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三堡宅地平安夜突袭:25日挂牌
2015年12月24日消息  浙江土地网
据悉,钱江新城江河汇流区三堡单元jg1207-26地块明日即将挂牌,地块出让面积18844平米,容积率2.6,体量约4.9万方,楼面起价15725元/平米。

  浙江在线·住在杭州网12月24日16:30消息(记者 章嵘嵘)钱江新城江河汇流区三堡单元jg1207-26地块明日即将挂牌。据记者了解到的最新消息,已经有开发房企在赶去勾地的路上。

  三堡单元jg1207-26地块,出让面积18844平米,容积率2.6,体量约4.9万方,楼面起价15725元/平米。[查看地块报告]

  今年以来江河汇流区陆续有绿城·留香园、天阳·凤起等宅地项目出让,如今也早已开盘入市。三堡单元jg1207-26地块,作为区域小体量宅地,交通、配套、环境等区位优势均较佳,可打造具有特色小而精的住宅项目。


文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  浙报传媒地产研究院从城东新城建设指挥部了解到,近期城东新城及钱江新城均有地块待推,共计推出四宗地块,包括两宗宅地和两宗商地。研究院认为,城东新城建设指挥部此时推出这四宗地块,将引来更多开发商关注。

  就当前杭州土地市场来说,尤其是主城区土地市场,鲜有宅地挂牌。2015年上半年,杭州主城区仅成交地块16宗共107.9亿元,同比跌幅73.3%,其中,宅地仅推出9宗。

  而事实上众多开发商急于补仓。城东新城建设指挥部同时推出两宅两商,对开发商来说就有了更多一些的选择。

  城东新城一宅两商将推,均位于火车东站东侧的彭埠单元,钱江新城一宗宅地待出,位于新城近期重点打造的江河汇流区。其中,个别地块的规划、价格较此前均有新的调整,更具性价比。

城东新城、江河汇流区即将推地块一览表

地块名称 用地性质 地块面积 容积率 建筑面积 建筑密度 绿地率 建筑限高
平米 万方
彭埠r21-23(已出让) 住宅 89.12 59413.63 1.6 9.51 28% 35% 50米
彭埠b1/b2-31 商业商务 10.5 7000.04 3.1 2.17 40% 25% 50米
彭埠c2-01 商业商务 11.46 7640.04 3.5 2.67 40% 25% 50米
三堡单元jg1207-26地块 住宅 28.27 18844 2.6 4.89 30% 30% 90米

 

  彭埠近十万方优质宅地 容积率仅1.6

  彭埠r21-23地块,为住宅用地,出让面积89.12亩,容积率1.6,建筑面积约9.51万方。该宗地块为城东新城年内出让的第二宗地块,前一宗地块2月由滨江竞得,成交均价10110元/平米。地块具备以下优势:

  第一,市场优势。目前,市场上改善型产品颇受关注,供应量较少,需求旺盛。而此次彭埠单元出让的宅地,容积率指标仅1.6,适合打造符合市场“胃口”的改善型项目。

  第二,交通优势。该地位于德信东望东北侧,距离地铁4号线、1号线交汇处彭埠站不足500米,交通优势凸显。

  第三,规模优势。地块出让面积59413平米(约89.12亩),为彭埠单元内占地面积最大的项目。

  第四,配套优势。地块周边有西子项目、三花控股项目、港龙控股项目、华润万家欢乐颂等地标性商业项目。其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场,预计2017年面向市场,项目业主入住时即可享受周边相关配套。

  地块东南面还规划有1所幼儿园(濮家幼儿园已投入使用)、1所小学(夏衍小学已投入使用)。地块西侧为白石港河,东北侧即为50亩白石港公园,环境优美。

城东新城三宗地块区位图(制图/魏盼)

  彭埠两宗商地将出 价格极具性价比

  除此之外,彭埠单元还有两宗商地将推。彭埠b1/b2-31、彭埠c2-01地块均为商业商务用地,出让面积分别为10.5亩、11.46亩。

  据记者了解,两宗商地起价已调整至6800元/平米左右,较以往出让的地块更具性价比。此前,彭埠单元商地成交价曾高达8000元/平米左右。两宗商地优势如下:

  第一,交通优势。地块交通优势凸显,距铁路东站枢纽700米,畅享枢纽立体交通体系下的磁悬浮、高铁、地铁、城际大巴、快速公交等交通工具,处于长三角1小时铁路经济圈;距沪杭甬高速德胜路出入口1公里,高速出行便捷;

  第二,价格优势。两宗地块面积较小,且起价调整至6800元/平米左右,总价相对较低,更具性价比。

  江河汇流区蓄势待发 运河边小幅宅地近期推出

  城东新城以南的钱江新城江河汇流区也有地块即将出让。三堡单元jg1207-26地块,为住宅用地,出让面积28.27亩,容积率2.6,建筑面积4.89万方。

  该区域内最近出让的一宗宅地为绿城·留香园,地块楼面价16447元/平米。今年1月,天阳也曾竞得该区域内宅地,距离此次出让地块更近,当时的成交楼面价为16605元/平米。根据浙报传媒地产研究院研究,将要推出的三堡单元jg1207-26地块具备以下优势:

  第一,区位优势。目前,钱江新城投资集团的重点打造区域即为江河汇流区,未来区域内将有渔人码头和钱江金融城形成互动,再加上万科、中海、绿城等均在此区域内立项,且项目也将陆续开放,区域价值值得期待。

  第二,环境优势。地块隔一宗文化设施用地与运河相望,未来景观优势明显。

  第三,配套优势。地块周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。且周边教育配套也较为丰富,幼儿园5所(景华幼儿园、景芳五区幼儿园、规划幼儿园3所),小学4所(景华小学、采荷第一教育集团钱江苑校区、杭州国泰外语艺术学校、规划小学1所)、中学2所(景华中学、规划钱江中学)。

  第四,交通优势。地块靠近城东新城,周边拥有多条现状或规划城市主次干道,能轻松到达杭城各个区域。

江河汇流区一宗宅地区位(制图/魏盼)

编辑:马轶伦 作者:魏盼 章嵘嵘 来源:浙江土地网
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