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8.11观察:广宇碧桂园拿地 意外之外还有哪些值得关注?
2015年08月11日消息  浙江土地网
十一家报名单位,最后胜出的是广宇、碧桂园,似乎是意料之外,但也在情理之中。涉宅用地依然引发了多家单位争抢,不仅仅是申花宅地,桃源宅地也在被抢之列。
8月11日成交三宗地块情况表
地块编号 地块名称 出让面积(平米) 用途 建筑面积(平米) 成交价(万元) 楼面价(元/平米) 竞得单位 溢价率
杭政储出[2015]18号 滨江区(西兴北单元b1/b2-05地块) 16805 商业 67220 39479 5873 海威置业 0.00%
杭政储出[2015]19号 拱墅区(桃源单元r21-11地块) 41295 住宅 103238 70500 6829 广宇 11.62%
杭政储出[2015]20号 拱墅区(申花单元r21-16地块) 18728 住宅 44947 71200 15841 碧桂园 30.24%
总计 76828 - 215405 181179 - - -


文/浙报传媒地产研究院高级研究院 魏盼

  十一家报名单位,最后胜出的是广宇、碧桂园,似乎是意料之外,但也在情理之中。涉宅用地依然引发了多家单位争抢,不仅仅是申花宅地,桃源宅地也在被抢之列。

  德信、万科互飚至30轮,眼看着仅剩30秒就要成交,广宇却意外出手报价,以7.05亿元总价、6829元/平米楼面价“截胡”桃源宅地,溢价11.62%。

  随后出让的申花宅地共有八家单位报名。而昔日以低成本大体量拿地策略为主的碧桂园,如今却意外拼杀37轮突出重围,以15841元/平米高价拿下申花宅地。

  全场唯一没有发生意外的就是滨江西兴单元的商地,由海威置业底价直接竞得,成交楼面价5873元/平米。[直播回顾]

8月11日出让会全场(摄影/魏盼)

  杭州土地市场再掀抢地潮

  浙报传媒地产研究院追踪杭州土地市场发现,连续两个月以来,杭州市区内只要有涉宅用地挂牌,就有多家单位报名,且多宗地块溢价率较高,其中未来科技城、申花等热门板块宅地掀起多轮竞价,丁桥、桃源也是如此,甚至余杭闲林商住地也不止一家单位报名。

  今日成交的申花地块,一经推出就引来多家开发商关注,最终共有八家房企报名,除了最终拿地的碧桂园以外,还有龙湖、朗诗、合景泰富、江苏新城等外来开发商,同时也不乏滨江、大家、方正等本土房企。

  而桃源地块除了得主广宇外,也吸引了万科、德信等两大房企。

  一场土地出让会吸引了数十家房企报名,而此前这一盛况也曾出现于7月未来科技城宅地竞价现场。为什么原本理性的杭州土地市场又再次掀起了抢地潮?而抢地范围甚至从原本仅限的几个热门板块延伸到了周边板块?抢地潮还会延续多久?

  浙报传媒地产研究院近期将推出重点解读,细数抢地潮形成原因,欢迎继续关注。

  6829元/平米补仓桃源 广宇也“意外”

  这简直就是一次绝杀!桃源宅地由万科、德信竞价整整三十轮,被广宇最后一击直接拿下,实现戏剧性反转。

  所有人都很意外,包括广宇。有业内戏言:“广宇应该是赶在成交前再抬价,最后一举拿下,应该是连他们自己都很意外,甚至都没准备好宣传稿。”

  为什么广宇也意外?早在2013年5月,广宇就以拓荒者的身份桃源新区,以8077元/平方米的楼面价拿下锦绣桃源地块。此后,宋都·香悦郡的拿地价达8208元/平米。

  两宗地块最终的成交价都在8000元/平米以上,而今日这宗桃源宅地仅6829元/平米即告成交,广宇颇为意外。

  桃源板块内最大的硬伤即为对环境破坏即为严重的杭钢。而根据浙报传媒地产研究院了解到的最新消息,杭钢将于9月开始停产,正式退出历史舞台。[]

广宇竞买组团在现场就坐(摄影/魏盼)

  碧桂园战略转型 申花高价拿地显“双重意义”

  继2010年11月首次落户下沙后,这是碧桂园时隔五年,再次在杭州土地市场拿地,而其战略已转型,开始尝试高价在核心地段拿地,打造中小型项目。

  为什么说是高价拿地?该地块与九龙仓新近拿下的“两万”地块起价相近,且地块面积、体量也相仿。而九龙仓6月拿地时的成交价分别为15232、14541元/平米。碧桂园此次所竞得的地块形状不规整,项目打造更具难度,但其成交价15841元/平米却超过九龙仓项目。

  事实上,这宗地块对于碧桂园来说,或具有双重意义。一是补仓,碧桂园自2010年进入杭州以来,仅有下沙“碧桂园”一个项目,五年未拿地,后续发展停滞;二是战略转型。碧桂园拿地人员在竞得后表示:“碧桂园今年开始转型,未来将加大一二线城市投资,巩固三四线转型。”今年4月,碧桂园以6.08亿元落地上海。

  另有坊间传言称,碧桂园杭州若再不拿地,或影响其在整个浙江区域的布局。

编辑:马轶伦 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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