仓前街道水城北路东侧地块-利来国际登录

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仓前街道水城北路东侧地块
仓前街道水城北路东侧地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 余杭区 地块四至 仓前街道水城北路东侧地块;东至规划道路,南至规划道路,西至水城北路,北至葛巷村土地
出让面积
(㎡)
17185 容积率 3.5 建筑面积
(㎡)
60148 用地性质 商住
起价
(万元)
9023.0 楼面起价
(元/㎡)
1500 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
11100.0 成交楼面价
(元/㎡)
1845 溢价率 23.00%
竞配情况 竞得单位 衢州巨化
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地块分析

  道路:现主要依靠交通主干道文一西路与杭州主城相连。

  规划道路:“一高两快” “五横四纵”主干路。“一高两快”为位于规划区东侧的绕城高速及规划区北侧的留祥路和西侧的东西大道两条城市快速路;“五横四纵”9条城市主干道构成规划区内道路主体框架,并通过连接城市高快速路,实现规划区与外部的快速联系。

  教育:主要依靠仓前镇教育资源,地块2公里范围内有仓前镇中心幼儿园、小学和初级中学。

  医疗:地块1.5公里范围内有余杭区仓前社区卫生服务中心,大型医疗需前往杭城。

  商业:①项目1.5公里范围内有世纪联华、好又多超市;②距地块2公里为今年8月即将启用的淘宝城,阿里集团、一淘、天猫、聚划算、阿里云等部门将搬迁至淘宝城,人气集聚,带动周边商业等配套建设;③距地块1.2公里为按全新机制运行的人才改革发展试验区——海创园。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑面积 起始总价 起始楼面价 保证金
平方米 平方米 万元 元/平方米 万元
36号仓前街道水城北路东侧地块(余杭组团68号地块) 17185 25.78 商业、商务、居住用地 3.0-3.5 不大于40% 不小于20% 60147.5 9023 1500 4512
航拍实景

    周边四至道路:余政储出〔2013〕36号仓前街道水城北路东侧地块(余杭组团68号地块)东至规划道路,南至规划道路,西至水城北路,北至葛巷村土地。

    实景:项目基本平整,内有土坡杂草,地块较方正。(点击小图查看实景)

周边竞品

    周边:地块周边在售项目有美林公馆、昆仑府、西溪风情,待售项目西溪公馆、西溪融庄、西溪之星、西溪悦居、悦西溪等。

名称 拿地时间 容积率 占地面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 参考售价
2009年8月31日 1.6 48693 77909 7508 公寓16000元/平米,排屋27000元/平米
2007年9月11日 1.5 19999 29998.5 3017 6月累计销售均价25084元/平米
2007年9月11日 1.5 39226 58839 3010
2007年9月4日 1.01 13996 14136 4469
2009年8月31日 1.6 46574 74518 7488 6月累计销售均价21824元/平米
2012年11月2日 1.5-2.0 95972 191944 3976 直播回顾
富力西溪项目 2013年3月20日 1.8-2.3 37643 86579 4724 直播回顾
富力西溪项目 2012年11月15日 1.5-2.0 44017 88034 5293 直播回顾
建工项目 2013年2月1日 5.0-6.0 86331 517986 1075 直播回顾
2011年9月30日 1.0-1.2 27994 33592.8 6590
2009年7月20日 1.8 80589 145060.2 8858
2009年7月21日 1.8 82806 149050.8 8916
2012年11月15日 1.0-1.3 59360 77168 8047 直播回顾
西溪之星 2012年8月30日 1.0-1.3 71625 93112.5 6601 直播回顾
2012年8月30日 1.0-1.3 23782 30916.6 6353
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2013-07-29 杭州 余杭区 余政储出[2013]35号 余杭径山镇求是村商业地块 3314 商业 1.1 3645 324.0 889 324.0 889 0.00% 杭州森禾花卉园艺
2013-07-29 杭州 余杭区 余政储出[2013]36号 仓前街道水城北路东侧地块 17185 商住 3.5 60148 9023.0 1500 11100.0 1845 23.00% 衢州巨化
2013-07-29 杭州 余杭区 余政储出[2013]36号 余杭组团68号地块 17185 商住 3.5 60148 9023.0 1500 11100.0 1845 23.00% 衢州巨化
合计 37684 123941 22524.0
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