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申花单元gs0406-r21-24地块
申花单元gs0406-r21-24地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至规划九号支路,南至规划八号支路,西至规划方家塘路,北至莫干山路规划绿化
出让面积
(㎡)
20891 容积率 2.4 建筑面积
(㎡)
50138 用地性质 住宅
起价
(万元)
78818.0 楼面起价
(元/㎡)
15720 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
144300.0 成交楼面价
(元/㎡)
28780 溢价率 83.10%
竞配情况 竞得单位 合景
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地块分析

  区位分析:地块位于蓝孔雀综合体南侧,东至规划九号支路,南至规划八号支路,西至规划方家塘路,北至莫干山路规划绿化。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心,东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等,周边有热电厂、西溪商务、蓝孔雀综合体、中粮·大悦城、城西银泰等商业综合体,地理条件十分优越。

  地价分析:近期,申花板块宅地出让,地价接连创新高。2016年5月20日,融信以总价236100万元竞得热电厂宅地,折合楼面价31404元/平米,溢价率90%。6月3日,金茂&首开夺下庆隆19万方宅地,楼面价33106元/平米,总价64.1亿元,溢价率93%。

  但与热电厂、庆隆宅地相比,出让地块体量小,形状不规整,且更远离市中心,地价超过热电厂、庆隆宅地的概率不大。

  环顾出让地块周边,2015年有三宗宅地成功出让,即九龙仓·珑玺两宗地块,楼面价为15232、14541元/平米;碧桂园·西江月地块,楼面价为15841元/平米。

  但考虑地块起价15720元/平米,已经与九龙仓、碧桂园成交地价相近,在当前市场境况下,提价后的申花地块或也难避免激烈争夺。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

申花单元gs0406-r21-24地块

20891

31.34

住宅用地

2.4

50138

78818

15720

周边竞品

申花单元gs0406-r21-24地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 2016年至今成交均价
(平米) (平米) (元/平米)
2015年6月25日 2.2 19666 43265 15232

26808元/平米

2.9 18450 53505 14541
2015年8月11日 2.4 18728 44947 15841 32744元/平米
2012年8月7日 2.5 26306 65765 12028

26861元/平米

2013年11月1日 2.3 14120 32476 17490
2013年10月18日 2.3 13742 31607 14528 28491元/平米
2014年1月10日 2.8 61160 171248 13840

31371元/平米

滨江·锦绣之城 2013年1月25日 3.0 36383 109149 19000(收购总价估算)
融信热电厂项目 2016年5月20日 2.7 27845 75182 34104 直播回顾
金茂首开庆隆项目 2016年6月3日 2.8 69151 193623 33106 直播回顾
天阳·武林邸 2016年1月6日 2.7 24541 66261

19695元/平米

直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-07-08 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]17号 申花单元gs0406-r21-24地块 20891 住宅 2.4 50138 78818.0 15720 144300.0 28780 83.10% 合景
2016-07-08 杭州 上城区 杭政储出[2016]18号 牛田单元r21-24地块 23592 住宅 2.4 56621 52697.0 9307 98600.0 17414 87.10% 越秀
合计 44483 106759 242900.0
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