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一气预公告9宗 良渚新城推地有点“急”
2015年08月07日消息  浙江土地网
随着杭州房地产市场的逐步回暖,土地市场复苏迹象也日益明朗,本次预公告出让地块共有9宗,合计出让面积799亩。其中,住宅用地(含商住)7宗,出让面积704亩,剩余2宗为商业用地。

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  随着杭州房地产市场的逐步回暖,土地市场复苏迹象也日益明朗,尤其是主流区域的热点地块,如主城核心区、申花板块、未来科技城板块的土地频频遭受哄抢并高溢价出让。

  在此背景下,各推地板块都蠢蠢欲动。据记者了解到,下半年杭州主城区即将有多宗优质、备受关注的地块推出,钱江新城和城东新城也有重要商地待字闺中(>>>查看详情)。继浙报传媒地产研究院发布《主城区下半年供应看点》系列报道第一期之后,良渚新城也迫不及待地要推地了,而且一口气预公告9宗。

  但值得注意的是,目前受到市场热捧的地块基本位于供求关系健康的板块,非中心区域的市场热度目前尚不明朗。此次良渚新城9宗地块有待市场检验。>>>查看预公告9宗土地一览表

  本次预公告出让地块共有9宗,合计出让面积799亩。其中,住宅用地(含商住)7宗,出让面积704亩,剩余2宗为商业用地,出让面积95亩。

  为帮助业内了解预公告出让土地详情,以下对重点涉宅用地进行解读。

   

良渚新城9宗地块分布图

  重点地块解读:

  >>>北部新城:姊妹商住地约占200亩

  本次预公告中,勾良路北仓储物流地块一、杭行路东、规划支路南地块均为商住用地,土地出让面积198亩。其中勾良路北仓储物流地块一,面积较大,有137亩,杭行路东、规划支路南地块面积较小,仅61亩。

  两宗地块均位于北部新城物流商贸圈内,东临上塘高架与运河,南依北部新城副中心,西靠勾庄都市工业区,北与铁轨相邻,对于住宅地块来说也是硬伤。再者,由于目前板块内以农副产品批发与物流为主导,区域环境较为复杂,有待改善。

  地块周边各项配套也在逐步完善:交通方面地块周边上塘高架、杭行路与主城相连,地铁2号线延伸段沿古墩路分布,位于地块西侧;商业方面地块西南侧有西田城购物中心、麦德龙超市,约15分钟车程,南侧有万达广场,约20分钟车程;教育方面现有良渚二小、勾庄镇运河小学、良山学校等。

  地块周边目前在售楼盘较多,北有和,两个项目在2015年的销售均价分别为8543元/平米和8058元/平米;南有、和,其中2015年销售均价最高为北宸之光,达14670元/平米,最低为锦河湾:11414元/平米。

  但值得注意的是,南面三个项目距离地块位置较远,售价影响相对较弱。

北部新城姐妹商地区位图(制图/章嵘嵘)

  >>>良渚街道:梦乐城边三宅地同亮相

  疏港道路以西新104国道北居住地块二、良祥路东、良平路南居住地块、良祥路东、康良路南居住地块,三地块均为住宅用地,地块出让面积合计349亩。

  三地块均位于良渚新城配套纯熟区域,相较而言疏港道路以西新104国道北居住地块二与梦乐城、中青文化广场距离更近,位置更为优越。

  区域内目前已引进了日本永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城等重点配套。永旺梦乐城已开工建设,预计今年10月份可正式开业。中青文化广场与平高浙大创业城也已在去年开工建设。

  地块周边聚集有、、等楼盘,但绝大多数都是商住项目,纯住宅楼盘仅玉城一个。此次三宗纯宅地地块,也填补了良渚新城纯住宅楼盘较少的空缺。

  地块周边目前在售楼盘中,2015年均售价最高的为万科·未来城(12694元/平米),最低为石榴派(8344元/平米)。

良渚新城三宗宅地区位(制图/章嵘嵘)

  >>>查看预公告9宗土地一览表

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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