萧政储出[2016]26号地块-利来国际登录

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萧政储出[2016]26号地块
萧政储出[2016]26号地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 萧山区 地块四至 位于萧山区市北东单元内,东至现状道路,南至规划绿带,西至宁税路,北至建设一路。
出让面积
(㎡)
34113 容积率 2.2 建筑面积
(㎡)
75049 用地性质 住宅
起价
(万元)
90059.0 楼面起价
(元/㎡)
12000 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
152100.0 成交楼面价
(元/㎡)
20267 溢价率 68.90%
竞配情况 竞得单位 港中旅
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地块分析

  区位分析:地块位于宁税路和建设一路交叉口,东面有通惠北路,西面有宁东路、市心北路、金一路、金鸡路,北面有建设一路、建设二路、建设三路、建设四路,南面有北塘路、金惠路、金城路等主干道。地块西面与地铁2号线相近,距离建设一路站约1.2公里。

  商业:地块周边靠近萧山宝龙城市广场、lse城市生活广场、恒隆广场、新世界·柏丽轩、雷迪森铂丽大饭店等商业配套;

  教育:地块周边教育资源主要有银河实验小学、湖滨小学、北干小学、北干初中、金山初中、萧山第五高中、萧山第一中等职业学校等;

  医疗:地块北面即为萧山开发区医院,南面距离萧山医院约900米。

  地块分析:地块形状规整,体量7.5万方,周边靠近华瑞·晴庐、滨江项目和融科项目,未来居住氛围浓厚。此外,根据挂牌公告,地块设有特别约定:与相邻区块地下空间允许自行协商连通,连通空间建设标准必须满足地面道路等与其涉及的相关设施的设计与施工要求。

  地价分析:融科项目位于挂牌地块北面,体量7.4万方,于2016年6月底由融科以10.2亿元竞得,折合楼面价13750元/平米,溢价14.6%。而此次推出地块在体量、起价上与融科项目相差无几,区位条件相似。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米
萧政储出[2016]26号地块 34113 51.17 住宅 2.2 75049 90059 12000
周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有华瑞·晴庐、东方一号、绿城九龙仓·钱塘明月、顺发·恒园、中国铁建·德信君宸、万科·海上明月等,待售楼盘有万科项目、滨江项目、融科项目、融信项目等。

萧政储出[2016]26号地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (平米) (元/平米)
融科项目 2016年6月27日 2.5 29672 74180 13750 直播回顾
融信项目 2016年6月15日 2.5 42709 106773 16006 直播回顾
滨江项目 2016年4月25日 2.5 19012 47530 6228 直播回顾
万科项目 2016年4月25日 2.2 21211 46664 9300 直播回顾
2015年9月25日 2.5 57571 143928 5107 2016年1-8月成交均价24778元/平米
2015年8月26日 2.2 51920 114224 7504 2016年1-8月成交均价20186元/平米
2013年12月18日 2.7 70227 189613 13586 2016年1-8月成交均价27240元/平米
2014年12月29日 2.5 21282 53205 9031
2012年12月21日 2.5 45154 112885 8726 2016年1-8月成交均价27615元/平米
2011年1月10日 2.8 89438 250426 9184 2016年1-8月成交均价15579元/平米
2010年1月5日 2.2 30687 67511 10072 2016年1-8月成交均价25177元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-09-20 杭州 萧山区 萧政储出[2016]24号 新街单元d-03地块 46068 住宅 2.5 115170 34550.0 3000 146150.0 12690 323.00% 中南 商业2000㎡
2016-09-20 杭州 萧山区 萧政储出[2016]25号 新街单元d-01地块 55835 住宅 2.5 139588 41880.0 3000 178120.0 12760 325.30% 阳光城 商业2000㎡
2016-09-20 杭州 萧山区 萧政储出[2016]26号 萧政储出[2016]26号地块 34113 住宅 2.2 75049 90059.0 12000 152100.0 20267 68.90% 港中旅 自身配建不少于2%,1501
合计 136016 329807 476370.0
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