直播|浙江省土地出让-利来国际登录

2016-06-27   14:30 文字直播14:30 4g直播:萧山l两宅地上新 总体量17万方

6月27日,萧山土地市场迎来半年度收官之战,不同于今日未来科技城首宗宅地的“抢地大战”,萧山市场更显理性。[]

口水楼市热议:

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杭州 萧山区 市北东居住用地地块
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楼面价(元/平方米)
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杭州 萧山区 市北西单元兴议区块b-30地块
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溢价率
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杭州 萧山区 北干中单元d-13地块
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今日汇总
地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 建筑面积
(平方米)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位溢价率 自身配建 备注
萧政储出[2016]20号 北干中单元d-13地块 10992 商住 24182 14999 52850.0 21855 至高 45.70% 配套服务设施不少于15%,3627㎡
萧政储出[2016]18号 市北西单元兴议区块b-30地块 26893 住宅 72611 12009 109900.0 15135 绿城 26.00%
萧政储出[2016]19号 市北东居住用地地块 29672 住宅 74180 11998 102000.0 13750 融创 14.60%
地块简介
区位优势:地块北面的龙湖项目(a-29地块)于2016年3月拿地,体量9.7万方,成交总价14.0亿元,折合楼面价14378元/平米,溢价率63.4%。相比较,此次推出地块在体量和区位条件上均较为相似。
地价分析:市北西单元兴议区块b-30地块,为住宅(含配套商业)用地,东至青年路,南至规划公园绿地与居住用地,西至兴议路,北至规划b6路。地块出让面积26893平米(约40.3亩),容积率2.7,总体量7.3万方。
走势分析:地块周边靠近龙湖旭辉·春江悦茗等楼盘。龙湖旭辉·春江悦茗于2014年底由龙湖以8.24亿元竞得,体量10.98万方,成交楼面价7505元/平米。据浙报传媒地产研究院统计,龙湖旭辉•春江悦茗2016年至今商品住宅成交均价20482元/平米。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积 参考售价
(平米) (平米)
2014年12月29日 2.8 109785 2016年至今成交均价20482
2014年3月25日 2.8 285040 2016年至今成交均价19504
2013年9月11日 2.2 99185 2016年至今成交均价18177
2012年12月21日 2.2 113608 2016年至今成交均价19195
萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块b-30地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
市北西单元兴议区块b-30地块 26893 住宅(含配套商业) 2.7 72611 87200.0 12009

区位优势:地块位于宁税路和建设一路交叉口,东面有通惠北路,西面有宁东路,北面有建设二路,南面有北塘路等主干道。地块西面与地铁2号线相近,地块周边靠近萧山宝龙城市广场等商业配套;地块周边教育资源主要有银河实验小学、萧山第一中等职业学校等;地块北面即为萧山开发区医院。
地价分析:地块形状规整,地块出让面积29672平米(约44.5亩),体量7.4万方。位置上,靠近华瑞·晴庐和滨江项目,未来居住氛围浓厚
走势分析:地块较近区域内的滨江项目于2016年4月拿地,为商住用地,体量4.8万方,成交总价2.96亿元,折合楼面价6228元/平米。而此次推出地块楼面起价就已达11998元/平米。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积 参考售价
(平米) (平米)
滨江项目 2016年4月25日 2.5 47530 直播回顾
万科项目 2016年4月25日 2.2 46664 直播回顾
2015年9月25日 2.5 143928 直播回顾
2015年8月26日 2.2 114224 2016年5月成交均价18917
萧政储出[2016]19号市北东居住用地地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
市北东居住用地地块 29672 住宅 2.5 74180 89000.0 11998

区位优势:地块北面紧邻山阴路,周边靠近市心中路、金城路等主干道。地块东面与地铁2号线人民广场站相近,相距约850米。东侧即为恒隆广场,北面靠近lse城市生活广场;地块周边主要有北干小学、北干初中等教育资源;地块周边有萧山第一人民医院、萧山中医院等医疗资源。
地价分析:地块占地16.49亩,体量2.4万方,体量相对较小,且配套服务用房(含配套商业)建筑面积占总建筑面积的15%-25%。位置上与5月5日合景拿下的北干街道中单元e-17-2地块隔路东西相望。
走势分析:地块其周边在售顺发旭辉·国悦府商品住宅2016年成交均价30287元/平米,顺发·旺角城商品住宅2016年成交均价21935元/平米。该地块起价14999元/平米,相较于合景项目9800元/平米的起价,高出近5200元/平米。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积 参考售价
(平米) (平米)
融信·萧山公馆 2016年4月5日 2.2 91612 直播回顾
北辰项目 2016年4月5日 2.2 48237 直播回顾
融信·永兴首府 2016年2月23日 2.4 106337

直播回顾

众安项目 2015年12月23日 2.5 33993 待售
萧政储出[2016]20号北干中单元d-13地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
北干中单元d-13地块 10992 商住 2.2 24182 36270.0 14999