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牛田单元r21-29地块
牛田单元r21-29地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 上城区 地块四至 东至九环路,南至规划六号港,西至牛田单元c6/c2-01地块政府储备土地前期准备项目,北至九和路
出让面积
(㎡)
23843 容积率 2.4 建筑面积
(㎡)
57223 用地性质 住宅
起价
(万元)
54168.0 楼面起价
(元/㎡)
9466 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
83700.0 成交楼面价
(元/㎡)
14627 溢价率 54.50%
竞配情况 竞得单位 润和
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地块分析

  区位分析:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即位于地铁九和路站站口,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

  地块分析:地块为居住用地,出让面积23843平米(约35.76亩),容积率2.4,体量约5.7万方,楼面起价9466元/平米。地块东面紧邻九环路,南北向约200米,北面紧邻九和路,东西向约120米。

  地价分析:区域内最近出让的一宗涉宅用地为2015年9月由招商竞得的招商·雍和府,占地面积46221平米,容积率2.4,楼面起价9019元/平米,最终成交10176元/平米,预计近期开盘。

  地周边在售的、以及的地价基本在10000-12000之间。由于受地铁上盖以及合作模式等特殊因素影响,地价相对较低为8224元/平米。

  目前,地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体,住宅部分2015至今成交均价19713元/平米;交通·晓时代(16432元/平米);尾盘世茂·东壹号尾盘(16749元/平米);招商·雍华府(16643元/平米)。注:括号内为项目2015年至今成交均价

地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

牛田单元r21-29地块

23843

35.76

住宅用地

2.4

57223.2

9466

航拍实景

   牛田单元r21-29地块:东至九环路,南至规划六号港,西至牛田单元c6/c2-01地块政府储备土地前期准备项目,北至九和路。

 实景:牛田单元r21-29地块现状土地平整,内无待拆建筑物。(点击小图查看实景)

周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有地铁绿城·杨柳郡、交通·晓时代、世茂·东壹号、招商·雍华府等,待售楼盘有招商牛田项目等。

牛田单元r21-29地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 参考售价
(元/平米)
2014年10月30日 1.84 293354 539982 8224 2015年至今成交均价19711元/平米
2014年1月7日 2.1 22453 47151 10201 2015年至今成交均价16432元/平米
2013年8月27日 2.4 30210 72504 12137

2015年至今成交均价16746元/平米

2013年3月20日 2.4 37387 89729 11145 2015年至今成交均价16742元/平米
2012年11月27日 2.2 47622 104768 9125 2015年至今成交均价16682元/平米
2012年11月27日 2.4 21257 51017 8987

2015年至今成交均价15300元/平米

2012年11月27日 2.4 42415 101796 9299 2015年至今成交均价17685元/平米
2012年8月27日 2.4 46069 110566 7189

2015年至今成交均价17333元/平米

2011年6月14日 2.4 51078 122587 8516 成交均价17582元/平米
招商·雍和府 2015年9月15日 2.4 46221 110930 10176 直播回顾
融创笕桥项目 2016年1月25日 2.2 53770 193500 16358 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-03-23 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]1号 潮鸣艮山单元d4-01、05地块 34415 商住 2.3921836 82327 178387.0 21668 373500.0 45368 109.40% 绿城 住宅建面不大于70%
2016-03-23 杭州 上城区 杭政储出[2016]2号 牛田单元r21-29地块 23843 住宅 2.4 57223 54168.0 9466 83700.0 14627 54.50% 润和
合计 58258 139550 457200.0
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