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梨都砀山:四大优势吸引房地产投资
2014年06月24日消息  浙江土地网
6月19日,由浙江日报土地招商部和浙江土地网联合发起的“浙江第一看地团”走进砀山活动启动,中梁、德信、佳源、国润地产等房企的老总、高管一同走进安徽砀山。

文/浙江土地网实习记者 陆艺

  核心提要:

  问砀山:房产投资价值在哪里?

  问地块:商住为主持续稳定推出

  问交通:明年就可以进入三小时经济圈


采访浙江祥生房地产 投资开发总监常磊

  查看更多:>>>采访砀山县常务副县长杨劲松

  你吃过砀山梨吗?你知道这里是一个长寿之乡吗?你是否去过砀山,看那百万亩连片种植的果园?是否知道,到明年年底,砀山同上海、杭州、连云港都在一个三小时经济圈?其实,砀山吸引世人的,除了生态除了环境,还有他亟待开发的优良资源以及还未被认知的开发价值潜力。

  6月19日,由浙江日报土地招商部和浙江土地网联合发起的“浙江第一看地团”走进砀山活动启动,中梁、德信、佳源、祥生、现代、永达、福地、嘉和置业、国润地产等房企的老总、高管一同走进安徽砀山,前往实地考察优质地块,深入了解砀山的房地产发展现状。

  在大队伍始发前,浙报传媒地产研究院的研究员已经实地探访过这次待出让的重点地块,并撰写了相关地块的价值解读报告,以供看地团的成员参考。

  问砀山:房产投资价值在哪里?

  在当地相关部门领导带领下,“浙江第一看地团”实地查看了六宗地块,共1523.2亩,这些地块多为商住用地,且具备一定规模。

开发商在经济开发区会议室观看砀山规划视频

  实地考察结束之后,看地团回到国土局与砀山县相关领导对目前砀山房地产市场及土地出让情况做交流研讨。

  面对面的交流中,以中梁、德信等为代表的几大开发商高管都提出了对砀山发展的一些疑问。对此,砀山县委常委、常务副县长杨劲松也表达了他对砀山房地产投资的希望与信心。

  在他看来,砀山的房地产投资优势有四大点:

  第一,砀山目前房地产的刚性需求还是存在的:砀山有一百万人口,在外面打工的青年也比较多,他们回家买房子的愿望比较强烈,回家创业的愿望也比较强烈;

  第二,砀山县当前房地产市场处于起步阶段,和周边相比还有很大的空间;

  第三,砀山有优越的自然环境:有百万亩连片种植的果园,有百里黄河固道,生态环境很好,百岁老人也很多。这样一个地方,大家都愿意到这个地方来;

  最后,今年年底通高速、明年底通高铁,砀山离北京、上海、南京、杭州、商丘、连云港这些重大的城市,都在3小时经济圈里,交通优势非常值得期待。

  问地块:商住为主持续稳定推出


砀山县土地储备发展中心罗祥春主任向各开发商介绍第一小学东地块

  “砀山房地产市场处于起步阶段,那土地应该是大量供应的。这种情况下,如何保证房地产市场平稳发展呢?”这个问题道出了此行相当一部分投资开发商的心声。

  而杨劲松提出:虽然现在有很多土地指标,供应数量高达几千亩,但一定会“有步骤、有节奏地来推进我们的土地出让和房地产的开发”。并就此作出保证,以保障市场稳定和开发商的发展利益。

  问交通:明年就可以进入三小时经济圈

  砀山县位于安徽省最北端,属于宿州市管辖。素有九州通衢、天下要冲之称。

  陇海铁路、310国道贯穿砀山全境,黄河故道横卧其间。大京九、京沪铁路、连霍高速、105、206国道紧邻左右。郑徐客运专线、济祁高速十字交汇贯穿全境,构成了砀山的交通格局。

  不过,在明年,砀山将迎来全新的交通面貌。

  在交流研讨会上,砀山相关领导透露,砀山南站将使砀山处于新的交通要道,这是郑徐客运专线在安徽设置两站之一,另一站为萧县北站。

  设计时速350公里的郑徐客运专线自河南省郑州市,经开封市、商丘市,经安徽省北部,至江苏省徐州市,正线全长362.39公里,连接国家高速铁路大动脉京港高铁和京沪高铁。已于2012年12月正式开工建设。

  值得关注的是,该线路计划2015年建成,通车后徐州到郑州仅需1小时左右。

  砀山南站使砀山与江苏,河南,山东,浙江等城市都形成三小时城市圈。其交通利好所带来的经济优势值得期待。

  砀山计划推出的六宗地块情况表

序号 宗地编号 地块名称 具体位置及四至 土地面积(亩) 建议用地性质 容积率 可建面积(平方米)
1 砀gt2014-15 财政局新办公楼东 政务新区,北起椰风路,南至职教中心,东起生产路,西至科技路 97.89 商业居住 不大于2.5 165834.16
2 砀gt2014-17 政府西地块 东起县政府,西至古黄路,南至砀郡路,北至椰风路 281.2 商业居住 待定
3 砀gt2014-02 第一小学以东、以南地块 政务新区,梨花路南侧,利民路北侧,宴嬉路以西 316.4 商业居住 不大于2.4 506281.89
砀gt2014-08
砀gt2014-10
砀gt2014-11
4 砀gt2014-21 宴嬉路与砀郡路西南角地块 西起御景国际及侯楼安置房,东至宴嬉路,北起砀郡路,南至梨花路 44.84 商业居住 待定
砀gt2014-22 150.6
砀gt2014-23 87.573
5 砀gt2014-13 四中对面地块 西起宴嬉路,东至椰风路,南至桐木路,北至利民路 349.93 商业、金融(含部分居住) 待定
6 砀gt2014-33 宴嬉路东侧地块 北起梨花路,南至利民路,东起七神庙村土地,西至宴嬉路东侧 194.73 正在做规划

 

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编辑:马轶伦 作者:陆艺 来源:浙江土地网
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