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佑昌照明fg01-r21-01
佑昌照明fg01-r21-01地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至莫干山路,南至登云路,西至规划永固路,北至规划地块
出让面积
(㎡)
24541 容积率 2.7 建筑面积
(㎡)
66261 用地性质 住宅
起价
(万元)
91997.0 楼面起价
(元/㎡)
13884 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
130500.0 成交楼面价
(元/㎡)
19695 溢价率 41.90%
竞配情况 竞得单位 天阳
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地块分析

  区位分析:地块位于申花核心区,教育、交通、商业、医疗等各项配套齐全,尤其是地铁5号线开工建设,10号线或将纳入规划,还有城西银泰、中粮·大悦城(2017年开业)、蓝钻天成等大型商业综合体使申花板块进入新一轮发展,大大提升了地块价值。

  地块分析:佑昌照明地块地形方正,体量6.6万方,可因地制宜打造精品改善项目。

  地价分析:2015年6月25日,九龙仓竞得申花两宗小体量宅地,起价分别为13272元/平米(容积率2.2)与12001元/平米(容积率2.9),综合成交楼面价14850元/平米,综合溢价18.1%。8月11日,碧桂园竞得r21-16宅地,起价12163元/平米(容积率2.4),成交楼面价15841元/平米,溢价30.2%。除今年申花出让的3宗宅地外,环顾周边住宅项目,如融信·蓝孔雀、花园道壹号、招商·雍景湾、浙旅·萍水街一號等土地成交楼面价均在14000-15000元/平米左右。

  较以上项目,地块距离主城市中心区域更近,且周边在建地铁5号线、在建交通路网以及规划教育配套为地块增加了竞争优势。故从地价而言,佑昌照明地块13884元/平米起价还算合理。

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地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

庆隆单元fg01-r21-01地块

24541

36.81 住宅用地 2.7

66260.7

13884

航拍实景
庆隆单元fg01-r21-01地块,东至佳源银座,南至fg01-r21-03地块,西至规划永固路,北至蓝钻天成。

实景:地块基本平整,内有少量植被。(点击小图查看大图)

周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有天阳·尚景国际、欣盛·东方福邸、景瑞·申花壹号院、赛丽绿城·慧园、花园道壹号、融信·蓝孔雀、招商·雍景湾、中顺·上尚庭、莱德·绅华府、黄龙金茂悦等。

庆隆单元fg01-r21-01地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (平米) (元/平米)
2008年9月17日 2.8 34824 97507 6082 2015年至今成交均价19918元/平米
2009年6月18日 2.8 35805 100254 8778 2015年至今成交均价22857元/平米
2009年6月30日 2.6 62652 162895 9933 2015年至今成交均价25229元/平米
51124 132922 9855
2009年10月10日 2.4 34289 82294 11627 2015年至今成交均价30342元/平米
2012年8月7日 2.5 26306 65765 12028

2015年至今成交均价23336元/平米

2013年11月1日 2.3 14120 32476 17490
2013年9月12日 2.4 22802 54725 14911 2015年至今成交均价18517元/平米
2013年9月12日 3 8539 25617 14170 2015年至今成交均价18539元/平米
33102 99306 14098
2013年9月29日 3.2 28215 90288 13955

2015年至今成交均价19862元/平米

2.6 56521 146955 14970
2013年10月18日 2.3 13742 31607 14528

2015年至今成交均价25327元/平米

2014年1月7日 2.3 30148 69340 15936 2015年至今成交均价24109元/平米
2.7 24319 65661 14795
2014年1月10日 2.8 61160 171248 13840 2015年至今成交均价26174元/平米
九龙仓申花项目 2015年6月25日 2.2 19666 43265.2

15232

直播回顾
2015年6月25日 2.9 18450 53505 14541
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-01-06 杭州 拱墅区 杭政储出[2015]42号 佑昌照明fg01-r21-01 24541 住宅 2.7 66261 91997.0 13884 130500.0 19695 41.90% 天阳
2016-01-06 杭州 上城区 杭政储出[2015]41号 南星单元b-02地块 33008 住宅 2.8 92422 204707.0 22149 339000.0 36679 65.60% 信达
2016-01-06 杭州 上城区 杭政储出[2015]43号 南星单元sc0504-08地块 4640 商业 3.3 15312 10450.0 6825 11500.0 7510 10.00% 杭州杰鲨
2016-01-06 杭州 上城区 杭政储出[2015]44号 四堡单元、七堡单元f-b1/b2-08地块 20251 商业 2.5 50628 23000.0 4543 23001.0 4543 0.00% 杨公实业
2016-01-06 杭州 上城区 杭政储出[2015]45号 钱江新城单元h-b1/b2-03地块 8777 商业 4.5 39497 53692.0 13594 53692.0 13594 0.00% 新阔实业
2016-01-06 杭州 西湖区 杭政储出[2015]46号 龙坞风景区单元a-c2-03地块 43500 商业 1.05 45675 20115.0 4404 20116.0 4404 0.00% 泰康人寿
合计 134717 309795 577809.0
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