三墩北单元b-利来国际登录

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三墩北单元b-r21-08地块
三墩北单元b-r21-08地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 西湖区 地块四至 东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路
出让面积
(㎡)
68263 容积率 3 建筑面积
(㎡)
204789 用地性质 住宅
起价
(万元)
222709.0 楼面起价
(元/㎡)
10875 挂牌备注 竞配自持:自持32%;竞配其他:自持32%;现房销售
成交信息 成交价
(万元)
378605.0 成交楼面价
(元/㎡)
18488 溢价率 70.00%
竞配情况 竞配自持:自持32%;竞配其他:自持32%;现房销售 竞得单位 建发
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地块分析

  区位分析:三墩北b-r21-08地块,位于"紫金明珠"核心区域,东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路。 地块土地面积68263平米,容积率3.0,体量约20.5万方,为纯住宅用地,楼面起价10875元/平米。

  ① 交通、教育等板块配套先行:随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通,使得南北快速联结,三墩北通往之江最短可缩至15分钟。地块东面在建地铁2号线,是连接城市西北——东南走向的骨干线,将三墩与市中心进行无缝连接。

  教育方面,区域规划引进西湖区高标准学校,包括48班小学,24班中学,3个幼儿园(1个15班,2个12班),预计年内开工。从规划图上看,区域内还将陆续建设若干幼儿园,完全可满足板块教育需求。

  ② 杭州大城西科创走廊客群导入作用明显:b-r21-08地块所处的紫金明珠,正位于杭州大城西科创走廊的起点。科创走廊以文一西路为主轴,以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台,努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。而这恰恰为地块扩大了客群范围,成为客群导入的主力。

  地价分析:三墩北单元b-r21-08地块的挂牌,必然会引起众多的房企关注。而此次的挂牌起价仅为10875元/平方米,按照溢价率50%现房销售,70%锁定地价竞拍自持的出让规则来看,地块的最终楼面价很可能锁定在18487元/平方米(即溢价率为70%)。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 楼面起价
平方米 平方米 元/平方米

三墩北单元b-r21-08地块

68263

102.4

住宅用地

3.0

204789

10875

航拍实景

    三墩北单元b-r21-08地块,东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路。

实景:地块呈梯形分布,目前已拆迁完毕,地块内部平整。(点击小图查看大图)

周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘基本处于尾盘状态,待售楼盘有中铁建·西湖国际城、万科·西雅图、郑州绿都项目等。

三墩北单元b-r21-08地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今成交均价
(元/平米)
中铁建·西湖国际城 2015年10月27日 2.9 60777 176253 8510 直播回顾
郑州绿都项目 2016年11月28日 3.0 31213 93639 19864
万科·西雅图 2016年5月12日 2.8 62190 174132 14902
2013年3月12日 2.45 60721 148875 10344 29780元/平米
2013年3月12日 2.5 5617 14043 9471 25643元/平米
3.0 13825 71475 10213
2013年12月13日 2.6 44494 115684 12044 27007元/平米
龙湖·水晶郦城 2015年11月23日 2.8 34172 95681.6 7191 22254元平米
- 2.3 114561 2634903 - 23207元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2017-05-24 杭州 滨江区 杭政储出[2017]9号 滨江区[中兴单元bj09-b1/b2-13地块] 12221 商业 5 61105 38271.0 6263 38371.0 6280 0.30% 浙江中赢控股
2017-05-24 杭州 滨江区 杭政储出[2017]10号 滨江区[西兴北单元b1/b2-06-2地块] 31795 商业 4 127180 79857.0 6279 79857.0 6279 0.00% 兴耀
2017-05-24 杭州 上城区 杭政储出[2017]11号 上城区[复兴单元sc0602-08地块[大名空间旁] 3345 商业 4.4 14718 15069.0 10238 25617.0 17405 70.00% 广宇 竞配自持:自持100%;竞配养老:养老500㎡;竞配其他:自持100%;养老500㎡;现房销售
2017-05-24 杭州 拱墅区 杭政储出[2017]12号 拱墅区[庆隆小河单元gs0302-26地块] 12279 商业 2.6 31925 23054.0 7221 23600.0 7392 2.40% 杭州城投
2017-05-24 杭州 西湖区 杭政储出[2017]13号 西湖区[双浦单元c2-a13地块] 14206 商业 1.5 21309 10146.0 4761 17248.0 8094 70.00% 杭州栖岸鸿资产管理 竞配自持:自持25%;竞配其他:自持25%
2017-05-24 杭州 西湖区 杭政储出[2017]14号 三墩北单元b-r21-08地块 68263 住宅 3 204789 222709.0 10875 378605.0 18488 70.00% 建发 竞配自持:自持32%;竞配其他:自持32%;现房销售
合计 142109 461026 563298.0
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