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三里亭停车场用地为何卖出2.64倍溢价?
2014年12月10日消息  浙江土地网
谁都没料到,今天下午主城区三宗商业性质用地却成为了近来土地市场的一个大热点——三里亭商地溢价264.2%成交,十余家企业仅德信和华元两家为房地产企业,最终竞得者为上海锦汇投资公司。

12月10日主城区成交三宗商地详情表(点击查看地块位置)

地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 性质 可建面积(㎡) 成交价(万元) 溢价率 竞得方
杭政储出[2014]33号 留下单元桃源坞b2-01地块土地使用权及在建工程 15551 商业商务 10730.19(已有建筑面积10144.25) 28629 0.35% 杭州西湖高科技发展
杭政储出[2014]34号 三里亭单元fg15-s42-06地块 2915 社会停车场用地 9616 1668 264.19% 上海锦汇投资
杭政储出[2014]35号 开发区单元b1/b2-02地块 32672 商务用地 98016 48295 0.21% 杭州东部大学科技园
合计 - 51138 - 118362 78592 - -

  浙江在线·浙江土地网12月10日消息(记者 罗兰) “以前是竞买席冷清媒体席爆棚,今天竞买席坐满媒体席上座为零。”谁都没料到,今天下午主城区三宗商业性质用地却成为了近来土地市场的一个大热点——三里亭商地溢价264.2%成交,共有十余家企业参与报名,其中仅德信和华元两家为房地产企业,最终竞得者为上海锦汇投资公司。

  据资料,该宗地块为停车场用地,除停车场外可建10%经营性用房。为何停车场地块能引发激烈争夺?卖出如此溢价?

三里亭单元天城路南停车场地块位置图(制图/马轶伦)

  业内人士分析如下:

  1. 当前房地产市场复苏尚待时日,宅地成本高、风险相对大,而停车场用地属公建性质,是一种新的开发尝试;

  2. 根据《》,停车场建设将享有政府专项资金、建设资金补助、规费减免、发展专项资金等四项财政补助及税费优惠,属于政府扶持产业;

  3. 即使溢价两倍多,地块总价依旧不高,对房企来说不算高成本,但是如果项目做成,利润可观:一是停车场停车收费;二是经营性用房的商铺租金;三是利润达到一定比例后可在资本市场运作。就算项目运作不很成功,仅停车费一项也不至于导致亏损,因为地块本身已是资产;

  4. 起始亩价仅104.8万,对比该地块周边的商业、住宅地价,同样是地块投资,价格差距近十倍,肯定会吸引众多投资者眼光。

编辑:马轶伦 作者:罗兰 来源:浙江土地网
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