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临平急挂预公告:低密度、地铁口、大体量宅地均在列!
2015年08月12日消息  浙江土地网
本次预公告出让地块共有4宗,均为宅地,合计出让面积382.4亩,合计建筑面积约46万方。其中临平新城a27地块位于核心区,临平新城b16地块位于南区块,临平新城c19、c20地块位于西区块。

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  继良渚新城9宗地块预公告不久,临平新城也紧跟其后,迫不及待得挂出4宗地块出让预公告,不禁让业内对余杭区的挂地速度刮目相看。

  本次预公告出让地块共有4宗,均为涉宅用地,合计出让面积382.4亩,合计建筑面积约46万方。四宗地块均出现于浙报传媒地产研究院制作的《》专题之中。

  四宗涉宅用地均位于临平新城,但分属不同区块:临平新城a27地块位于核心区,是唯一一宗低密度宅地;临平新城b16地块位于南区块,目前该区域由于地铁概念渐热;临平新城c19、c20地块位于西区块,两姊妹宅地仅一路之隔,合计体量超28万方。

预公告4宗土地一览表

序号 地块名称 四至范围 出让面积(亩) 容积率 建筑面积(平方米) 规划性质
1 临平新城a27地块 东南至永乐路,西南至良熟一号路,西北至汀城路,东北至望梅路 95.4 1.01-1.02 64872 商住
2 临平新城b16地块 东至规划道路,南至天万路,西至杭乔路,北至一号路 73 2.0-2.2 107067 居住
3 临平新城c19地块 东至星桥大道、南至天都大道、西至星源路、北至学前路 120.5 1.01-2.0 160666 商住
4 临平新城c20地块 东至规划道路、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道 93.5 1.01-2.0 124666 商住
合计 382.4 - 457271 -

  为帮助业内了解预公告出让土地详情,以下对重点涉宅用地进行解读。

  重点地块解读:

  >>>核心区:首宗低密度宅地

  临平新城a27地块,土地出让面积95.4亩,容积率1.01-1.02,体量约6.5万方,为商住用地。地块位于临平新城核心区,东南至永乐路,西南至良熟一号路,西北至汀城路,东北至望梅路。

  地块虽体量较小,但其最大亮点是容积率低!纵观核心区域内楼盘,容积率普遍在2.0以上,且地块所在区域刚需供应充足,改善型供给配比不足,仅与两楼盘。目前,御华府去化率40%以上,水景城已接近尾盘。故临平新城a27地块可打造低密度改善型项目,满足区域较为强烈的改善需求。

  地块北侧规划有汀城河,且靠近总部经济园区,随着景瑞、赞成、华元等开发商相继入驻,住宅、商业氛围逐渐浓厚,周边配套也逐步完善:

  交通:地块周边有望梅路、汀城路、迎宾路等主干道,经世纪大道可连通主城。地块距东侧地铁1号线南苑站、余杭高铁站1.5公里范围内。

  商业:地块周边有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体,还有杭海国际商贸城、中国·艺尚中心、美莱国际中心等商业配套。

  教育:地块教育资源主要依靠临平街道,有临平一小、临平一中以及信达外国语学校。

  医疗:地块东侧靠近余杭区第一人民医院,可满足基本医疗需求。

临平新城核心区a27地块区位图(制图/章嵘嵘)

  >>>南区块:翁梅站11万方宅地

  此次预告的四宗涉宅用地中,翁梅地铁站宅地又占一席,距上次翁梅板块出让宅地已半年有余。去年12月底,金地联合金主平安,以7.8亿元底价竞得金地·艺境项目,成交楼面价3246元/平米。

  临平新城b16地块,土地出让面积73亩,容积率2.0-2.2,体量约11万方,为唯一一宗纯宅地。地块位于临平新城南区块,东至规划道路,南至天万路,西至杭乔路,北至一号路。

  地块所在区域,因地铁概念而渐热,区域内配套也逐渐完善。目前,地铁上盖物业时尚魔方中心建设已接近尾声,预计于年底开业。位于乔司地铁口的宜家家居,也于今年6月开业。但由于翁梅板块为新兴板块,周边以服装制作加工等产业为主,居住氛围较为杂乱,有待改善。

  地块周边目前在售楼盘有、以及未来街区东园。风景晨园2015年的销售均价为8274元/平米,未来街区东园2015年销售均价为8613元/平米,未来街区已接近尾盘,销售均价为8479元/平米。

  此前曾热销一时的由于债务问题而暂停销售。目前区域内唯一的储备项目为,正在蓄客阶段,预计8月下旬首开。

临平新城南区b16地块区位图(制图/章嵘嵘)

  >>>西区块:两姊妹宅地体量超28万方

  此次预告的四宗涉宅用地中,两宗位于临平新城西区块,分别为临平新城c19地块、c20地块。

  c19地块位于天都大道北侧,土地出让面积120.5亩,容积率1.01-2.0,体量约16万方;c20地块位于天都大道南侧,土地出让面积93.5亩,容积率1.01-2.0,体量约13万方,两地块均为商住用地。

  临平新城c19地块与c20地块,仅一路之隔,若有实力开发商一同拿下,两宗姊妹宅地合体,体量将超28万方,将成为区域内规模最大的住宅项目。

  地块所在区域楼盘众多,随着、星桥桂花城、等楼盘建成入住,居住气氛愈加浓厚,区域内配套也较为丰富。

  交通:地块周边有临丁路、藕花洲大街、望梅路、星都大道、星桥大道等主干道,经世纪大道可连通主城,交通便利。

  商业:地块周边仅连锁超市等社区商业资源,距地块东侧3公里范围内有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体。

  教育:地块教育资源主要依靠星桥街道,北侧即为星桥幼儿园、星桥小学、星桥中学,还有东仁小学、时代小学、北山幼儿园天都分园、临平一中等教育资源。

  医疗:地块周边有余杭区公共卫生中心、星桥街道社区卫生服务中心,缺乏大型医疗配套。

临平新城c19/20地块区位图(制图/章嵘嵘)

  

四宗地块区位分布示意图

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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