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庆隆单元r21-04地块
庆隆单元r21-04地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至规划永固路,南至余杭塘河,西至化工路,北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路
出让面积
(㎡)
27845 容积率 2.7 建筑面积
(㎡)
75182 用地性质 住宅
起价
(万元)
124554.0 楼面起价
(元/㎡)
16567 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
236100.0 成交楼面价
(元/㎡)
31404 溢价率 89.60%
竞配情况 竞得单位 融信
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地块分析

  区位分析:热电厂综合体位于余杭塘河北侧,东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。主干道莫干山路与中心城区相联,西距浙大紫金港校区约3公里,东距拱宸桥—大关区级中心约1.5公里,南距武林广场市级商业、商务中心约4.5公里,地理条件十分优越。

  地块分析:热电厂r21-04地块东至东至规划永固路,南至余杭塘河,西至化工路,北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。地块出让面积41.85亩,容积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。

  地价分析:早在2013年1月,热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名,最终成交价高达17316元/平米,溢价率44%。

  时隔三年,随着杭州土地市场整体行情上扬,申花板块的楼面价也更上一层楼。今年年初,天阳竞得的申花板块佑昌照明地块成交价已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前,天阳地块起始价仅13884元/平米。对比热电厂r21-04地块,相隔三月,楼面评估价已上涨2683元/平米。不过,在当前市场境况下,提价后的热电厂地块或也难避免激烈争夺。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

庆隆单元r21-04地块

27845

41.77

住宅用地

2.7

75182

16567

航拍实景

   庆隆单元r21-04地块:位于热电厂板块,东至规划永固路,南至余杭塘河,西至化工路,北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。

  实景:地块现状土地平整,内有无待拆建筑物。(点击小图查看大图)

周边竞品

   庆隆单元r21-04地块周边在售楼盘有中粮·大悦城、融信杭州公馆、黄龙金茂悦、浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺等。

庆隆单元r21-04地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2016年至今销售均价
(元/平米)
2012年8月7日 2.5 26306 65765 12028

25736元/平米

2013年11月1日

2.3

14120

32476

17490

滨江·锦绣之城

2013年1月25日

3

36383

109149

17316

直播回顾

2014年1月10日 2.5 9473 23683 17904 29999元/平米

2014年1月10日

4.3

65902

283379

8013

2014年1月22日

2.88

45574

131253

25785

46087元/平米

2014年10月30日 2.9 14401 41763 22197 37620元/平米
2013年10月18日 2.3 13742 31607 14528 27203元/平米
2015年6月25日 2.2 19666 43265 15232 25435元/平米
2.9 18450 53505 14541
天阳·武林邸 2016年1月6日 2.7 24541 66261 19695 直播回顾
碧桂园·西江月 2015年8月11日 2.4 18728 44947 15841 直播回顾
2014年1月10日 2.8 61160 171248 13840 30719元/平米
2009年6月30日 2.62.6 62652 162895 9933 25899元/平米
51124 132922 9855
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-05-20 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]7号 庆隆单元r21-04地块 27845 住宅 2.7 75182 124554.0 16567 236100.0 31404 89.60% 融信
2016-05-20 杭州 上城区 杭政储出[2016]8号 长睦单元r21-01b地块 39578 住宅 2.2 87072 40794.0 4685 44600.0 5122 9.30% 新城
合计 67423 162254 280700.0
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