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30.3亿平安夜大餐 几家欢喜几家愁
2014年12月24日消息  浙江土地网
三宗地块成交30.3亿元,收官2014年度杭州主城区土地市场。金额喜人,其背后却透露着市场的寒意:两宗涉宅用地都无竞争,倒是加油站用地溢价飙到184%。

12月24日主城区三宗地块成交信息表

地块名称 出让面积 性质用途 建筑面积 成交价 成交楼面价 竞得单位
平米 平米 (万元) (元/平米)
江干区
(丁桥东单元r21-03地块)
18471 住宅 42483.3 26347 6020 天阳
江干区(凯旋单元jg1003-01地
块及凯旋单元jg1003-37-01地
块地下空间使用权))
44103 商住 189642.9 269930 14234 平安
- 社会停车
场用地
12000-15000平方米 - -
江干区(三堡单元u29-02地块) 1367 加油站 519.46 6648 - 东恒石油

 

文/浙江土地网记者 罗兰 见习记者 何肖霞


  三宗地块成交30.3亿元,收官2014年度杭州主城区土地市场。

  金额喜人,其背后却透露着市场的寒意:两宗涉宅用地都无竞争,倒是加油站用地溢价飙到184%。

  其中近27亿成交的汽车东站商住地,仅一轮加价,让业界一片噤声,观望者中有叹息也有失望。这是平安连续两日在杭州市区拿地,虽然昨日拿下翁梅商住地的“平安”与今日拿下汽车东站的“平安”并非同一公司,但都是平安集团子公司,金主是同一个。

  平安的背后是谁?是手头已无储备的保利?是想增加操盘项目的万科?还是有多次投资合作经验的中天?四家联手还是临时黑马?

  不管怎么说,背后总有失意的人。

  倒是丁桥的小宅地,总价虽小,不足今日总额的零头,但楼面价合理,尤其对在丁桥已有操盘项目的天阳来说,风险小、利润可预期,算是年终捡漏。 [查看直播回顾]

24日出让会现场(摄影 曹杨)

  汽车东站14234元/平米 谁寒心?

  今天下午的出让会,最大的看点当是老汽车东站地块的出让。出让会现场来了万科、广宇、天阳等多家开发商。原以为该地块会掀起“激战”,令人意外的是,该地块仅经过一轮报价就成交了。

  而竞得者更是出乎意外,不是早前传出消息勾地的保利和中天,却是昨日联合金地拿下翁梅24万方商住地的平安集团的另一家子公司。 >>>金地&平安联手底价拿下翁梅24万方商住地

  至于保利、中天、万科等最终是否会参与该项目,具体是怎样的股权配比,现在都是未知数。能确信的是,其中最急的一定是保利,自罗兰香谷之后,保利手头已一年余无储备项目,其困局不言而喻。

保利在杭主要项目销售详情(点击项目名称查看详细楼盘资料)

状态 项目名称 区位 在售情况 在售价格(元/平米) 2014年销售金额(万元)
主力在售 江干区 在售9号楼,户型面积为89、127方,均价17000元/平米,其中89方最高赠送面积20方,127方最高赠送23方;另在售8、12、14号楼,户型面积为87、88、126方,均价在17000-19000元/平米。 17002 25449
江干区 在售3号楼少量90方精装房源,为三房两卫,目前折后均价11500元/平米,精装修预计2016年8月交付。另外在售毛坯房源,主力户型为89方三房,折后总价95万/套,剩余房源不多。 10891 27198
下沙 现在进行8、9、10、11号楼清盘活动,现在推出“0首付0月供0利息”活动,优惠存2万抵5万,全款付清每套优惠3万。 10840 33239
下沙 近日抄底一口价现房大清盘,折后8900元/平方米起价。 9323 11409
现房在售 下沙 现房在售,主力户型为226方大户型,折后均价11500元/平米,总价约260万/套,剩余2-5层的房源。据悉,项目还有排屋和别墅在售,价格在800-1000万/套左右。 12112 9583
下沙 90方现房清盘,折实单价7800元/平米起,主要位于5、6、7号楼中,主力户型为90方三房,最高赠送24方,另有0首付等优惠措施。 11500 16295
萧山区 现推出多套特价房,主力户型138—196方,起价12000元/平。另在售2号楼酒店式公寓,38-84方户型,均价11000-12000元/平米,毛坯交付,预计2014年年底交付。 17243 10235

  另一方面,对于该地块周边的项目而言,似乎对该结果也不尽如意。

  浙江土地网出让直播的留言区,众多业内观战者表达了自己的担忧:

  会影响东方御府销售吗?

