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主城区连续挂牌 文晖、牛田宅地共推20万方
2015年08月17日消息  浙江土地网
杭州市国土局挂牌两宅两商共四宗地块,距离主城区上次挂牌还不足一周。其中,两宗宅地分别位于文晖和牛田单元,体量为9万方和11万方,此前已在市国土局推出的预公告中亮相。

9月15日主城区两宅两商地块详情

出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 性质 建筑面积 起价 楼面起价
平米 平米 万元 元/平米
9月15日 杭政储出[2015]25号 蒋村单元xh0603-21地块 39703 59.55 商业商务 59555 28110 4720
杭政储出[2015]26号 留下单元xh1313-09地块 88566 132.85 商务金融 159419 102076 6403
杭政储出[2015]27号 文晖单元f-r21-05地块 41055 61.58 住宅 90321 112793 12488
杭政储出[2015]28号 牛田单元r21-18地块 46221 69.33 住宅 110930 100049 9019

 

文/浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤

  杭州市国土局挂牌两宅两商共四宗地块,距离主城区上次挂牌还不足一周查看9月11日出让地块情况。两宗宅地分别位于文晖和牛田单元,体量为9万方和11万方,此前已在市国土局推出的预公告中亮相;两宗商地均位于西溪板块,四宗地块计划于9月15日出让。

  >>>点击查看杭州市2015年下半年将推地块一览表

  文晖再推宅地 12488元/平米起

  文晖单元f-r21-05地块,用地性质为住宅用地(设配套公建),东至胜景路,南至规划f-r22-02地块,西至规划7号路,北至规划5号路,出让面积41055平米(约61.58亩),容积率2.2,可建面积90321平米,楼面起价12488元/平米。

  该地块为文晖单元近期推出的第二宗宅地,位于此前挂牌地块的南面。上周已挂牌的文晖宅地体量6万方,楼面起价13321元/平米。相比较,此次挂牌地块体量更大,但相对形状较不规整且位置更邻近铁路,在楼面起价上则低了833元/平米。

  文晖地块周边在售住宅项目不多,南侧的于2010年由九龙仓以20.20亿元竞得,成交楼面价24621元/平米。目前该项目在售1、5号楼,主力户型88、130、160方,均为精装修。据浙报传媒地产研究院统计,截止8月16日,九龙仓·君玺今年成交均价为42775元/平米.

  文晖单元位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内,居市中心核心地段,周边配套较为完善。

  交通:地块周边靠近德胜快速路、秋石高架、东新路、绍兴路、文晖路等主干道,且在地铁1号线打铁关站辐射范围内,在建地铁5号线也将穿过该区域。

  教育:地块周边主要有杭州明珠教育集团学校、天杭实验学校、德天实验小学、浙江工业大学等教育资源。

  医疗:地块南面靠近浙江省人民医院、杭州市儿童医院、下城区中医院等医疗机构,且相距均在2公里范围内。

  商业:地块周边有世纪联华、乐购、沃尔玛等大型超市,北面靠近中大银泰城、杭州新天地,西北面靠近水晶城购物中心,驾车均在15分钟内可达。

文晖单元宅地区位图(制图/蒋惠贤)

  牛田11万方宅地 起价9019元/平米

  牛田单元r21-18地块,用地性质为住宅用地(设配套公建),东至规划园区路,南至艮北新区b-r21-06、09,b-r21/c2-01和b-r22-06地块,西至规划牛田单元五号港,北至规划牛田单元七号港,出让面积46221平米(约69.33亩),容积率2.4,可建面积110930平米,楼面起价9019元/平米。

  区域内最近出让的一宗涉宅用地为2014年10月由杭州地铁集团拿下的地铁绿城·杨柳郡,占地面积293354平米,成交楼面价8227元/平米。此外,同年1月交通置业也竞得该区域内一宗宅地即交通·晓时代,占地面积22453平米,成交楼面价10201元/平米,且与此次推出地块位置更相近。

  从地理位置上看,该地块位于地铁1号线七堡站辐射范围内,处于钱江新城和九堡之间,周边有、、、等楼盘。

  地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体,其中住宅主力户型为90-140方,目前暂未开盘。交通·晓时代在售5、6号楼,以小户型为主,据浙报传媒地产研究院统计,截止8月16日,今年成交均价15981元/平米。世茂·东壹号在售86-139方毛坯房源,今年成交均价16923/平米。招商·雍华府在售85、89方毛坯房源,今年成交均价16509元/平米

  交通:地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道,北面与地铁1号线七堡站相邻。

  教育:地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学等教育资源。

  医疗:地块周边现无大型医疗机构,北侧距离圣康医院约1.8公里,距离江干区人民医院九堡院区约3公里。

  商业:地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体,可共享其商业配套。此外,该地块也在钱江新城和九堡商圈的辐射范围内。

牛田宅地区位图

  西溪推两宗商地 体量共22万方

  此次挂牌的还有两宗商地,分别位于西溪板块的蒋村和留下。

  蒋村单元xh0603-21地块,用地性质为商业商务用地,东至河东港,南至文二西路,西至龙章路,北至西溪花园西区,出让面积39703平米(约59.55亩),容积率1.5,可建面积59555平米。

  地块与西溪湿地一路之隔,景观资源丰富,西面连接未来科技城。周边靠近杭州绕城高速、文二西路、文一西路、花蒋路、紫金港路等主干道。地块三面均临西溪花园,周边邻近、、、等小区,人气较为旺盛。

蒋村商地区位图(制图/蒋惠贤)

  留下单元xh1313-09地块,用地性质为商务金融(金融办公)用地,东至东岳村,南至东岳村,西至中国青春宝集团有限公司,北至西溪路,出让面积88566平米(约132.85亩),容积率1.8,可建面积159419平米。

  该地块位于西溪谷,紧邻浙大科技园,距离留下中心位置约5公里。西溪谷集科技研发、企业孵化、楼宇总部、创意设计和金融服务等于一体,目前已有阿里巴巴支付宝、航天通信航天技术研究中心等项目正式落户。

  地块周边靠近天目山路、文三西路、紫金港路、古墩路等主干道。区域内有、等新开发楼盘。

留下商地区位图(制图/蒋惠贤)

编辑:马轶伦 作者:蒋惠贤 来源:浙江土地网
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