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下半年供应看点①话题地块们终于要来了
2015年08月06日消息  浙江土地网
随着7月份结束,杭州房地产市场迎来连续4个月商品房成交量破万,一直居高不下的市区总库存也跌破15万套大关,据记者拿到的一手地块资料显示,有近22宗、1400多亩土地预计于今年下半年出让。

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

  近几个月来,杭州市区商品房市场整体回暖,一级市场受二级市场联动,土地市场复苏的局面也愈加明朗。

  基于上半年土地市场的现状,下半年又将如何?对此,记者从市国土了解到,下半年,主城区仍将根据出让计划,有节奏的供地。据记者拿到的一手地块资料显示,有近22宗、1400多亩土地预计于今年下半年出让。>>>杭州主城区储备地块一览表

  为帮助业内了解2015年下半年杭州市主城区计划出让土地详情,浙报传媒地产研究院将对这22宗地块进行分类整合,并推出系列独家解读,本期先推出第一期:下半年供应看点①话题地块们终于要来了

  此次计划出让的22宗地块中,不乏亮点。如此前早已被炒得火热的潮鸣地块,规划用途频频调整的桥西地块,以及钱江新城核心区域与“浙江第一高楼”失之交臂的钱江新城e-04地块等,有不少已经被开发商所关注。

  潮鸣宝地终亮相

  本次预计出让的地块中,最抢眼的莫过于潮鸣单元d-01、05地块。>>>潮鸣单元d-01、05地块报告

  潮鸣单元d-01、05地块由三宗子地块组成,其中最北面为沃尔玛地块、中间为一宗小型商业用地,最南面为原杭州机床厂地块,三宗地块的总出让面积3.3万平米(约48.9亩)。

  地块位于环城东路西侧,凤起路南侧,东面临贴沙河,项目位于主城区黄金地段,地理位置优越,周边配套完善。

  作为继华家池、杭师大之后,杭州市中心最值得关注的地块,潮鸣单元宅地的入市引起了诸多房企的关注,据悉万科对该地块兴趣浓厚且很可能已经进入洽谈阶段。但由于潮鸣单元地块为地铁上盖项目,其拿地后审批施工也颇有难度,对拿地房企要求也相对较高。

潮鸣单元d-01、05地块(制图/章嵘嵘)

  桥西“绝版”宅地如何应对变电站硬伤?

  桥西单元b-13地块东至吉祥寺路,西至通益路道路绿带,南至育苗路,北至红旗河滨河绿化带,占地面积2.8万方(约42亩)。>>>桥西单元b-13地块报告

  该地块性质数次变更,浙报传媒地产研究院也在6月做过专门报道。>>>“变脸”四次 桥西宅地是绝版还是老大难?

  地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区快,居武林商业中心约10公里。东临京杭大运河,南临运河广场(拱墅区政府),西临杭州汽配城,北临运河新城,区位条件优越,配套纯熟。周边有拱墅区最优质的三所学校:卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学;商业方面距地块两公里范围内有万达广场,运河天地,美达北城天地等商业综合体。

  尤其值得关注的是桥西板块区域内目前无纯新盘,且是主城区潜在供应量最少的区域。

  但地块区域价值优越的背后,其“硬伤”不可忽视,甚至有业内称该地块为“老大难”。

  因为根据控规,桥西单元b-13地块的东北角规划是一所变电站。并且有业内人士爆料,该处变电站规划电压达110kv。

桥西单元b-13地块(制图/蒋慧贤)

  “第一高楼”降至299米

  此前,由于建筑限高问题再次进入公众视野的钱江新城e-04地块也出现在下半年土地出让计划中,该地块已连续几年出现在杭州主城区读地手册中,但一直未能“出阁”。

  钱江新城e-04地块东至富春路,南至丹桂街,西至民心路,北至江锦路,占地面积3万方(45亩)。地块位于钱江新城核心区,周边市民中心、城市阳台、国际会议中心、杭州大剧院等大型公建项目成群,且地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间,地理位置十分优越。

  该地块早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”,规划建筑高度为300~350米,在当时钱江新城的规划效果图上,这座大楼外观是两座塔楼,形似美国世贸中心的双子大楼。

  而直到2014年底,钱江新城e-04地块的控规局部调整公示,由最初的建筑限高300~350米调整为299米,该地块再次成为业内关注的焦点。原本该地块可以以300米以上地标超高层为最大亮点,如今高度下降,使其失去了“浙江第一高楼”的称号。而目前杭州已经有不少于300米以上的高楼在建,如钱塘江对岸在建的绿地中心·杭州之门,建筑高度310米。

钱江新城e-04地块(制图/章嵘嵘)

  >>>点击查看杭州主城区储备地块一览表

编辑:马轶伦 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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