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香港兴业:杭州是个好地方
2015年06月01日消息  浙江土地网
6月1日,西溪融庄南宅地最终香港兴业国际集团竞得,总价5.43亿元,折合楼面价8809元/平米。33%的溢价率创下2015年以来杭州市区宅地溢价新高。为什么选择杭州?


文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  6家开发商报名,90分钟竞价,41轮拉锯战,33%的溢价……

  这无疑是杭州土地市场近期最热的一场土地出让会。 【直播回顾

  全场争夺的焦点,是未来科技城范围内西溪融庄南面6万方宅地。该地块最终由杭州房地产圈“新人”香港兴业国际集团竞得,总价5.43亿元,折合楼面价8809元/平米。33%的溢价率创下2015年以来杭州市区宅地溢价新高。

6月1日土地成交详情

地块编号 地块名称 出让面积(平米) 用途 容积率 建筑面积(平米) 成交价(万元) 楼面价(元/平米) 竞得单位 溢价率
余政储出〔2015〕10号 杭州未来科技城113号地块 4980 商业 1.9 9462 1719 1817 杭州余杭葛巷村经济合作社 0%
余政储出〔2015〕11号 西溪湿地三期配套发展区块b-11地块 51368 住宅 1.2 61642 54300 8809 兴业 33.01%
合计  - 56348 - - 71104 54300 - - -

  香港兴业:加价1.4亿元首入杭

  香港兴业国际集团有限公司(简称“香港兴业”)是一家在香港交易所上市的地产公司,其在香港、中国内地及亚洲从事多元化业务,包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目。

  目前香港兴业在国内的地产业务并不多,已入驻的城市主要有上海、嘉兴以及天津。而杭州则是其在内地涉足的第四个城市。

  为什么选择杭州?“杭州地方好嘛,不是吗?杭州是个好地方。”香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华在接受记者采访时,丝毫不掩饰对杭州这个城市的期待,“我们在杭州拿到项目是第一趟,但前面都已经来过(好几次)了。”

  为什么选择这个板块?邓满华认为未来科技城区域内的配套设施齐全,且风景优美,再加上未来科技城产业导入顺利,政府方面也较为重视,所以区域地块未来升值潜力较大。

  8809元/平米合理吗?

  对于8809元/平米的成交楼面价,香港兴业认为非常合理。但不少在杭的开发商却持有非常不同的意见,他们认为,价格超出预期。

  “新来的港企对杭州的房地产市场不太了解,这次拿地的地价偏高,后期开发会比较困难。”一位圈内资深投资人士分析,“港企刚入杭或许都需要有个适应过程,例如嘉里、九龙仓等港企在杭一开始的发展也并不顺利。”

  对比地块南北两个项目,北侧西溪融庄2012年末地价8047元/平米,当时已被认为是地价较高,而南侧滨江西溪之星项目拿地价仅为6540元/平米,较今天的成交价足足低了2261元/平米。

  不过,滨江拿地是在2012年8月,距今已近3年,而项目刚刚于今年年初启动,加上财务成本,西溪之星地价其实也已经达到了8800元/平米左右,基本与香港兴业项目持平。

  此外,区域内仍有价格更高的地块,如4月成交的南方水泥项目,地价已达9750元/平米。

  拿地后下一步就是项目打造,滨江在杭州市场内的品牌效应和品质保证,在今后竞争中非常有利。而香港兴业作为杭州房地产圈的新人,此次竞得的未来科技城项目将成为其在杭首秀。香港兴业在其起源地香港所开发的高端项目愉景湾广受赞誉,而面对较为挑剔的杭州购房者,其产品又将如何打造,这也是接下来兴业在杭需考虑的首要问题。

  滨江、阳光城发力 背后金主是谁?

  除了香港兴业之外,景瑞、滨江、阳光城、融创以及新城等5家房企也报名参与了地块争夺。现场书面竞价阶段,融创和新城却并未参与报价,景瑞也在第17轮时退出。兴业最终的拦路虎是滨江和阳光城。

  被视为来抬轿的滨江房产,以大幅加价的动作将拿地决心表露无遗。在32轮以前,滨江是加价最豪气的竞买者,加价幅度较大,最终报价54100万元,楼面价8776元/平米。这一价格,与西溪之星有2000元/平米左右的差距。

  滨江如此豪气,除了其本身在杭州房产圈的大佬地位以外,还有部分原因是搭上了杭城房产圈的险资金主:平安。

  从去年12月开始,平安开始大举进攻杭州宅地市场。短短半年内,平安入账杭州市区内7宗地块。其中,翁梅商住地与金地合作,东站地块与保利合作,而三堡地块则选择了绿城为合作对象。

  除了平安自己出面所拿的这三宗地块以外,还有四宗地,平安都参与其中:龙湖的唐宁one、中天的之江项目、远洋的丁桥项目,再加上绿城杨柳郡。

  今天的土地出让现场,除了滨江有“靠山”以外,阳光城同样拥有坚实的后盾。

  2015年4月23日,阳光城集团定增募资45亿元,中民投成为阳光城单一最大股东。而募得的45亿元资金,在扣除发行费用后拟全部投入阳光城集团在江浙的项目,支持其在江浙的发展,而杭州无疑是这当中重要的一站。

编辑:魏盼 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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