萧政储出[2016]7号地块-利来国际登录

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萧政储出[2016]7号地块
萧政储出[2016]7号地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 萧山区 地块四至 萧山城区市北西单元内,东至四甲河绿化带,西至明星路,南至北塘路绿化带,北至建设一路。
出让面积
(㎡)
21211 容积率 2.2 建筑面积
(㎡)
46664 用地性质 住宅
起价
(万元)
41998.0 楼面起价
(元/㎡)
9000 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
43400.0 成交楼面价
(元/㎡)
9301 溢价率 3.0%
竞配情况 竞得单位 万科
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地块分析

区位分析:地块紧邻建设一路、北塘路、明星路,周边靠近建设二路、建设三路、金鸡路、金一路、市心北路等主干道。地块东面靠近地铁2号线,距离建设一路站约1.6公里。

  商业方面,地块东北面与萧山宝龙城市广场一路之隔,驾车至萧山恒隆广场需10分钟左右,西面靠近滨江区,可共享其商业配套;

  教育方面,地块与湖滨小学一河之隔,东南面靠近萧山第五高中、萧山第一中等职业学校,东面萧山经济开发区小学目前正在建设中;

  医疗方面,地块周边暂无大型医疗机构,距离东面开发区医院约2.8公里。

地块分析:地块形状规整,体量4.7万方,可打造规模楼盘。位置上属萧山市北区块,靠近萧山新区,周边有高运·莱茵传奇、中国铁建·青秀城、顺发·恒园等新开发项目,未来居住氛围浓厚。

地价分析:萧山市北最近一次出让的宅地由龙湖于2016年3月竞得,出让面积36065平米,成交价14.0亿元,折合楼面价14378元/平米,溢价达63.39%。地块东面的万科·海上明月则在2015年拿地,成交楼面价5107元/平米,但该地块为商住用地,其中商业比例占30%,目前还未开发。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米
萧政储出(2016)7号地块 21211 31.82 住宅(含配套商业) 2.2 46664 41998 9000
航拍实景

  萧政储出(2016)7号地块,萧山城区市北西单元内,东至四甲河绿化带,西至明星路,南至北塘路绿化带,北至建设一路。

实景:地块基本平整,内有部分植被。(点击小图查看大图)

周边竞品

周边:地块周边在售楼盘有顺发·恒园、高运·莱茵传奇、中国铁建·青秀城等,待售楼盘有万科·海上明月、中国铁建·德信君宸、新城·香悦奥府等。

萧政储出(2016)7号地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (平米) (元/平米)
2015年9月25日 2.8 51255 143515 7507 直播回顾
2015年9月25日 2.5 57571 143928 5107 直播回顾
2015年8月26日 2.2 51920 114224 7504 直播回顾
2013年9月11日 2.2 45084 99185 9830 2016年1-3月成交均价17742元/平米
2012年12月21日 2.2 51640 113608 7475 2016年1-3月成交均价18917元/平米
2012年12月21日 2.5 45154 112885 8726 2016年1-3月成交均价17607元/平米
2010年2月4日 2.0 66920 133840 10460

2016年1-3月成交均价12803元/平米

2008年7月10日 2.5 52875 132188 2728

二手房参考售价14725元/平米

当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-04-25 杭州 萧山区 萧[2016]7号 萧政储出[2016]7号地块 21211 住宅 2.2 46664 41998.0 9000 43400.0 9301 3.0% 万科
2016-04-25 杭州 萧山区 萧政储出[2016]8号 萧政储出[2016]8号地块 19012 商住 2.5 47530 29469.0 6200 29600.0 6228 0.40% 滨江
2016-04-25 杭州 萧山区 萧政储出[2016]7号 萧山城区市北西单元地块 21211 住宅 2.2 46664 41998.0 9000 43400.0 9300 3.30% 万科
合计 61434 140858 116400.0
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