杭发厂地块-利来国际登录

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杭发厂地块
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出让时间:2016-04-05
杭发厂地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 萧山区 地块四至 萧山城区山口单元内,东至规划c-04地块,南至彩虹大道,西至银隆百货,北至山北河
出让面积
(㎡)
41642 容积率 2.2 建筑面积
(㎡)
91612 用地性质 商住
起价
(万元)
100774.0 楼面起价
(元/㎡)
11000 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
170000.0 成交楼面价
(元/㎡)
18556 溢价率 68.70%
竞配情况 竞得单位 融信
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地块分析

  区位分析:地块紧邻已开通的地铁2号线杭发厂站,距离不足百米,出行十分便利,周边靠近市心中路、山阴路、金城路等主干道。教育方面,地块周边主要有北干小学、北干初中、萧山第五高中等教育资源;商业方面,地块靠近银隆百货、恒隆广场、lse城市生活广场。并且,华润万象汇以及绿地银泰城等大型商业项目正在积极建设当中;医疗方面,地块邻近萧山医院和萧山第一人民医院、萧山妇幼保健院,设施完善,可满足日常基本医疗需求。

  地块分析:地块形状规整,体量适中,可打造规模楼盘。位置上地处市心中路与山阴路交叉口以南,属萧山市中心,可以说是被萧山本土购买力绝对认可的区域。

  地价分析:杭发厂地块所处区域内,距离地块最近项目为顺发旭辉·国悦府,由旭辉于2015年4月竞得,成交楼面价分别为11022元/平米、11039元/平米。截止2016年3月8日,顺发旭辉·国悦府开盘至今成交均价24668元/平米。相比较,杭发厂地块楼面起价11000元/平米,具有一定溢价空间。

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米
北干山口单元杭发厂地块 41642 62.46 住宅(含配套商业) 2.2 91612 100774 11000
航拍实景

    北干山口单元杭发厂地块,东至规划c-04地块,南至彩虹大道,西至银隆百货,北至山北河。

  实景:地块现已完成土地平整,内有少量植被。(点击小图查看大图)

周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有顺发旭辉·国悦府、顺发·旺角城、绿城九龙仓·钱塘明月、顺发·堤香等,待售项目有众安·白马御府、融信项目等。

北干山口单元杭发厂地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (平米) (元/平米)
融信项目 2016年2月23日 2.4 44307 106337 13072

直播回顾

众安项目 2015年12月23日 2.5 13597 33993 7982 待售
- - 13910 37320 - 待售
2015年4月27日 1.8 41936 75484 11022 2015年-2016年2月成交均价24713元/平方米
1.7 13434 22837 11039
2013年12月18日 2.7 70227 189613 13586 2015年-2016年2月成交均价26216元/平方米
2014年12月29日 2.5 21282 53205 9031
2009年11月18日 2.5 39080 97701 8700 2015年-2016年2月成交均价16245元/平方米
2005年12月9日 2.5 61417 153541 2638

2015年-2016年2月成交均价22164元/平方米

74013 185032 2324
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-04-05 杭州 萧山区 萧政储出[2016]2号 杭发厂地块 41642 商住 2.2 91612 100774.0 11000 170000.0 18556 68.70% 融信
2016-04-05 杭州 萧山区 萧政储出[2016]3号 北干街道中单元e-3地块 21926 商住 2.2 48237 47273.0 9800 83500.0 17310 76.60% 北辰
合计 63568 139849 253500.0
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