三墩北单元a-利来国际登录

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三墩北单元a-r21-09地块
三墩北单元a-r21-09地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 西湖区 地块四至 地块东至甲来路,南至规划金汇南路,西至三墩北居住区三期经济适用房,北至规划茹家路
出让面积
(㎡)
34172 容积率 2.8 建筑面积
(㎡)
95682 用地性质 住宅
起价
(万元)
64662.0 楼面起价
(元/㎡)
6758 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
68800.0 成交楼面价
(元/㎡)
7190 溢价率 6.40%
竞配情况 竞得单位 龙湖
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地块分析

  区位分析:地块周边各项配套均较为缺乏:交通方面有杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等,值得一提的是,地块南面吉鸿快速路预计今年通车,未来将连接起杭长高速和紫金港隧道;教育方面地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源;商业配套方面地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场,南面靠近爵仕会等商业项目,距离西田城购物中心约15分钟车程。

  地块分析:与中铁建项目比较有优势,在位置上距离杭长高速及杭宣铁路更远,受影响更小。

  地价分析:地块楼面起价6758元/平米,与中铁建项目(6650元/平米),金地·自在城(综合3497元/平米)相比,有所提高,鉴于中铁建项目27.9%的溢价,加之地块在位置上比中铁建项目好,地块溢价率走高可能性极大。

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地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积
平方米 平方米
三墩北单元a-r21-09地块 34172 51.26 住宅用地 2.8 95682
航拍实景

    三墩北单元a-r21-09地块至甲来路,南至规划金汇南路,西至三墩北居住区三期经济适用房,北至规划茹家路。

  实景:地块呈矩形分布,目前已拆迁完毕,基本平整。(点击小图查看大图)

周边竞品

  周边:地块周边在售楼盘有金地·自在城、协安·紫郡、首开·国风美域、中旅·紫金名门等,待售楼盘有宝嘉·誉府等。

三墩北单元b-r21-04地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 参考售价
(元/平米)
2013年3月12日 2.45 60721 148875 10344 2015年1-8月成交均价17000元/平米
2013年3月12日 2.5 5617 14043 9471 2015年1-8月成交均价17652元/平米
3.0 13825 71475 10213
2013年12月13日 2.6 44494 115684 12044 直播回顾
- 2.3 114561 2634903 - 2015年1-8月成交均价15756元/平米
2007年8月29日 2.5 49769 124423 5385 二手房参考售价14516元/平米
2007年7月9日 1.8 118545 213381 7077 2015年1-8月普通住宅成交均价17300元/平米
1.8 111821 201278 7750
2007年8月29日 2.2 133450 293590 5245
中铁建三墩35号项目 2015年10月27日 2.9 60777 176253 8510 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2015-11-23 杭州 拱墅区 杭政储出[2015]40号 拱宸桥单元fg08-r21-36地块 49923 住宅 2.7 134792 185744.0 13780 275100.0 20409 48.10% 大家
2015-11-23 杭州 西湖区 杭[2015]39号 三墩北单元a-r21-09地块 34172 住宅 2.8 95682 64662.0 6758 68800.0 7190 6.40% 龙湖
合计 84095 230474 343900.0
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