萧政储出[2016]8号地块-利来国际登录

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萧政储出[2016]8号地块
萧政储出[2016]8号地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 萧山区 地块四至 萧山城区市北东单元内,东至通惠北路,西至嘉利公寓,南至现状厂房,北至建设二路。
出让面积
(㎡)
19012 容积率 2.5 建筑面积
(㎡)
47530 用地性质 商住
起价
(万元)
29469.0 楼面起价
(元/㎡)
6200 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
29600.0 成交楼面价
(元/㎡)
6228 溢价率 0.40%
竞配情况 竞得单位 滨江
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地块分析

  区位分析:地块东、北两面紧邻通惠北路、建设二路,周边靠近建设一路、北塘路、宁税路、宁东路、市心北路等主干道。地块西面靠近地铁2号线,距离建设一路站和建设三路站均在1.8公里左右。

  商业方面,地块东南面靠近新世界·柏丽轩,相距恒隆广场、lse城市生活广场等商业配套约15分钟车程;

  教育方面,地块周边主要有银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山第五高中等教育资源;

  医疗方面,地块西南面靠近开发区医院,相距仅500米。

  地块分析:地块形状规整,体量4.8万方,根据挂牌公告,地块为商住用地,其中住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于70%。

  地价分析:地块位于华瑞·晴庐东面,同为商住项目。华瑞·晴庐由华瑞于2011年以23亿元竞得,出让面积89438平米,成交楼面价9184元/平米。根据浙报传媒地产研究院统计,2015年至今该项目商品住宅成交均价13770元/平米。此次挂牌地块在2014年11月曾挂牌过,后因故中止出让。此为第二次挂牌,出让面积未有变化,但起价调高了951万元,楼面价上涨200元/平米

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米
萧政储出(2016)8号地块 19012 28.52 商住 2.5 47530 29469 6200
周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有华瑞·晴庐、东方一号、绿城九龙仓·钱塘明月、顺发·恒园等,待售楼盘有万科·海上明月、中国铁建·德信君宸等。

萧政储出(2016)8号地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (平米) (元/平米)
2015年9月25日 2.5 57571 143928 5107 直播回顾
2015年8月26日 2.2 51920 114224 7504 直播回顾
2013年12月18日 2.7 70227 189613 13586 2016年1-3月成交均价25898元/平米
2014年12月29日 2.5 21282 53205 9031
2012年12月21日 2.5 45154 112885 8726 2016年1-3月成交均价17607元/平米
2011年1月10日 2.8 89438 250426 9184 2016年1-3月成交均价14342元/平米
2010年1月5日 2.2 30687 67511 10072 2016年1-3月成交均价24110元/平米
- 3.7 40000 110000 - 二手房参考售价18506元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-04-25 杭州 萧山区 萧[2016]7号 萧政储出[2016]7号地块 21211 住宅 2.2 46664 41998.0 9000 43400.0 9301 3.0% 万科
2016-04-25 杭州 萧山区 萧政储出[2016]8号 萧政储出[2016]8号地块 19012 商住 2.5 47530 29469.0 6200 29600.0 6228 0.40% 滨江
2016-04-25 杭州 萧山区 萧政储出[2016]7号 萧山城区市北西单元地块 21211 住宅 2.2 46664 41998.0 9000 43400.0 9300 3.30% 万科
合计 61434 140858 116400.0
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