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新年大热 还有多少大鳄等待放“必杀”
2015年01月27日消息  浙江土地网
2015年主城区开年之争,融创大家联合体、天阳胜出,不过前者是经历41轮厮杀后高价拿下宝地,而后者则是低调捡漏迷你宅地。主城区今共收入土地出让金26.06亿元。

文/浙江土地网记者 魏盼

  “25177元/平米!”这是南星8万方宅地最终的成交价,差一点就赶上了2013年6月金隅在同一板块创下的杭州宅地楼面最高价25803元/平米。[查看出让回顾]

  2015年主城区开年之争,融创大家联合体、天阳胜出,不过前者是经历41轮厮杀后高价拿下宝地,而后者则是低调捡漏迷你宅地。主城区今共收入土地出让金26.06亿元。

1.27主城区两宗宅地详情(点击表格查看详细)

地块编号 地块坐落 出让面积
(平米)
用途性质 地上建筑面积
(平米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平米)
溢价率
杭政储出
[2014]39号
上城区(南星单元d-04地) 32220 住宅(设配套
公建)用地
80550 202800 25177 29%
杭政储出
[2014]40号
江干区(景芳单元fg02-r21-12
地块)
13923 住宅(设配套
公建)用地
34807.5 57800 16605 15%

  为什么这么高?有的赚吗?

  南星宅地开拍,大家都猜到了开头——会出现大鳄混战,但只有少数人猜到了结局——楼面价超过两万五。为什么这么高?一位业内人士用一个通俗的比喻分析了原因:“南星毕竟在西湖、钱塘江之间,是杭州城的包子馅儿。”

  杭州主城区经过多年建设,已呈现出多核心发展的健康格局。但是,在不少老杭州人眼里,只有上城区才真正算得上是杭州的“市中心”、“皇城根儿”。在这个挖土方都能挖出文物的区域内,汇集了一批杭城单价最高的商品楼盘,而土地资源,也在日益稀缺之中显得更加珍贵。

1.27出让会全场

  事实上,南星单元的土地本就是“寸土寸金”,这一区域的土地价格在2009年已飙升至24295元/平米,由绿城、西子联合创下当年的楼面价新高。不过,杭州御园的项目因涉及南宋遗址并未面世。而2013年那个土地疯狂之年,金隅又再次刷新了杭州宅地楼面最高价。

  这么高还有的赚吗?相比金隅学府,此次融创大家拿下的南星地块没有了50/90的限制。融创中国杭州公司总经理王鹏在接受媒体采访时表示,该地将做大户型、差异化定位,作为望江府的升级产品来打造。据浙报传媒地产研究院权威数据,望江府销售均价达42000元/平米左右,按这个标准算,该地仍有一定利润空间。

  虽然目前市场仍笼罩在一片悲观气氛之中,但南星这片“含着金钥匙”出生的宅地仍获得了不少大鳄的亲睐,九龙仓、方兴、龙湖平安组团都曾尽力一搏。

  融创为什么下“必杀令”?

  在这一场开年之争揭幕前,圈内便传闻有多家房企对南星宅地势在必得,比如方兴、比如九龙仓。而融创传出的是“必杀令”,势必拿下南星桥。其实仔细分析,也可研究出几点原因。

  其一,需要打响品牌。融创自进入杭州以来,入股多个项目,但直接参与拿地并不多。虽然“融绿之争”让不少人听说了融创,但要树立品牌,创造影响力,就必须在主城区内的高端区域有自己的高端项目。

  当然,融创此前就曾与大家联合打造望江府,但毕竟未参与拿地。而此次开年之争胜出,则弥补了这一缺失。

  其二,需要补充储备。望江府、西溪融庄目前都已去化8成左右,进入尾盘销售阶段,自杭州印、河滨之城相继开盘后,融创目前已经没有了新的储备项目,需要补仓。而望江府又恰恰是融创在杭卖的最好的项目,所以在南星补仓是最有把握,也是最好的选择。

  融创中国杭州公司总经理王鹏在接受媒体采访时进一步表示,南星桥后续将出的三宗宅地,融创仍会继续关注,也准备继续拿地。

  其三,融绿之争后“不差钱”。融绿之争一度闹得沸沸扬扬,但融创在绿城的这“一进一出”最终也算是赚得钵满盆满,当下的融创“不差钱”。

  其四,还有愉快合作的队友。自2013年以来,大家房产几乎成了“合作专业户”,仅在钱江新城这一区域内,就有钱塘府、望江府以及钱江府三个合作项目。目前看来,也都达到了资源共享、优势互补。此次融创大家再次联手,或许也是因为望江府所取得的好成绩:截至2014年12月31日,望江府已回笼资金20.5亿元。

  南星再飚高价,谁最得意?

  南星8万方宅地经过41轮竞价由融创大家联合体以20.28亿元拿下,楼面价25177元/平米。九龙仓、方兴、龙湖平安组团、旭辉等多家大鳄参与厮杀,最终底价虽然未超过金隅学府25803元/平米的拿地价,但仍是让众人振奋。

  不过,南星宅地再飚高价,除了得主之外,谁才是最得意的人?答案不言而喻。

  金隅自2013年拿下南星桥“地王”,但进入2014年,整个市场就陷入冰封。金隅学府原定于2014年年底开盘,但延迟至今还未开盘。而钱江御府与望江府于2012年底同时拿地,后者基本售罄,前者近期将迎来首开。

  因此,除了完成“必杀令”的融创大家联合体以外,金隅、杭房此刻应该也在振臂欢呼:“终于可以开卖了。”就在这场大鳄厮杀开始前,钱江御府已提前对外宣布将于四天后(1月31日)开盘。

  天阳成捡漏专业户

  “天阳太会捡漏了。”景芳迷你宅地仅3轮报价就被天阳以16605元/平米价格拿下。而天阳刚刚在上个月24日拿下丁桥4.2万方宅地,该项目或取名天阳朗朗。相隔一个月,低调拿下两宗宅地,天阳被赞“捡漏专业户”。

  景芳单元宅地属于标准的新城和老城交界地块,距万象城和庆春广场的直线距离均在1.5公里范围内,各项生活配套齐全。地块仅有3.5万方,可谓是微型宝地,且总价较低。此前,业内猜测“很有可能重演杭电大地块争夺战”。

  不过,最终结果有些出人意料:报价单位并未多做纠缠,只远洋“横插一脚”,参与一轮报价。天阳置业营销总监石焱表示,3轮竞价就直接成交,性价比很高,算是“捡到”宝地,景芳地块的溢价空间不会比南星宅地差。

  不少业内人士认为,景芳地块未引发激战或因项目规划打造有一定难度。对此,天阳石焱在接受媒体采访时表示,项目准备向“城市精品”方向打造,同时将天阳的产品研发思路融入进去,当中会有智能化的元素尝试,不排除精装修产品。

编辑:魏盼 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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