来科技城126号商住地块则由香港北大资源底价竞得,成交总价76262万元,楼面价5714元/平米。

  浙江在线·住在杭州网9月23日消息(见习记者 章嵘嵘)原计划今日出让的四宗地块在经历两宗撤销后,最终成交两宗位于临平新城和未来科技城的商住地,分别由华元与北大资源直接竞得。

临平新城a-4-03商住地由华元以底价39086万元竞得,楼面价6086元/平米。该地块为区域内仅有的低密度宅地,且区域改善型供给配比不足,改善需求较为强烈。此前华元在临平新城已有大型综合体华元·欢乐城项目,距离地块东侧1公里左右。

  未来科技城126号商住地块则由香港北大资源底价竞得,成交总价76262万元,楼面价5714元/平米,这也是北大资源在未来科技城第二次落子。

  此前,北大资源收购位于未来科技城的西溪·海港城项目,并改名北大资源·海港城,项目定位购物中心、超级卖场、星级酒店、精装公寓、商业街区为一体的大型商业综合体,预计下半年面市。

  原定于同日出让的余政储出(2015)34号乔司商贸城商住地、余政储出(2015)36号余杭经济开发区兴国路与映荷路交汇东南处商住地已撤销挂牌。

余杭9月23日成交地块情况表
出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 性质 可建面积(㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/平米) 竞得房企
9月23日 余政储出[2015]33号 临平新城a-4-03地块 63586 商住 64222 39086 6086 华元
余政储出[2015]35号 杭州未来科技城126号地块 63551 商住 133457 76262 5714 香港北大资源

  浙江在线·住在杭州网9月22日消息(见习记者 蒋惠贤)崇贤新城商住地成功出让,由旭辉以底价33743万元竞得,楼面价2600元/平米。此前旭辉在崇贤新城已有恒基旭辉府项目。

  另一宗位于未来科技城的旅馆用地则由杭州宝嘉乐网络科技有限公司底价竞得,成交总价2597万元,楼面价1511元/平米。

  此外,主城区同日出让的彭埠、上塘宅地分别由万科和阳光城竞得。

  直播回顾:溢价51.5%!阳光城12.3亿竞得上塘宅地 万科入彭埠

余杭9月22日成交地块情况表
出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 性质 可建面积(㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/平米) 竞得房企
9月22日 余政储出[2015]30号 崇贤新城b4地块 54075 商住 129780 33743 2600 旭辉
余政储出[2015]23号 余杭组团30号a地块 12277 旅馆 17188 2597 1511 杭州宝嘉乐网络科技有限公司

  浙江在线·住在杭州网9月21日18:00消息(见习记者 章嵘嵘)根据余杭国土最新消息,原定于23日出让的余政储出(2015)34号乔司商贸城商住地、余政储出(2015)36号余杭经济开发区兴国路与映荷路交汇东南处商住地撤销挂牌。

  至此,23日出让四宗地块已撤销两宗,临平新城a-4-03地块与杭州未来科技城126号地块仍将如期出让。


  浙江在线·住在杭州网9月21日9:30消息(见习记者 章嵘嵘)根据余杭国土最新消息,原定于22日出让的余政储出(2015)31号余杭街道凤新路南侧商业商务地块4撤销挂牌。据悉,该地块已为第二次挂牌出让,但均因故撤销[查看详情]。


余杭两日连推7宗地块情况表
出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 性质 建筑面积 起价 楼面起价
平米 平米 万元 元/平米
9月22日 余政储出[2015]23号 余杭组团30号a地块 12277 18.42 旅馆 17188 2597 1511
余政储出[2015]30号 崇贤新城b4地块 54075 81.11 商住 129780 33743 2600
余政储出[2015]31号(已撤销) 余杭街道凤新路南侧商业商务地块4 21525 32.29 商业 73185 6297 860
9月23日 余政储出[2015]33号 临平新城a-4-03地块 63586 93.38 商住 64222 39086 6086
余政储出[2015]34号(已撤销) 乔司商贸城7号地块 66236 99.35 商住 139096 50074 3600
余政储出[2015]35号 杭州未来科技城126号地块 63551 95.33 商住 133457 76262 5714
余政储出[2015]36号(已撤销) 余杭经济开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块 77631 116.45 商住 178551 34934 1957


文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤 何肖霞

  过去的30个小时中,余杭一共挂牌7宗地块。除了热门的未来科技城推出2宗地块外,持续低迷的崇贤新城也推出了1宗商住地块,乔司商贸城、老余杭、临平山北、临平新城核心区各推出1宗商住地。地块将于9月22日和23日出让。

  未来科技城热度不减 再推2宗地块

  未来科技城分两日推出2宗地块,1宗旅馆用地,1宗商住地。

  ①余杭组团30号a地块,用地性质为旅馆用地,东至规划河道,南至方桥路,西至空地,北至邱桥港,出让面积12277平米(约18.42亩),容积率1.4,可建面积17188平米,楼面起价1511元/平米。

