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快讯:临平山北商住地撤销挂牌
2015年07月13日消息  浙江土地网
余杭区国土局近日新挂四宗地,分别来自余杭经济开发区与余杭街道,其中余杭经济开发区推临平山北商住用地,余杭街道推东西大道东商住用地与凤新路南商业用地,计划于7月初出让。

  浙江在线·住在杭州网7月13日9:30消息(记者 章嵘嵘)根据余杭国土局最新消息,原延期于7月14日出让的余政储出[2015]14号商住地块撤销挂牌。


  浙江在线·住在杭州网7月3日14:30消息(记者 魏盼)据记者了解到的最新消息,众安以25938万元总价竞得15号闲林商住地。另一家报名单位东亚新华,现场直接退出竞争。


  浙江在线·住在杭州网7月3日8:30消息(记者 魏盼)昨日,余杭国土局再次发布公告,推迟至7月6日出让的两宗地块中,余政储出〔2015〕14号地块的截止时间再延迟,报名截止时间延期至2015年7月10日下午16:30,报价截止时间延期至2015年7月14日下午14:30。


  浙江在线·住在杭州网7月2日消息8:30(记者 魏盼)根据余杭国土局最新消息,原定于今日出让的两宗地块报价截止时间推迟至7月3日,且余政储出[2015]8号商地撤销挂牌。而原定于7月3日出让的两宗地块报价截止时间推迟至7月6日(下周一)。


  余杭四宗地块出让详情

出让时间 地块编号 地块四至 出让面积 用地性质 可建面积 楼面起价
元/㎡
7月3日(调整至7月14日) 余政储出〔2015〕9号 东至规划道路,南至城南路,西至规划道路,北至相邻地块 18114 27.17 商业商务用地 63399 840
余政储出〔2015〕14号(撤销挂牌)
东至规划中兴中路,南至规划中星辰路,西至规划中兴国路,北至规划中映荷路 77631 116.5 商住用地 178551 1957
7月2日(调整至7月3日) 余政储出〔2015〕8号(撤销挂牌)  东至规划道路,南至相邻地块,西至规划道路,北至凤新路 21525 32.29 商业商务用地 73185 860
余政储出〔2015〕15号 东至华坞村土地,南至02省道,西至东西大道,北至荆余路 52359 78.54 住宅/商业用地 146605 1768


文/浙报传媒地产研究院 研究员 章嵘嵘

  余杭区国土局近日新挂四宗土地,分别来自余杭经济开发区与余杭街道,其中余杭经济开发区推一宗商住用地,余杭街道推一宗商住用地与两宗商业用地,计划于7月初出让。

  此次挂牌的四宗土地,临平山北商住地、东西大道东侧商住地以及凤新路南侧两宗商业地块均较为眼生,且地块所在区域在业内认同度并不高,各地块分析如下。

兴国路与映荷路交汇东南处地块位置图(制图/章嵘嵘)

      17.9万方商住地处库存重地

  本次挂牌最受关注的为兴国路与映荷路交汇东南处地块,地块位于临平山北,属于余杭经济开发区,出让面积116.45亩,可建体量为17.9万方,楼面起价1957元/平米。

  该商住地块并非新面孔,曾出现于杭州临平副城2014年读地手册。

  1.区域库存量大且盈利空间小

  目前,在新政刺激下楼市成交量有所回暖,但杭城的库存量仍然居高不下,且余杭一直是杭州库存量的重灾区。截止6月1日上午,杭州市区住宅库存为10万套,余杭区住宅库存为40892套,占总库存量的43%。

  新政之后,虽然余杭区销售出现上涨,但其成交量大幅上升的背后是价格的整体下挫。开发商为了去库存,普遍降低利润,以价换量,这种情况在临平较为普遍。

  该地块周边尤其是东北面在售楼盘众多,且项目类型相仿。目前,地块周边在售楼盘主要有:2015年高层成交均价为7449元/平米,2015年成交均价为8881元/平米,2015年高层成交均价为6849元/平米,2015年均价为6720元/平米。

  据浙报传媒地产研究院成本分析,若该地块以底价成交,楼面价1957元/平米,其保本售价在6400元/平米左右,参考周边售价,该地块盈利空间不大。

  2.区域内配套尚待完善

  地块周边商业、医疗配套目前相对缺乏,主要依靠临平主城,教育及景观优势相对突出。

  地块处于横山与临平山的东北角,两面环山,景观资源较为优越。

  地块周边教育资源丰富,地块南面有杭州市余杭实验中学、杭州二中树兰学校,地块东北面有育才实验小学、临平第五中学,就学十分方便。

余杭街道3宗地位置图(制图/章嵘嵘)

  东西大道商住地1768元/㎡起

  东西大道东侧商住地块,位于余杭街道,东至华坞村土地,南至02省道,西至东西大道,北至荆余路,呈三角形分布。

  地块出让面积78.54亩,可建体量14.66万方,可打造规模适中的刚需、改善型项目,从周边房地产销售情况看,楼面起价1768元/平米较为合理。

  1.区域商品房市场逐渐纯熟

  地块周边商品房项目较多,住宅气氛日渐浓厚。目前周边在售楼盘有、、、、、等。

  售价方面,目前地块周边楼盘公寓成交均价普遍偏低。西溪海·小海2015年成交均价为8229元/平米,保亿丽景山·松果2015年高层成交均价为8440元/平米,景瑞御蓝湾2015年均价为6021元/平米,世茂西西湖2015年均价为6336元/平米,未来之芯2015年均价为6021元/平米。

  地价方面,地块楼面起价1768元/平米,相对合理。该楼面起价相比景瑞御蓝湾2013年成交楼面价1902元/平米,降低了7.6%;相比未来之芯2014年成交楼面价3000元/平米,降低了41.1%。

  2.地块周边区域配套有待完善

  东西大道东侧商住地块、凤新东路南侧商业地块,目前地块周边配套较为缺乏,主要依靠余杭镇区的配套。

  交通:

  地块周边有杭徽高速以及东西大道,皆为交通主干道,并与文一西路、杭州绕城相接,连通主城,交通便捷。

  医疗:

  地块主要依靠余杭镇医疗设施,有余杭区第二人民医院及若干社区卫生站。

  教育:

  地块周边教育资源有余杭中学、太炎小学和大禹小学。

  商业:

  地块周边商业配套较少,较多依靠余杭镇上的商业配套,有江南时代广场、全港商贸城等。

  凤新路以南 姊妹商地可连拿

  余杭街道除挂牌1宗宅地外,还有2宗商业地块。分别为余政储出(2015)8号地块与9号地块,两地块均位于凤新路以南。

  余政储出(2015)8号地块,即余杭街道凤新路南侧商业商务地块4,出让面积32.29亩,可建体量为7.3万方,楼面起价860元/平米。

  余政储出(2015)9号地块,即余杭街道凤新路南侧商业地块5,出让面积27.17亩,可建体量为6.3万方,楼面起价840元/平米。

  两商业地块位置相近,且地块体量相仿,开发商可考虑一同拿地开发。

编辑:何肖霞 作者:章嵘嵘 来源:浙江土地网
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