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文晖单元h-r21-05地块
文晖单元h-r21-05地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至规划胜景路,南至规划5号路,西至胜南支路,北至文晖单元h-b2/b1[gy]-02地块
出让面积
(㎡)
21334 容积率 2.6 建筑面积
(㎡)
55468 用地性质 住宅
起价
(万元)
84496.0 楼面起价
(元/㎡)
15233 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
102500.0 成交楼面价
(元/㎡)
18479 溢价率 21.30%
竞配情况 竞得单位 朗诗
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地块分析

  区位分析:地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内,且居市中心核心地段,周边交通配套较为完善:东有秋石高架,北有德胜高架,西有东新路,且地块距地铁1号线打铁关斩2公里范围内,地面、轨道交通便捷;周边和平会展中心、杭州明珠教育集团、天杭实验学校、下城区体育馆、图书馆等各项配套丰富。

  地块分析:与周边万科、朗诗文晖项目对比均有优势:地块与万科项目体量相仿,但其距离德胜高架以南更远,约450米,受高架影响更小;地块与朗诗项目位置相仿,但其形状方正,利于未来项目规划与建设。

  地价分析:地块楼面起价15233元/平米,与万科项目(13321元/平米)、朗诗项目(12488元/平米)均有所提高,鉴于此前万科、朗诗文晖项目均超35%的溢价,加之地块无论从自身属性还是从区域位置都要较万科、朗诗项目有所突出,故高溢价成交可能性较大。

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地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

文晖单元h-r21-05地块

21334

32

住宅用地

2.6

55468.4

84496

15233

航拍实景

   文晖单元h-r21-05地块:东至规划胜景路,南至规划5号路,西至胜南支路,北至文晖单元h-b2/b1(gy)-02地块。

 实景:文晖单元h-r21-05地块现状土地平整,内有部分农田植被。(点击小图查看实景)

周边竞品
文晖单元h-r21-05地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2015年销售均价
(元/平米)

2009年12月24日

2.9

46487

134812

12684

20222元/平米(售罄)

2012年10月11日/2012年11月27日/2013年5月28日

2.4/2.3/1.9

34896/24057/31112

83750/55331/59113

10216/10699/13804

17445元/平米

2011年7月14日

2.4

30796

72470

13247

18362元/平米

2011年7月14日

2.3

29859

68676

12464

20256元/平米

2008年1月23日 3.5 23547 82415 9066

24347元/平米

2010年3月25日 3.42 24002 82042 24622 42919元/平米
2013年4月25 2.0 52909 112733 10653 18869元/平米
万科文晖项目 2015年9月11日 2.5 24477 61193 18074 直播回顾
朗诗文晖项目 2015年9月15日 2.2 41055 90321 17061 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2015-11-20 杭州 拱墅区 杭政储出[2015]37号 拱宸桥单元gs0605-04地块[原b-13地块] 27630 住宅 2.8 77364 98330.0 12710 130300.0 16842 32.50% 金地
2015-11-20 杭州 拱墅区 杭政储出[2015]38号 文晖单元h-r21-05地块 21334 住宅 2.6 55468 84496.0 15233 102500.0 18479 21.30% 朗诗
合计 48964 132832 232800.0
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