余杭组团30号a地块区位图(制图/何肖霞)

  地块周边靠近文一西路、文二西路、杭州绕城高速、荆长大道等主干道。区域内商品住宅项目众多,地块四周围绕着大华·西溪风情、南方水泥项目、泰禾项目等楼盘。地块与西溪湿地相邻,景观资源丰富;西北侧距离淘宝城约1公里左右。

未来科技城126号区位图(制图/章嵘嵘)

  ②未来科技城126号地块,为商业商务居住用地,地块东至邱桥路,南至杨家墩路,西至荆长大道,北至空地。出让面积63551平米(约95.33亩),容积率1.5-2.1,可建面积133457平米,楼面起价5714元/平米。

  地块周边涉宅用地较少,最近的为地块南面1.5公里左右处的、、等项目。据浙报传媒地产研究院统计,2015年以来,大华·西溪风情成交均价22384元/平米。富力·西溪悦居成交均价15973元/平。

  地块交通优势明显。地块位于海曙路和荆长大道的交叉口,项目东北角则是在建地铁5号线五常站,出行便利。

  临平核心区推低密度宅地

  临平新城a-4-03地块,曾于8月上旬出过预公告,浙报传媒地产研究院有详细解读。[查看详情]

  该地块土地出让面积95.4亩,容积率1.01-1.02,体量约6.5万方,为商住用地。地块位于临平新城核心区,东南至永乐路,西南至良熟一号路,西北至汀城路,东北至望梅路。

  地块虽体量较小,但其最大亮点是容积率低!1.01-1.02的容积率,可打造低密度项目。区域内在售项目容积率普遍在2.0以上,低密度产品竞争力不大。

  地块北侧规划有汀城河,且靠近总部经济园区,随着景瑞、赞成、华元等开发商相继入驻,住宅、商业氛围逐渐浓厚,周边配套也逐步完善。

核心区a-4-03地块区位图(制图/何肖霞)

  同日出让的还有一宗乔司商贸城的商住地块,地块面积66236平米,容积率1.8-2.1,可建面积139096平米。

  北侧为商贸城居住区且距离地铁1号线乔司南站约800米,生活配套齐全,出行交通便利。

乔司7号地块(制图/何肖霞)

  崇贤13万方商住地 近邻上亿广场

  崇贤新城b4地块,用地性质为商住用地,东至塘康路,南至崇杭街,西至卧龙浜,北至石塘路,出让面积54075平米(约81.11亩),容积率2.4,可建面积129780平米,楼面起价2600元/平米。

  此次是崇贤新城今年首次挂牌,去年也仅有一宗商住地出让,即崇钢区块沿山港北侧地块,由杭州紫元置业以2.27亿元低价成交,体量8.60万方,楼面价2640元/平米。相比较,此次推出地块位于崇贤新城核心区,位置相对较好,而体量则更大。

  地块周边已建成中尚·橄榄树花园、、等小区,目前有、等在售楼盘。

  地块东南侧的赞成·杭家,同样是商住项目,于2013年5月出让,成交楼面价4025元/平米。目前该项目在售1、5号楼,以90方为主。据浙报传媒地产研究院统计,截止8月20日,赞成·杭家2015年成交均价7779元/平米。

  较近范围内另一商住项目佳源名城也于2013年5月出让,成交楼面价4096元/平米。目前在售3、9号楼,主力户型85、86方,截止8月20日, 2015年成交均价7645元/平米。

崇贤新城b4地块区位图(制图/何肖霞)

老地新挂能否顺利“出嫁”?

  位于老余杭和临平山北的2宗地块并非第一次出现,不知此次是否能顺利“出嫁” 。

  ①余杭街道凤新路南侧商业商务地块4,用地性质为商业商务用地,东至规划道路,南至相邻地块,西至规划道路,北至凤新路,出让面积21525平米(约32.29亩),容积率3.4,可建面积73185平米,楼面起价860元/平米。

  该地块曾于今年7月挂牌后又因故撤销,此为虽为第二次挂牌,但相关指标和起价均未有所变化。

  地块位于老余杭中心位置,周边有、、、等楼盘。地块北靠凤新路,西临城东路,东面是东西大道,可经过东西大道进入文一西路,连接主城。周边目前商业项目较少,较多依靠老余杭现有商业配套。

余杭街道凤新路南侧商业商务地块4区位图(制图/何肖霞)

  ②兴国路与映荷路交汇东南处地块,位于临平山北,出让面积116.45亩,可建体量为17.9万方,楼面起价1957元/平米。地块曾于7月挂牌,后中止出让,此次也是第二次挂牌。

  地块周边住宅项目较多,北面有、、等项目。大型商业配套较少,主要依靠东北面的万宝城。

兴国路与映荷路交汇东南处地块区位图(制图/何肖霞)

编辑:马轶伦 作者:蒋惠贤 何肖霞 来源:浙江土地网
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