潮鸣艮山单元d4-利来国际登录

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潮鸣艮山单元d4-01、05地块
潮鸣艮山单元d4-01、05地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至环城东路,南至珠碧二弄,西至刀茅巷,北至凤起路。
出让面积
(㎡)
34415 容积率 2.3921836 建筑面积
(㎡)
82327 用地性质 商住
起价
(万元)
178387.0 楼面起价
(元/㎡)
21668 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
373500.0 成交楼面价
(元/㎡)
45368 溢价率 109.40%
竞配情况 竞得单位 绿城
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地块分析
丁建刚点评:

  潮鸣单元的两块地当然是绝版宝地。环城东路以内,同时又有贴沙河景观。 理论上,价值甚至高于绿城兰园,高于华家池地块的价值。

  道路:地块周边交通发达,靠近主干道环城东路和凤起路。

  地铁:周边在建地铁2号线,地块靠近庆菱路站。

  医疗:地块距离市红会医院500米左右,周边还有浙江大学第一医院、下城区妇幼保健院等,可满足日常基本医疗需求。

  商业:地块周边有刀茅巷农贸市场、凯旋门商业中心、时代大厦、外海商厦等。

  教育:周边教育资源丰富,杭州市新华小学、青蓝小学、青春中学、第九中学等,距离地块1.5公里范围内还有浙江大学华家池校区。

  休闲:地块临近贴沙河,靠近古城墙,周边还有凯旋公园等休闲资源。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

潮鸣艮山单元d4-01、05地块

20380

30.57

住宅兼商业商务、消防设施、社会停车场用地

2.8

57064

178387

21668

14035

21.05

住宅兼容商业

1.8

25263

航拍实景

  潮鸣艮山单元d4-01、05地块东至环城东路,南至珠碧二弄,西至刀茅巷,北至凤起路。

  实景:潮鸣艮山单元01地块已在进行拆除,尚有建筑垃圾待移除;05地块仍有建筑物待拆除。(点击小图查看实景)

周边竞品
潮鸣艮山单元d4-01、05地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2015年至今销售均价
(元/平米)

2009年10月10日

3.12

44502

138817.2

20963

48032元/平米

2013年9月5日

4

47274

189021

23190

47329元/平米

2013年9月5日

3.73

41334

154013

23828

38798元/平米

2013年9月5日

4.06

71214

289451

19416

44550元/平米

当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-03-23 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]1号 潮鸣艮山单元d4-01、05地块 34415 商住 2.3921836 82327 178387.0 21668 373500.0 45368 109.40% 绿城 住宅建面不大于70%
2016-03-23 杭州 上城区 杭政储出[2016]2号 牛田单元r21-29地块 23843 住宅 2.4 57223 54168.0 9466 83700.0 14627 54.50% 润和
合计 58258 139550 457200.0
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