  华家池如何看这个价格?

  ……

  事实上,经历2013年华家池、蓝孔雀、申花核心区以及今年年初杭师大等多宗重点地块的出货后,中心城区的涉宅用地,储备确实有限。

  而具备汽车东站这样规模体量的,更不多。

  此次成交的老汽车东站地块为商住用地,总建筑面积189643平方米(其中商业建筑面积不少于5万方),还配有12000-15000平米的地下社会公用停车场。

  但也有人提出,汽车东站的周边环境始终为人所诟病,5万方商业体量显得“不上不下”,难定业态。

  能否通过板块的整体提升来重新定位,如何在产品打造上与周边高端板块差异化竞争又能在改善市场分一杯羹,无疑,项目操盘者至关重要。

  丁桥6202元/平米 为何是捡漏?

  最大可见面积仅4.2万方的宅地,最终楼面价6202元/平米,为何说是捡漏?有以下两个因素:

  一、 这是“老丁桥”最后一块宅地

  丁桥是个几乎所有杭州置业者都熟悉的板块:最早是杭州经济适用房密集区,后来定位为大型居住区。随着丁桥十余年的发展,随着丁桥新城的开发,其实丁桥无论是版图还是定位,都已经有了非常大跨度的变化。

  2013年,丁桥西单元也就是丁桥新城正式出现在房地产市场,随后港中旅、龙湖、阳光城等大额级房企进驻。宅地价格稳定在8000元/平米左右。

  而今天出让的这宗地块,其优势不仅在于起价远低于西单元宅地,而且这是丁桥大型居住区一期片区的最后一宗宅地,可谓是成熟配套的享受者。

  早在四年前的12月,丁桥一期距今最近的一次出让中,广大拿下的融城印象地价就已经达到了6402元/平米。该项目与今日地块紧紧相挨。

  二、 天阳在丁桥另有操盘项目

  “这宗地块单独开发,太小了。”这是业内的普遍意见。

  天阳不同,是因为天阳在丁桥已经有一个操盘的在售项目:天阳·晴朗。在推广、营销、产品规划、项目定位定价等多重方面,同板块有项目在售都是有利条件。

  而天阳作为浙江省内的本土开发企业,目前在杭州无论是在售还是储备项目都屈指可数。主力在售的仅三个楼盘,除了上文提及的晴朗,仅位于申花的尚景国际和位于城东新城的尚城国际。

  回溯天阳的拿地情况,距今最近的一次拿地已有一年有余。晴朗项目也是佳苑房产拿地后,天阳介入操盘的项目。可见拿地并不轻松。

  对天阳而言,该宗地块规模小、总价低,风险可控、利润可预期。而且这是今年最后一次主城区拿地的机会,天阳算是满载而归。

天阳在杭主要项目销售详情(点击项目名称查看详细楼盘资料)

状态 项目名称 区位 在售情况 在售价格(元/平米) 2014年销售金额(万元)
在售 拱墅区 已于12月13日加推二期3号楼,4号楼,共约150套房源,户型面积89方、129方,现认筹享存2万抵6万,均价23000-24000元/平。 23227 40787
江干区 目前在售73、89、116、129方房源,均价17300元/平米,具体一房一价。 17413 71871
江干区 在售2号、4号楼,户型面积82-89方,均价12400元/平米。另在售1号、3号楼,户型为82方三房一卫和89方三房两卫户型,折后均价12500元/平米。 12389 40491
状态 项目名称 区位 拿地时间 拿地价格(万元) 拿地楼面价(元/平米)
储备 江干区 2013/11/1 56800 17490
储备 丁桥东单元项目 江干区 2014/12/24 26347 6202

  宅地商地皆不热 停车场/加油站冒头

  看一下今年主城区出让市场的溢价率,前三名是一宗停车场用地两宗加油站用地。排名分别为:

  小和山加油站用地392%

  三里亭停车场用地264% [查看当天出让详情]

  今天的三堡加油站用地184%!

  经过二十七轮报价后,东恒石油有限公司以总价6648万元竞得了该宗地块。其公司代表在接受记者采访时表示:地块价格确实有点高,但是在意料之中。对于该地块未来发展状况,他表示很有信心:“虽然目前这个区域发展不是很好,但是我们有信心,三堡未来的发展会好。”

  据了解,杭州东恒石油有限公司注册于1998年,目前是浙江省内最大的民营石油企业之一,也是杭州市百强企业。

  参与今日竞争的还有中石化、中兴石油等多家石油相关企业。

编辑:马轶伦 作者:罗兰 何肖霞 来源:浙江土地网
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