转塘镇区单元g-利来国际登录

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转塘镇区单元g-r21-16-02地块
转塘镇区单元g-r21-16-02地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 西湖区 地块四至 西湖区[转塘镇区单元g-r21-16-02地块],东至转塘集镇望江山路项目,南至转塘集镇鸡山路项目,西至杭州天茂置业有限公司项目,北至望江山支路道路工程
出让面积
(㎡)
64053 容积率 2 建筑面积
(㎡)
128106 用地性质 住宅
起价
(万元)
83474.0 楼面起价
(元/㎡)
6516 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
83574.0 成交楼面价
(元/㎡)
6524 溢价率 0.10%
竞配情况 竞得单位 中天
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地块分析

  道路:①地块北侧320国道经转塘互通,连通绕城西线; ②经鸡山路、镇南路连通杭富路,杭富路连接之江路、之浦路,达主城、九堡、下沙;③之江大桥开通,可快速直达滨江区。
  规划道路:①于2012年12月18日开工的紫之隧道从紫金港路到之江之浦路,一路贯穿西湖西部群山,全长12公里,连通城西、之江,预计将在2015年年底建成通车;②地铁6号线一期工程起于双浦中心公园站,线路基本沿三号浦路、浮山西路、象山路、杭新路、江涵路敷设至海洋公园处下穿钱塘江。沿途依次经过双浦新区、转塘科技园区、市委党校、凤凰创意园、中国美院、极地海洋公园等,几乎贯穿整个之江板块。预计将于2019年底建成通车。
  教育:目前有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院等高校,杭州市第七中学、转塘中心小学、幼儿园等中小学,在建的还有象山小学和学军小学之江校区,项目周边有30班定山小学和定山幼儿园在建,定山小学预计引入西湖小学优质资源。
  医疗:项目周边有浙江人民医院望江山疗养院和西湖区第二人民医院,另有已开工的三甲医院之江医院在建。之江医院将实行“区建院营”模式,由西湖区(之江度假区)投资建设,浙江大学医学院附属第一医院负责运营。 医院总建设用地面积达到10万平方米,拟建床位数1000张,预计将于2013年底投入运营。
  商业:目前之江区域商业配套较弱,依靠转塘镇中心商业配套,如江口大厦、龙心田城等。项目周边象山国际广场、昊元之江时代中心在建,预计建成后新兴的商业中心将带动居住人气。

  休闲:之江板块有之江度假区,风景优美,设施齐全,内有喜来登等高级酒店、高尔夫球场等,另有大型游乐园——宋城。

地块报告
航拍实景

    周边四至道路:转塘镇区单元g-r21-16-02宅地东至望江山路,南至鸡山路,西至天阳云筑(转塘g-r21-16-01地块),北至转塘镇区单元g-c2-15地块。

    实景:地块场地已平整,具备出让条件。(点击小图查看实景)

周边竞品

    周边:地块周边在售项目有天阳云筑、佳兆业玖珑山、篁外,融科瑷骊山即将开盘。

转塘周边土地情况一览表
名称 拿地时间 容积率 占地面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 参考售价
2007年9月29日 2.1 34700 72870 5352 累积均价18472元/平米,5月成交均价16809元/平米
/ 2 100000 280000 / 二手房价格:14000-17000元/平米
2009年12月24日 2 29844 59688 6417 累积均价12526元/平米,5月成交均价13736元/平米
2009年12月8日 1.8 39376 70877 8042 累积均价17026元/平米,5月成交均价17306元/平米
2009年10月27日 2 90640 181280 15281 累积均价18155元/平米,5月成交均价18702元/平米
2007年9月29日 1.8-2.0 50425 100850 5202 累积销售均价19660元/平米
2007年9月29日 1.8-2.0 54061 108122 6964
2007年8月31日 2 57027 114054 10004 累积均价20410元/平米,5月成交均价23427元/平米
2007年8月31日 1.3 23136 30076 3241
2009年9月22日 1.8 39071 70328 9669 5月成交均价18313元/平米
2009年12月24日 1.8 70464 126835 7135
2008年7月29日 2 18995 37990 1505 总价60万/套起
名宸科技项目 2011年5月5日 2.14 32794 70220.2 4674
温州东日项目 2011年6月14日 1.5 18923 28384.5 7122
中维之江项目 2011年11月3日 2.4 52489 125973.6 8583
2011年11月3日 2 60535 121070 8555
嘉里之江项目 2012年10月19日 1.7 42040 71468 10858
2012年10月19日 1.7 54407 92492 10623
2012年10月19日 1.7 30643 52093 11326
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2013-07-30 杭州 西湖区 杭政储出[2013]49号 转塘镇区单元g-r21-16-02地块 64053 住宅 2 128106 83474.0 6516 83574.0 6524 0.10% 中天 公租房12810㎡
2013-07-30 杭州 滨江区 杭政储出[2013]50号 江南单元bj01-r21-20[1]地块 19385 住宅 2.2 42647 29998.0 7034 42400.0 9942 41.30% 浙江三联集团
2013-07-30 杭州 西湖区 杭政储出[2013]51号 蒋村单元a-12-2地块 32590 商业 2.6 84734 34013.0 4014 34113.0 4026 0.30% 杭州中宙建工集团
合计 116028 255487 160087.0
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